경매마당 경매정보 '2023타경444'의 시세, 권리분석, 상세정보

2023타경444[1] 수원지방법원 평택지원

경기도 평택시 통복로 65 건물 3.8평

경기 평택시 통복동 66-60

 주소복사

감정가

1억4230만8400원

최저가 52% 

6973만1000원

매각진행 2023년 11월 13일 입찰 D-46

용도 단독주택

대상 토지지분, 건물지분

토지 지분 35.4㎡ (10.7평)

건물 지분 12.5㎡ (3.8평)

유찰 2회, 지분매각, 선순위임차인

2023.11.13

6973만1000원 진행

2023.09.18

9961만6000원 유찰

2023.08.07

1억4230만8400원 유찰

경매마당에서 총 353회 조회되었습니다

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말소기준 권리

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낙찰자가 인수할 총 금액 OOOO만원

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총 인수금액 

인수권리 

인수되는 권리 

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공고내용

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각. 공유자의 우선매수청구는 1회로 제한함(공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를 한 후 매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 목록2 공부상 '목구조 기와지붕'이나 현황은 '스레트지붕'임.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지 지분

35.4㎡ (10.7평)

건물 지분

12.5㎡ (3.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 평택시 통복동 66-60	대지	보기
2	건물	경기도 평택시 통복로 65	단독주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 통복동 소재 "통복시장" 내에 위치하며, 주위는 본건 동측으로 재래식시장이 위치하며, 점포 및 주상용 건물, 단독주택 등이 혼재하는 시장주변 상가지대로서 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 중로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈 마감 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 주택 등 및 점포(제시외건물) 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.(후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조 바람) 5) 공부와의 차이 본건은 공부상 목구조 기와지붕이나, 현황 스레트지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-07-19 (을1)	근저당권설정	윤준상	소멸
2022-07-19 (을1)	말소기준 등기	31,000,000원	소멸
2022-07-19 (을2)	근저당권설정	이운천	소멸
2022-07-19 (을2)	-	13,000,000원	소멸
2022-10-26 (갑4)	가압류	주식회사케이비국민카드	소멸
2022-10-26 (갑4)	-	13,908,554원	소멸
2023-02-07 (갑5)	강제경매개시결정 (2023타경444)	주식회사케이비국민카드	소멸
2023-02-07 (갑5)	경매기입 등기	14,655,689원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 유행자 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2016.12.12 확정: 미상	-
[현황조사] 유행자 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 이건용 통복시 장에 접한 건물 부분 (점포임차인)	보증: 10,000,000	사업: 미상 확정: 미상	-
[현황조사] 이건용 통복시 장에 접한 건물 부분 (점포임차인)	차임: 650,000	배당:	-
[현황조사] 이기용 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2007.04.13 확정: 미상	-
[현황조사] 이기용 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-

임차인 참고사항

이기용:'공유자'임.

현황조사

- 목록 건물은 한쪽 면이 통복시장에 접하여 있고 점포로 이용 중에 있음.
- 목록 건물 임차인 이건용은 보증금 1,000만원 월세 65만원에 임차하여 소금과 계란 판매영업을 하고 있는데 장사가 안되어 월세 약 400만원이 연체되어 있다는 취지로 진술.
- 통복 시장에 접하여 있는 건물 외에도 이와 연결된 단층 건물이 존재하나 내부는 잡동사니 외에 비어 있고 관리되지 않아 매우 낡은 상태임.
- 위 임차인등록자 중 이건용은 본인 진술을 청취한 것을 기재한 것임.
- 위 임차인등록자 중 이기용, 유행자는 전입세대주인바, 현지조사 방문시 부재로 인하여 만날 수 없어 임대차관계 여부를 확인하지 못하였고, 임차인일 경우 배당요구 종기일까지 권리신고 및 배당요구 신청서를 제출하여야 법률의 규정에 따른 임차인보호를 받을 수 있다는 내용의 경매안내문을 위 이건용에 교부하였음.
- 이에 임차인을 보호하기 위하여 임차인 여부가 확인되지 아니한 위 이건용 및 전입세대주를 임차인으로 추정하여 등록하였고, 본건 경매 이해관계인은 차후 권리신고 및 배당요구 신청서 제출 등에 의하여 위 임차인등록자가 진정한 임차인인지 여부를 판단할 필요가 있음.

[목록1] * 목록 2. 건물의 대지임.

[목록2] * 임차하여 영업중인 점유자 이건용(남, 60대 후반)을 만나 임대차 관계 구두진술 청취함. * 전입세대확인서 신청 결과 2인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 2인의 주민등록등본 첨부. * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

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#유찰3회 #지분매각#맹지

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매3계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

주변 공인중개사

시온공인중개사사무소 031-653-5354 경기 평택시 통복동 70-13 (121m)

합동부동산 031-655-4501 경기 평택시 통복동 71 (129m)

조은부동산 031-651-1055 경기 평택시 통복동 92-7 (217m)

행복공인중개사 031-655-2450 경기 평택시 통복동 75-8 (220m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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