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수원지방법원 평택지원 [경매4계] 2023타경468[13]

경기도 평택시 탄현로 303-1, 6층602호 (신장동,아이손송탄삼성)

경기 평택시 신장동 221-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 7.5㎡(2.3평)

건물 25.03㎡(7.6평)

감정가 107,000,000원

최저가 25,690,700원

보증금 2,570,000원 (10%)

청구액 1,942,237,254원

접수일 2023년 02월 08일

개시결정 2023년 02월 09일

감정일 2023년 02월 21일

매각일 2025년 09월 01일

감정가

1억700만원

최저가 76% 

2569만700원

공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 7.5㎡(2.3평)

건물 25.03㎡(7.6평)

감정가 107,000,000원

최저가 25,690,700원

보증금 2,570,000원 (10%)

청구액 1,942,237,254원

접수일 2023년 02월 08일

개시결정 2023년 02월 09일

감정일 2023년 02월 21일

매각일 2025년 09월 01일

공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

한OO

채권자

송OOOOOOO

압류권자

평OO

기일 내역

2025.09.01(10:00)

2569만700원 진행

2025.07.14(10:00)

3670만1000원 유찰

2024.08.26(10:00)

기일변경

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물들은 모두 지상 10층으로 된 생활숙박시설 건물에 소재하는 각 호실들임. * 동 건물의 지층은 주차장 등이고, 1층은 목록1 상가(사무실)와 계단실, 엘리베이터실 등이 소재하는데, 현지 출장 시 목록1은 폐문이었고 상가(사무실)의 간판은 보이지 않았는데 내부에 일부 집기가 있었음. * 동 건물 2층은 `부동산의 표시`에는 목록2 1개호실(전유면적 104.03평방미터, 소매점)이 소재하는 것으로 되어있는데, 현황은 201호, 202호로 표시가 된 2개의 호실과 호실표시가 없어 주거호실인지 비품실인지 불분명한 한개의 호실이 별도로 있었음(1층 소재 공동우편함에는 203호 우편함이 있었고 우편물이 1개 들어 있었음. 등기된 면적을 볼 때 동 건물 호실 중 본건 목적물에서 제외되는 호실이 없는 것 같고 또한 2층의 구조문제가 있어, 동 건물 전체에 대하여 발급받은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 201호에 1명, 202호에 2명의 세대주가 전입되어 있고, 상가건물임대차확인서에는 2층에 임차인이 존재하지 않는 것으로 조회됨). 등기된 면적, 호실의 수, 현관문의 형태, 주거전입자가 있는 점 등을 볼 때, 2층의 구조는 `부동산의 표시`와 달리 변경된 것으로 추정됨. * 동 건물 3층~10층은 각 층마다 3개(1호~3호)의 호실들이 소재함. * 위 임차인 유은옥, 강혁주는 상가건물임대차현황서에 의한 상가임차인들임. * 위 나머지 임차인들은 모두 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 주거임차인들임(목록2의 임차인 안채원, 노문철, 정정윤은 각 현관문 표시 201호 또는 202호의 임차인들로, 2층의 구조문제 등으로 모두 목록2의 주거임차인으로 등록한 것이며, 목록22의 임차인 이명희는 임차인 유지수의 동거인으로 등재되어 있음).

점유 조사(현황 조사서)

[목록13]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 열람결과 정의덕이 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 평택세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 평택시 탄현로 303-1, 1층101호 (신장동,아이손송탄삼성)	매각 2024.11.18	바로가기
2	경기도 평택시 탄현로 303-1, 2층201호 (신장동,아이손송탄삼성)	변경 2024.07.08	바로가기
3	경기도 평택시 탄현로 303-1, 3층301호 (신장동,아이손송탄삼성)	공고 2025.09.01	바로가기
4	경기도 평택시 탄현로 303-1, 3층302호 (신장동,아이손송탄삼성)	공고 2025.09.01	바로가기
5	경기도 평택시 탄현로 303-1, 3층303호 (신장동,아이손송탄삼성)	변경 2024.05.20	바로가기
6	경기도 평택시 탄현로 303-1, 4층401호 (신장동,아이손송탄삼성)	변경 2024.07.08	바로가기
7	경기도 평택시 탄현로 303-1, 4층402호 (신장동,아이손송탄삼성)	매각 2025.01.06	바로가기
8	경기도 평택시 탄현로 303-1, 4층403호 (신장동,아이손송탄삼성)	공고 2025.09.01	바로가기
9	경기도 평택시 탄현로 303-1, 5층501호 (신장동,아이손송탄삼성)	공고 2025.09.01	바로가기
10	경기도 평택시 탄현로 303-1, 5층502호 (신장동,아이손송탄삼성)	매각 2025.07.14	바로가기
11	경기도 평택시 탄현로 303-1, 5층503호 (신장동,아이손송탄삼성)	변경 2024.07.08	바로가기
12	경기도 평택시 탄현로 303-1, 6층601호 (신장동,아이손송탄삼성)	공고 2025.09.01	바로가기
13 본건	경기도 평택시 탄현로 303-1, 6층602호 (신장동,아이손송탄삼성)	공고 2025.09.01	-
14	경기도 평택시 탄현로 303-1, 6층603호 (신장동,아이손송탄삼성)	매각 2024.08.26	바로가기
15	경기도 평택시 탄현로 303-1, 7층701호 (신장동,아이손송탄삼성)	공고 2025.09.01	바로가기
16	경기도 평택시 탄현로 303-1, 7층702호 (신장동,아이손송탄삼성)	매각 2025.07.14	바로가기
17	경기도 평택시 탄현로 303-1, 7층703호 (신장동,아이손송탄삼성)	매각 2024.07.08	바로가기
18	경기도 평택시 탄현로 303-1, 8층801호 (신장동,아이손송탄삼성)	매각 2024.07.08	바로가기
19	경기도 평택시 탄현로 303-1, 8층802호 (신장동,아이손송탄삼성)	공고 2025.09.01	바로가기
20	경기도 평택시 탄현로 303-1, 8층803호 (신장동,아이손송탄삼성)	매각 2025.02.10	바로가기
21	경기도 평택시 탄현로 303-1, 9층901호 (신장동,아이손송탄삼성)	매각 2025.01.06	바로가기
22	경기도 평택시 탄현로 303-1, 9층902호 (신장동,아이손송탄삼성)	변경 2025.04.21	바로가기
23	경기도 평택시 탄현로 303-1, 9층903호 (신장동,아이손송탄삼성)	변경 2024.05.20	바로가기
24	경기도 평택시 탄현로 303-1, 10층1001호 (신장동,아이손송탄삼성)	변경 2024.05.20	바로가기
25	경기도 평택시 탄현로 303-1, 10층1002호 (신장동,아이손송탄삼성)	매각 2024.08.26	바로가기
26	경기도 평택시 탄현로 303-1, 10층1003호 (신장동,아이손송탄삼성)	최고가매각허가결정 2024.08.26	바로가기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 평택시 신장동 소재 "신장육교사거리" 북측 인근에 위치하는 아이손송탄삼성(소매점 및 생활형숙박시설) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 상업 및 업무시설 등으로 이루어진 간 선도로변 상업지대로서 서측 인근으로 1호선 전철이 통과하고 있음. 2) 교통상황 왕복2차선 간선도로(탄현로)변에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 직선거리 약450미터 지점에 송탄전철역이 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층건 내 1층 101호 외 25개호수로서 외벽 : 돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 바닥 : 콘크리트미장, 타일, 강화마루 등 마감. 4) 이용상태 기호(1): 근린생활시설. 기호(2): 201호, 202호로 나뉘어졌으며, 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 기호(3-26): 공히 생활형숙박시설(방1, 거실겸주방, 화장실 등)로 이용중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역 보일러설비에 의한 난방구조이며, 엘리베이터설비, 위생 및 급.배수설비, 화재경보설비, 출입구보안개폐설비, 지하주차설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 소매점 및 생활형숙박시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 중로, 북서측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-06-29	소유자	한동수 (소유자)
2020-06-29	단독소유	-
2020-06-29 (을1)	근저당권설정	송탄농업협동조합	소멸
2020-06-29 (을1)	말소기준 등기	1,920,000,000원	소멸
2020-07-23 (을2)	근저당권설정	송탄농업협동조합	소멸
2020-07-23 (을2)	-	360,000,000원	소멸
2023-02-09 (갑2)	임의경매개시결정 (2023타경468)	송탄농업협동조합	소멸
2023-02-09 (갑2)	경매기입 등기	1,942,237,254원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원	2023타경468[13]	2024.06.24
2	평택지원	2023타경468[13]	2025. 6. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원 2023타경468[13]	2024.06.24
2	평택지원 2023타경468[13]	2025. 6. 24.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
정의덕 (주거임차인) 점유부분: 602호 전부	보증: 65,000,000 차임: -	전입: 2020-11-13 확정: 202.11.13 배당: 2023.3.3.	없음

현황 조사서

조사일시

2023년02월14일14시10분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도 평택시 탄현로 303-1, 6층602호 (신장동,아이손송탄삼성)

점유인 정의덕(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.11.13/미상

조사일시

2023년02월14일14시10분

부동산의 현황

* 본건 목적물들은 모두 지상 10층으로 된 생활숙박시설 건물에 소재하는 각 호실들임.
* 동 건물의 지층은 주차장 등이고, 1층은 목록1 상가(사무실)와 계단실, 엘리베이터실 등이 소재하는데, 현지 출장 시 목록1은 폐문이었고 상가(사무실)의 간판은 보이지 않았는데 내부에 일부 집기가 있었음.
* 동 건물 2층은 `부동산의 표시`에는 목록2 1개호실(전유면적 104.03평방미터, 소매점)이 소재하는 것으로 되어있는데, 현황은 201호, 202호로 표시가 된 2개의 호실과 호실표시가 없어 주거호실인지 비품실인지 불분명한 한개의 호실이 별도로 있었음(1층 소재 공동우편함에는 203호 우편함이 있었고 우편물이 1개 들어 있었음. 등기된 면적을 볼 때 동 건물 호실 중 본건 목적물에서 제외되는 호실이 없는 것 같고 또한 2층의 구조문제가 있어, 동 건물 전체에 대하여 발급받은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 201호에 1명, 202호에 2명의 세대주가 전입되어 있고, 상가건물임대차확인서에는 2층에 임차인이 존재하지 않는 것으로 조회됨).
등기된 면적, 호실의 수, 현관문의 형태, 주거전입자가 있는 점 등을 볼 때, 2층의 구조는 `부동산의 표시`와 달리 변경된 것으로 추정됨.
* 동 건물 3층~10층은 각 층마다 3개(1호~3호)의 호실들이 소재함.
* 위 임차인 유은옥, 강혁주는 상가건물임대차현황서에 의한 상가임차인들임.
* 위 나머지 임차인들은 모두 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 주거임차인들임(목록2의 임차인 안채원, 노문철, 정정윤은 각 현관문 표시 201호 또는 202호의 임차인들로, 2층의 구조문제 등으로 모두 목록2의 주거임차인으로 등록한 것이며, 목록22의 임차인 이명희는 임차인 유지수의 동거인으로 등재되어 있음).

점유 조사

소재지 경기도 평택시 탄현로 303-1, 6층602호 (신장동,아이손송탄삼성)

점유인 정의덕(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.11.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매4계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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