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수원지방법원 평택지원 [경매5계] 2023타경1614

경기도 평택시 송탄2로31번길 45, 9층901호 (지산동,더클래스2)

경기 평택시 지산동 850-81

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(주거)

토지 11㎡(3.3평)

건물 49.8㎡(15.1평)

감정가 203,000,000원

최저가 11,702,600원

보증금 1,180,000원 (10%)

청구액 79,435,616원

접수일 2023년 04월 18일

개시결정 2023년 04월 19일

감정일 2023년 05월 04일

매각일 2025년 09월 08일

감정가

2억300만원

최저가 94% 

1170만2600원

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-56일

유찰 8회임차권등기선순위임차인

유찰 8회임차권등기선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(주거)

토지 11㎡(3.3평)

건물 49.8㎡(15.1평)

감정가 203,000,000원

최저가 11,702,600원

보증금 1,180,000원 (10%)

청구액 79,435,616원

접수일 2023년 04월 18일

개시결정 2023년 04월 19일

감정일 2023년 05월 04일

매각일 2025년 09월 08일

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-56일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

정OO

임차인

최OO

기일 내역

2025.09.08(10:00)

1170만2600원 진행

2024.12.02(10:00)

1671만8000원 유찰

2024.10.21(10:00)

2388만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

.

임차인(매각 명세서)

<비고>
최연숙:임차인 최연숙의 임대차보증금반환채권을 주택도시보증공사가 양수함

현황 조사(현황 조사서)

본건 목적믈은 `더클래스2 위 임차인들의 등록은 전입세대확인서에 의한 것이며, 위 윤광호는 위 최연숙의 동거인으로 등재되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 열람결과 최연숙이 세대주로, 윤광호가 동거인으로 각 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "송탄역" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은단독·다가구·다세대주택이 밀집된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(송탄역)이위치하여, 대중교통 이용의 편의성은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층의 도시형생활주택(원룸형) 중9층 901호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2016.11.22) 4) 이용상태 도시형원룸으로 이용 중인 것으로 탐문됨.(본건 조사 당시 관계인 등의 부재 및 폐문 등의사정으로 내부확인을 하지 못하여, 탐문, 외부관찰, 공부상의 도면확인 등의 방법으로조사하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.) 5) 설비내역 승강기, 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설비되어있는 것으로 탐문됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단지, 사다리형의 완경사지이며, 도시형생활주택(원룸형) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재지 동북측으로 노폭 약8m 정도의 아스콘 포장도로에, 북서측으로 노폭 약4m 정도의아스콘 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ·지산동 850-63 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9) <군사기지 및 군사시설 보호법>. 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>.·지산동 850-64 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). ·지산동 850-81 및 동소 850-84 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) .임대관계 : 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-03-11	소유자	김현숙 (소유자)
2022-03-11	단독소유	-
2022-08-12 (을3)	근저당권설정	정병수	소멸
2022-08-12 (을3)	말소기준 등기	84,000,000원	소멸
2023-04-20 (갑8)	임의경매개시결정 (2023타경1614)	정병수	소멸
2023-04-20 (갑8)	경매기입 등기	79,435,616원	소멸
2023-07-14 (갑9)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2023-07-14 (갑9)	-	276,958,904원	소멸
2024-03-14 (을4)	임차권설정	최연숙	소멸
2024-03-14 (을4)	-	225,000,000원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원	2023타경1614[1]	2024.11.12

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원 2023타경1614[1]	2024.11.12

임차인(매각 명세서)

<비고>
최연숙:임차인 최연숙의 임대차보증금반환채권을 주택도시보증공사가 양수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 윤광호 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: 미상	전입: 2022-02-16 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)
주택도시보증공사[최연숙] (주거임차인) 점유부분: 901호 전부 49.814 m2	보증: 225,000,000 차임: -	전입: 2022-02-16 확정: 2022-01-26 배당: 2023-05-03	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년05월02일13시00분

부동산의 현황

본건 목적믈은 `더클래스2 위 임차인들의 등록은 전입세대확인서에 의한 것이며, 위 윤광호는 위 최연숙의 동거인으로 등재되어 있음.

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 열람결과 최연숙이 세대주로, 윤광호가 동거인으로 각 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.

1

소재지 경기도 평택시 송탄2로31번길 45, 9층901호 (지산동,더클래스2)

점유인 최연숙(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.02.16/미상

조사일시

2023년05월02일13시00분

부동산의 현황

본건 목적믈은 `더클래스2`라는 도시형생활주택 건물에 소재(엘리베이터 있음).
위 임차인들의 등록은 전입세대확인서에 의한 것이며, 위 윤광호는 위 최연숙의 동거인으로 등재되어 있음.

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 열람결과 최연숙이 세대주로, 윤광호가 동거인으로 각 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.

1

소재지 경기도 평택시 송탄2로31번길 45, 9층901호 (지산동,더클래스2)

점유인 최연숙(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.02.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매5계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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