수원지방법원 평택지원 [경매3계]
2023타경444
경기 평택시 통복동 66-60
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주OOOOOOOOOOO
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일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각. 공유자의 우선매수청구는 1회로 제한함(공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를 한 후 매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 목록2 공부상 '목구조 기와지붕'이나 현황은 '스레트지붕'임.
<비고>
이기용:'공유자'임.
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각. 공유자의 우선매수청구는 1회로 제한함(공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를
한 후 매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수
없음). 목록2 공부상 '목구조 기와지붕'이나 현황은 '스레트지붕'임.
- 목록 건물은 한쪽 면이 통복시장에 접하여 있고 점포로 이용 중에 있음.
- 목록 건물 임차인 이건용은 보증금 1,000만원 월세 65만원에 임차하여 소금과 계란 판매영업을 하고 있는데 장사가 안되어 월세 약 400만원이 연체되어 있다는 취지로 진술.
- 통복 시장에 접하여 있는 건물 외에도 이와 연결된 단층 건물이 존재하나 내부는 잡동사니 외에 비어 있고 관리되지 않아 매우 낡은 상태임.
- 위 임차인등록자 중 이건용은 본인 진술을 청취한 것을 기재한 것임.
- 위 임차인등록자 중 이기용, 유행자는 전입세대주인바, 현지조사 방문시 부재로 인하여 만날 수 없어 임대차관계 여부를 확인하지 못하였고, 임차인일 경우 배당요구 종기일까지 권리신고 및 배당요구 신청서를 제출하여야 법률의 규정에 따른 임차인보호를 받을 수 있다는 내용의 경매안내문을 위 이건용에 교부하였음.
- 이에 임차인을 보호하기 위하여 임차인 여부가 확인되지 아니한 위 이건용 및 전입세대주를 임차인으로 추정하여 등록하였고, 본건 경매 이해관계인은 차후 권리신고 및 배당요구 신청서 제출 등에 의하여 위 임차인등록자가 진정한 임차인인지 여부를 판단할 필요가 있음.
[목록1]* 목록 2. 건물의 대지임.[목록2]* 임차하여 영업중인 점유자 이건용(남, 60대 후반)을 만나 임대차 관계 구두진술 청취함. * 전입세대확인서 신청 결과 2인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 2인의 주민등록등본 첨부. * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 통복동 소재 "통복시장" 내에 위치하며, 주위는 본건 동측으로 재래식시장이 위치하며, 점포 및 주상용 건물, 단독주택 등이 혼재하는 시장주변 상가지대로서 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 중로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈 마감 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 주택 등 및 점포(제시외건물) 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.(후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조 바람) 5) 공부와의 차이 본건은 공부상 목구조 기와지붕이나, 현황 스레트지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2022-07-19 (을1) |
근저당권설정 | 윤준상 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 31,000,000원 | ||
|
2022-07-19 (을2) |
근저당권설정 | 이운천 | 소멸 |
| - | 13,000,000원 | ||
|
2022-10-26 (갑4) |
가압류 | 주식회사케이비국민카드 | 소멸 |
| - | 13,908,554원 | ||
|
2023-02-07 (갑5) |
강제경매개시결정 (2023타경444) |
주식회사케이비국민카드 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 14,655,689원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 평택지원 | 2023타경444[1] | 2023.11.28 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
평택지원 2023타경444[1] |
2023.11.28 |
<비고>
이기용:'공유자'임.
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각. 공유자의 우선매수청구는 1회로 제한함(공유자가 우선매수권을 행사하여 매수신고를
한 후 매각기일 종결 고지 전까지 보증금을 납부하지 아니하면 그 공유자는 이후의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수
없음). 목록2 공부상 '목구조 기와지붕'이나 현황은 '스레트지붕'임.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 유행자 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2016-12-12 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 이건용 (점포임차인) 점유부분: 통복시 장에 접한 건물 부분 |
보증: 10,000,000 차임: 650,000 |
사업:
미상 확정: 미상 배당: - |
- |
|
[현황조사] 이기용 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2007-04-13 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
2023년02월15일14시34분
- 목록 건물은 한쪽 면이 통복시장에 접하여 있고 점포로 이용 중에 있음.
- 목록 건물 임차인 이건용은 보증금 1,000만원 월세 65만원에 임차하여 소금과 계란 판매영업을 하고 있는데 장사가 안되어 월세 약 400만원이 연체되어 있다는 취지로 진술.
- 통복 시장에 접하여 있는 건물 외에도 이와 연결된 단층 건물이 존재하나 내부는 잡동사니 외에 비어 있고 관리되지 않아 매우 낡은 상태임.
- 위 임차인등록자 중 이건용은 본인 진술을 청취한 것을 기재한 것임.
- 위 임차인등록자 중 이기용, 유행자는 전입세대주인바, 현지조사 방문시 부재로 인하여 만날 수 없어 임대차관계 여부를 확인하지 못하였고, 임차인일 경우 배당요구 종기일까지 권리신고 및 배당요구 신청서를 제출하여야 법률의 규정에 따른 임차인보호를 받을 수 있다는 내용의 경매안내문을 위 이건용에 교부하였음.
- 이에 임차인을 보호하기 위하여 임차인 여부가 확인되지 아니한 위 이건용 및 전입세대주를 임차인으로 추정하여 등록하였고, 본건 경매 이해관계인은 차후 권리신고 및 배당요구 신청서 제출 등에 의하여 위 임차인등록자가 진정한 임차인인지 여부를 판단할 필요가 있음.
[목록1]* 목록 2. 건물의 대지임.[목록2]* 임차하여 영업중인 점유자 이건용(남, 60대 후반)을 만나 임대차 관계 구두진술 청취함. * 전입세대확인서 신청 결과 2인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 2인의 주민등록등본 첨부. * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
수원지방법원 평택지원
경매3계 : 031-650-3114
경기 평택시 동삭동 663
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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