경매마당 경매정보 '2023타경1645[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 평택지원 [경매3계] 2023타경1645[1]

경기도 평택시 오성면 길음1길 52

경기 평택시 오성면 길음리 76

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 창고

토지 535㎡(161.8평)

건물 215㎡(65평)

감정가 204,805,000원

최저가 204,805,000원

보증금 20,490,000원 (10%)

청구액 369,976,136원

접수일 2023년 04월 18일

개시결정 2023년 04월 20일

감정일 2023년 04월 27일

매각일 2023년 09월 18일

감정가

2억480만5000원

낙찰가 6% 

2억1673만원

배당종결 2023년 09월 18일

신건

경매구분 임의경매

용도 창고

토지 535㎡(161.8평)

건물 215㎡(65평)

감정가 204,805,000원

최저가 204,805,000원

보증금 20,490,000원 (10%)

청구액 369,976,136원

접수일 2023년 04월 18일

개시결정 2023년 04월 20일

감정일 2023년 04월 27일

매각일 2023년 09월 18일

배당종결 2023년 09월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.11.03

납부 (2023.10.20)

2023.09.25

최고가매각허가결정

2023.09.18

2억1673만원 매각

2억480만5000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록2 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황은 '창고용지'임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록2 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황은 '창고용지'임.

현황 조사(현황 조사서)

* 목록1,2 : 주위에 농지가 많은 지역에 소재하는 단층창고와 그 창고용지(잡종지)임.
목록1 창고는 현지 출장 시 영업 중이었고, 창고내부에 각종 부품,제품,기물이 적치되어 있었고 직원들이 일하고 쉬는 공간이 별도로 있었음.
목록2 토지는 위 목록1 창고의 부지 외 포장된 진입로, 주차장, 잡풀과 수목이 무성한 부분 등으로 이루어지고 지상에 대형천으로 덮어놓은 기물 등 적치물이 있었음.
* 목록3,4 : 좌우 가드레일이 있는 폭 5미터 정도의 포장된 농로에 인접한 농지들로, 목록3,4는 상호 연접하여 있음.
목록3은 지목은 답이나, 현황은 절반 정도 토지의 지상에 제시외 비닐하우스 2동이 소재하고, 이곳에 벼묘목, 두릅 등이 재배되고 있는 전으로 이용 중이고, 절반 정도의 토지는 답으로 이용 중임.
목록4는 목록3 토지 중 답으로 이용하는 부분과 함께 답으로 이용 중인 토지임.
* 목록5,6 : 서로 연접하여 있는 토지로 상호 경계구분 없이 답으로 이용 중임.
* 목록7 : 지목은 답이나, 현황은 잡풀이 우거지거나 일부 자갈과 흙이 드러난 나지상태의 토지임. 인접지에 소재하는 송전철탑의 전선이 본건 목적물의 상공을 통과하는 것으로 보임.
* 위 임차인 배경호(경호산업)에 관한 사항은, 현지 출장 시 면담한 관리자급 직원 권명옥의 진술에 의한 것이며, 상가건물임대차신고는 안되어 있는 상태라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현지 출장 시 근무 중인 관리자급 직원 권명옥과 면담하였는바, 이곳은 사장 배경호가 임차하여(보증금 500만원, 월세25만원, 다만 상가건물임대차신고는 안되어있는 상태라고 함), 경호산업이라는 쇼핑백 관련업을 운영하고 있다고 진술함(필요사항을 상세 설명하였고, 위 사장 배경호에게도 안내문을 사진찍어 전송하였음). * 평택세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부. * 한편 위 권명옥은 본건 채무자겸 소유자는 사망하였고 본건 목적물들의 관리는 그의 배우자가 하고 있는 것으로 알고있다고 진술하였는바, 이 부분 별도 확인이 필요할 것임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 평택시 오성면 길음1길 52	배당종결 2023.09.18	-
2	경기도 평택시 오성면 길음리 122-1	배당종결 2023.12.18	바로가기
3	경기도 평택시 오성면 길음리 142-4	배당종결 2023.12.18	바로가기
4	경기도 평택시 오성면 길음리 482	배당종결 2023.12.18	바로가기

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등기

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 -기호(2) 경기도 평택시 오성면 길음리 "길음1리마을회관(길음노인정)서측에 근접하며 주위는 농가 주택,교회 및 농경지가 소재함.-기호(3-6) 경기도 평택시 오성면 길음리 "원길음마을"서측인근의 경지정리 농경지대에 위치함.-기호(7) 경기도 평택시 오성면 길음리 "대반교"남측인근의 경지정리 농경지대에 위치함. 2) 교통상황 차량접근이 가능하며 간선도로와 근접하여 교통여건은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 -기호(2) 부정형의 창고용지로 동측토지보다는 낮고 서측으로 접하는 농경지 보다는 약3-4미터 높은 상태임.-기호(3) 세장형의 농경지(답)로 서측부분에 비닐하우스 2개동이 소재함.-기호(4) 부정형의 농경지(답)임.-기호(5,6) 세장형의 농경지(답)임.-기호(7) 사다리형상의 묵전상태임. 4) 인접 도로상태 세로(가)콘크리트 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(2) 계획관리지역,자연취락지구 가축사육제한구역(2022.01.20)(일부제한 300미터이내:전축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>-기호(3-7) 농림지역,농업진흥구역(2019.12.27)<농지법> 가축사육제한구역(2022.01.20)(일부제한 300미터이내:전축종제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호(2)토지는 지목이 "잡종지"이나 실제 "창고용지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상2) 기 타 ① 기호(3-6)토지에는 "지상권설정(지상권자:평택시 산림조합)"이 있음. ② 기호(7)토지에는 "구분지상권설정(지상권자:한국전력공사)"이 있음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층으로 콘크리트 기초에 기둥 및 지붕틀은 철골임. 2) 이용상태 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 있음. 4) 부합물 및 종물 기호(3)토지 서측부분에 비닐하우스 2개동이 소재하나 구조빈약한 가설물 상태임. 5) 공부와의 차이 없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계;미상

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-09-14 (을4)	근저당권설정	평택시산림조합	소멸
2017-09-14 (을4)	말소기준 등기	494,000,000원	소멸
2023-04-20 (갑4)	임의경매개시결정 (2023타경1645)	평택시산림조합	소멸
2023-04-20 (갑4)	경매기입 등기	369,976,136원	소멸
2023-08-18 (갑6)	압류	평택시	소멸
2023-08-18 (갑6)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원	2023타경1645[1]	2023.08.29

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원 2023타경1645[1]	2023.08.29

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록2 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황은 '창고용지'임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 배경호( 경호산 업) (공장임차인) 점유부분: 목록1,2	보증: 5,000,000 차임: 250,000	사업: 미상 확정: 미상 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2023년04월27일11시30분 / 2023년04월27일13시40분 / 2023년04월27일15시00분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도평택시오성면길음1길52

점유인 배경호(경호산업)(임차인)

점유부분 목록1,2(공장)

점유기간 미상

보증금/차임 5,000,000/250,000

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매3계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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당사자 내역

기일 내역

물건 비고(공고문)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

점유 조사(현황 조사서)

입찰결과+

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현황 조사서

조사일시

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미납관리비 조사내역

그외

관할법원 (입찰장소)

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