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로고 수원지방법원 평택지원 [경매6계] 2022타경50237
경기도 평택시 송탄2로31번길 5, 4층402호 (서정동,보라맨션)

경기 평택시 서정동 40-18

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 33.9㎡(10.3평)
건물 59.8㎡(18.1평)
감정가 132,000,000원
최저가 5,327,000원
보증금 1,070,000원 (20%)
청구액 92,007,122원
접수일 2022년 12월 25일
개시결정 2022년 12월 26일
감정일 2023년 01월 10일
매각일 2025년 03월 25일
2022타경50237
2022타경50237
2022타경50237
2022타경50237
2022타경50237
2022타경50237
2022타경50237
감정가
1억3200만원
낙찰가 94%
780만원
기한후납부 2025년 03월 25일
유찰 9회특별매각조건임차권등기재매각선순위임차인
유찰 9회특별매각조건임차권등기재매각선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 33.9㎡(10.3평)
건물 59.8㎡(18.1평)
감정가 132,000,000원
최저가 5,327,000원
보증금 1,070,000원 (20%)
청구액 92,007,122원
접수일 2022년 12월 25일
개시결정 2022년 12월 26일
감정일 2023년 01월 10일
매각일 2025년 03월 25일
기한후납부 2025년 03월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 손OO
채권자 서OOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 부OOOO
압류권자 부OO
압류권자 부OOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 중OOOOOOOOO
임차권자 한OOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
교부권자 평OO
교부권자 부OO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 영OOOOO
압류권자 서OOOOOO
압류권자 서OOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 티OOOOOOOOOOO
근저당권자 코OOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.05.08(15:00)
기한후납부
2025.04.01(14:00)
최고가매각허가결정
2025.03.25(10:00)
780만원 매각
532만7000원 최저가
2025.02.11(10:00)
761만원 유찰
2024.12.10(10:00)
1087만1000원 유찰
2024.10.29(10:00)
1553만원 유찰
2024.09.24(10:00)
2218만5000원 유찰
2024.07.18(16:00)
미납
2024.06.11(14:00)
최고가매각허가결정
2024.06.04(10:00)
3050만원 매각
2218만5000원 최저가
2024.04.23(10:00)
3169만3000원 유찰
2024.03.19(10:00)
4527만6000원 유찰
2024.01.30(10:00)
6468만원 유찰
2023.12.19(10:00)
9240만원 유찰
2023.10.31(10:00)
1억3200만원 유찰

물건 비고(공고문)

1.경매신청채권자는 한국토지주택공사로부터 주택임차권을 양수한 자임. 2.재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2021. 5. 28. 등기) 있음 (임대차보증금 9,000만 원, 전입일 2019. 5.
9., 확정일자 2019. 4. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

1.경매신청채권자는 한국토지주택공사로부터 주택임차권을 양수한 자임.
2.재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

본건 목적물은 `보라맨션`이라는 지상4층 다세대주택 건물에 소재함(엘리베이터 없음).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대열람내역 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "지장초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건 내 제 402호로서(사용승인일:2022.09.14) 외벽: 수성페인팅 마감, 내벽: 타일 및 도배마감, 창호: 하이샷시 창호마감 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참고바람). 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형인 2필 일단의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 제1종일반주거지역?,?소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(엔젤라)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.(임대관계는 미상)

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-04-08
 소유자 손현철 (소유자)
단독소유 -
2019-10-31
(을9) 		근저당권설정 코리아펀딩파이넌스대부주식회사 소멸
말소기준 등기 2,000,000,000원
2020-04-20
(을10) 		근저당권설정 티에스아이홀딩스주식회사 소멸
- 1,200,000,000원
2020-11-09
(갑11) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 113,824,900원
2020-12-21
(갑12) 		가압류 신보2020제4차유동화전문유한회사 소멸
- 170,000,000원
2021-01-07
(갑13) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 339,955,574원
2021-01-11
(갑14) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 500,000,000원
2021-01-13
(갑15) 		가압류 중소기업중앙회 소멸
- 20,500,000원
2021-01-25
(갑17) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 414,140,558원
2021-01-27
(갑18) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 83,925,591원
2021-01-27
(갑19) 		가압류 하나캐피탈주식회사 소멸
- 283,926,272원
2021-02-01
(갑20) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 92,767,828원
2021-02-15
(갑21) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 228,655,586원
2021-05-04
(갑23) 		압류 서초구(서울특별시) 소멸
- -
2021-05-28
(을11) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 90,000,000원
2022-07-18
(갑26) 		압류 부천시 소멸
- -
2022-12-26
(갑27) 		강제경매개시결정
(2022타경50237) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 92,007,122원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2022타경50237[1] 2024.11.25
2 평택지원 2022타경50237[1] 2025.01.23
3 평택지원 2022타경50237[1] 2025. 3. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2022타경50237[1] 		2024.11.25
2 평택지원
2022타경50237[1] 		2025.01.23
3 평택지원
2022타경50237[1] 		2025. 3. 11.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2021. 5. 28. 등기) 있음 (임대차보증금 9,000만 원, 전입일 2019. 5.
9., 확정일자 2019. 4. 10.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

1.경매신청채권자는 한국토지주택공사로부터 주택임차권을 양수한 자임.
2.재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
한국토 지주택 공사
(주거임차권자)
점유부분:
전유부 분 전부
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2019-05-09
확정: 2019-04-10
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년01월03일16시10분

부동산의 현황

본건 목적물은 `보라맨션`이라는 지상4층 다세대주택 건물에 소재함(엘리베이터 없음).

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대열람내역 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매6계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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