경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 수원지방법원 평택지원 [경매2계] 2022타경49664
경기도 평택시 팽성읍 안정쇼핑로 78

경기 평택시 팽성읍 안정리 33-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 -
건물 2944.5㎡(890.7평)
감정가 2,173,315,360원
최저가 521,814,000원
보증금 52,181,400원 (10%)
청구액 520,000,000원
개시결정 2022년 12월 07일
감정일 2022년 12월 16일
배당종기 2023년 03월 07일
매각일 2024년 06월 10일
2022타경49664
2022타경49664
2022타경49664
2022타경49664
2022타경49664
2022타경49664
2022타경49664
2022타경49664
2022타경49664
2022타경49664
2022타경49664
2022타경49664
2022타경49664
2022타경49664
2022타경49664
2022타경49664
2022타경49664
2022타경49664
2022타경49664
2022타경49664
2022타경49664
2022타경49664
2022타경49664
2022타경49664
2022타경49664
2022타경49664
감정가
21억7331만5360원
낙찰가 74%
5억6100만원
배당종결 2024년 06월 10일
유찰 4회선순위가처분건물만매각선순위임차인(현황조사)법정지상권
유찰 4회선순위가처분건물만매각선순위임차인(현황조사)법정지상권
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 -
건물 2944.5㎡(890.7평)
감정가 2,173,315,360원
최저가 521,814,000원
보증금 52,181,400원 (10%)
청구액 520,000,000원
개시결정 2022년 12월 07일
감정일 2022년 12월 16일
배당종기 2023년 03월 07일
매각일 2024년 06월 10일
배당종결 2024년 06월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 이OO
채권자 박OO
채권자 정OO
채권자 정OO
채권자 박OO
채무자 심OO
채무자 김OO
압류권자 평OO
근저당권자 박OO
가처분권자 정OO
가처분권자 정OO
가처분권자 박OO
가등기권자 윤OO
임차인 전OOOOOOOOO
압류권자 은OOOOOOOOOO
압류권자 은OOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 이OO
임차인 중OOOOOOO
임차인 (주)OOO OOOO(OOOOOOO)
임차인 한OOOOOOOOO
교부권자 평OO

기일 내역

2024.07.31
납부 (2024.07.25)
2024.06.17
최고가매각허가결정
2024.06.10
5억6100만원 매각
5억2181만4000원 최저가
2024.03.25
기일변경
2024.02.19
7억4544만8000원 유찰
2023.12.11
10억6492만5000원 유찰
2023.11.06
15억2132만1000원 유찰
2023.09.11
기일변경
2023.07.17
21억7331만5360원 유찰

기일 변경(2023년09월10일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.제시외 건물 포함, 건물만의 매각임, 법정지상권 성립 여부 불분명. 2.갑구 순위 10번 가처분 등기의 가처분권자 박은경, 정원희, 정원영으로부터 2023. 12. 5.자 참고서면 제출됨(이 사건 부동산에 관한 채무자겸소유자를 상대로 한 서울고등법원 2023나2009946호, 대법원 2023다270597호 건물등철거 승소판결문 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 순위번호 10번 가처분등기(2021.10.22.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

1.제시외 건물 포함, 건물만의 매각임, 법정지상권 성립 여부 불분명.
2.갑구 순위 10번 가처분 등기의 가처분권자 박은경, 정원희, 정원영으로부터 2023. 12. 5.자 참고서면 제출됨(이 사건 부동산
에 관한 채무자겸소유자를 상대로 한 서울고등법원 2023나2009946호, 대법원 2023다270597호 건물등철거 승소판결문 등)

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물은 건물만 매각대상으로, 건물 대부분이 `월드식자재마트`의 판매시설, 사무실 등으로 이용되고 있으며, 1층 일부에 `이주원통닭` 점포와 `떡볶이가족` 점포가 각 운영되고 있음.
* 본건 건물은 `부동산의 표시`상 2층으로 되어 있으나, 실제로는 3층 구조로 되어 있으며 엘리베이터도 3층까지 운행되며, 여러 곳에 제시외 창고, 구조물, 컨테이너 등이 소재함.
* 위 임차인 `(주)다마요 팽성지점`에 관한 사항은 현지 출장 시 면담한 박찬용배송과장의 진술 및 상가건물임대차현황서에 의한 것임.
* 임차인 `중부유통주식회사`에 관한 사항은 상가건물임대차현황서에 의한 것임(한편 위 박찬용배송과장에 의하면 `중부유통주식회사`가 이사가고 `월드식자재마트`가 들어온 것이라고 함).
* 위 임차인 전복순 및 한정선에 관한 사항은, 현지 출장 시 면담한 전복순의 자녀 한옥 및 한정선의 각 진술에 의한 것임(각 위 임차인 `(주)다마요 팽성지점`과 전차계약을 한 것이고, 각 위 차임 550,000원은 부가세가 포함된 금액이라고 함).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현지 출장 시 `월드식자재마트`에서 근무중인 박찬용 배송과장을 면담하였는바, 이곳은 `(주)다마요 팽성지점`에서 임차하여 `월드식자재마트`를 운영하고 있다고 함. 또한 1층 `이주원통탉`에서 근무 중인 한옥을 면담하였는바, 이곳은 자신의 모친인 전복순이 위 `(주)다마요 팽성지점`으로부터 전차하여 영업하고 있다고 하였고, 1층 `떡볶이 가족`에서 영업중인 `한정선`을 면담하였는바, 이곳은 자신이 위 `(주)다마요 팽성지점`으로부터 전차하여 영업하고 있다고 함. (각 필요사항 설명 후 안내문 교부함). * 평택세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 `(주)다마요 팽성지점`과 `중부유통주식회사`가 각 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 평슬래브지붕(실제)건물로서, (사용승인일자 : 2017.03.31) 외벽 : 외장판넬 및 일부 페어글라스 마감 내벽 : 판넬마감 등 창호 : 하이샷시 창호 2) 이용상태 본 건물은 대형할인점(월드식자재판매)으로 이용중임.□ 1층 : 매장 등□ 2층 : 물품저장창고, 화장실,복도 등 3) 설비내역 급.배수, 위생설비, 소화설비, 승강기설비(24인승:한울테크)등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 2층 옥상에 2개동(ㄱ,ㄴ), 1층에 2개동(ㄷ,ㄹ)의 부합물이 소재함. 5) 공부와의 차이 1)공부상 판넬경사지붕이나 실제 평슬래브지붕임.2)1층 일부(62.1㎡) 및 2층(744.69㎡)의 공부상용도는 "골프연습장"이나 1층 일부는 "계단실"등, 2층은 "물품보관창고,화장실 및 복도 등으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 본 건물이 소재하는 토지(팽성읍 안정리 33-5)의 개략적인 상황은 다음과 같음. - 지목 : 대 - 면적 : 3,543㎡ - 형상 : 사다리형 완경사 - 도시계획사항 : 제1종일반주거지역, 소로1류(폭10-12미터 접함), 소로3류(폭8-미터미만 접함), 가축사육제한구역(2022.01.26)(전부제한구역), 비행안전제5구역(전술) - 소유자 : 공유지분(박은경, 정원희, 정원영)3)1층의 옥상부분은 주차장용도로 이용중임(동측의 완경사 진입램프이용)

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,340,000,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-19
 소유자 주식회사석포(소유자) 멤버십
단독소유 -
2021-08-19
(갑9) 		소유권이전청구권가등기 윤승완 멤버십
- -
2021-08-19
(을5) 		근저당권설정 이성신 멤버십
말소기준 등기 520,000,000원
2021-08-19
(을6) 		근저당권설정 윤승완 멤버십
- 455,000,000원
2022-04-25
(을6-1) 		근저당권이전 박윤경 멤버십
- -
2021-10-22
(갑10) 		가처분 박은경외2명 멤버십
- 피보전권리 소유권에 기한 방해배제청구권
2022-04-15
(갑12) 		압류 은평세무서장 멤버십
- -
2022-04-25
(을9) 		근저당권설정 박윤경 멤버십
- 65,000,000원
2022-12-07
(갑14) 		임의경매개시결정
(2022타경49664) 		이성신 멤버십
경매기입 등기 520,000,000원
2022-12-07
(을10) 		근저당권설정 이순화 멤버십
- 300,000,000원
2022-12-13
(갑15) 		압류 평택시 멤버십
- -
2022-12-21
(갑16) 		압류 은평구(서울특별시) 멤버십
- -
2023-07-11
(갑17) 		임의경매개시결정
(2023타경46273) 		박윤경 멤버십
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2022타경49664[1] 2024.05.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2022타경49664[1] 		2024.05.20

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 순위번호 10번 가처분등기(2021.10.22.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

1.제시외 건물 포함, 건물만의 매각임, 법정지상권 성립 여부 불분명.
2.갑구 순위 10번 가처분 등기의 가처분권자 박은경, 정원희, 정원영으로부터 2023. 12. 5.자 참고서면 제출됨(이 사건 부동산
에 관한 채무자겸소유자를 상대로 한 서울고등법원 2023나2009946호, 대법원 2023다270597호 건물등철거 승소판결문 등)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)다 마요 팽성지 점(월드 식자재 마트)
(점포임차인)
점유부분:
2,976평 방미터
보증:
200,000,000
차임:
10,000,000 		사업: 2022-05-24
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 전복순( 이주원 통닭)
(점포임차인)
점유부분:
1층 일부
보증:
10,000,000
차임:
550,000 		사업: 미상
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 중부유 통주식 회사
(점포임차인)
점유부분:
2,700평 방미터
보증:
200,000,000
차임:
16,800,000 		사업: 2019-11-07
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 한정선( 떡볶이 가족)
(점포임차인)
점유부분:
1층 일부
보증:
10,000,000
차임:
550,000 		사업: 미상
확정: 미상
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2022년12월20일12시30분

부동산의 현황

* 본건 목적물은 건물만 매각대상으로, 건물 대부분이 `월드식자재마트`의 판매시설, 사무실 등으로 이용되고 있으며, 1층 일부에 `이주원통닭` 점포와 `떡볶이가족` 점포가 각 운영되고 있음.
* 본건 건물은 `부동산의 표시`상 2층으로 되어 있으나, 실제로는 3층 구조로 되어 있으며 엘리베이터도 3층까지 운행되며, 여러 곳에 제시외 창고, 구조물, 컨테이너 등이 소재함.
* 위 임차인 `(주)다마요 팽성지점`에 관한 사항은 현지 출장 시 면담한 박찬용배송과장의 진술 및 상가건물임대차현황서에 의한 것임.
* 임차인 `중부유통주식회사`에 관한 사항은 상가건물임대차현황서에 의한 것임(한편 위 박찬용배송과장에 의하면 `중부유통주식회사`가 이사가고 `월드식자재마트`가 들어온 것이라고 함).
* 위 임차인 전복순 및 한정선에 관한 사항은, 현지 출장 시 면담한 전복순의 자녀 한옥 및 한정선의 각 진술에 의한 것임(각 위 임차인 `(주)다마요 팽성지점`과 전차계약을 한 것이고, 각 위 차임 550,000원은 부가세가 포함된 금액이라고 함).

점유 조사

[목록1]* 현지 출장 시 `월드식자재마트`에서 근무중인 박찬용 배송과장을 면담하였는바, 이곳은 `(주)다마요 팽성지점`에서 임차하여 `월드식자재마트`를 운영하고 있다고 함. 또한 1층 `이주원통탉`에서 근무 중인 한옥을 면담하였는바, 이곳은 자신의 모친인 전복순이 위 `(주)다마요 팽성지점`으로부터 전차하여 영업하고 있다고 하였고, 1층 `떡볶이 가족`에서 영업중인 `한정선`을 면담하였는바, 이곳은 자신이 위 `(주)다마요 팽성지점`으로부터 전차하여 영업하고 있다고 함. (각 필요사항 설명 후 안내문 교부함). * 평택세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 `(주)다마요 팽성지점`과 `중부유통주식회사`가 각 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

1
소재지 경기도평택시팽성읍안정쇼핑로78
점유인 (주)다마요 팽성지점(월드식자재마트)(임차인)
점유부분 2,976평방미터(점포)
점유기간 2022.05.20~2032.05.19
보증금/차임 200,000,000/10,000,000
전입/확정일자 2022.05.24/미상
2
소재지 경기도평택시팽성읍안정쇼핑로78
점유인 중부유통주식회사(임차인)
점유부분 2,700평방미터(점포)
점유기간 2019.12.01~2024.10.31
보증금/차임 200,000,000/16,800,000
전입/확정일자 2019.11.07/미상
3
소재지 경기도평택시팽성읍안정쇼핑로78
점유인 전복순(이주원통닭)(임차인)
점유부분 1층 일부(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/550,000
전입/확정일자 미상/미상
4
소재지 경기도평택시팽성읍안정쇼핑로78
점유인 한정선(떡볶이가족)(임차인)
점유부분 1층 일부(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/550,000
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매2계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트