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로고 수원지방법원 평택지원 [경매6계] 2023타경4262
경기도 평택시 안중읍 금곡리 325-3 외 2 필지

경기 평택시 안중읍 금곡리 325-3

주소복사
구분 토지
용도
토지 388㎡(117.4평)
건물 -
감정가 217,280,000원
최저가 74,527,000원
보증금 14,910,000원 (20%)
청구액 51,906,849원
경매구분 임의경매
접수일 2023년 11월 03일
감정일 2023년 11월 24일
매각일 2025년 03월 25일
2023타경4262
2023타경4262
2023타경4262
2023타경4262
2023타경4262
2023타경4262
2023타경4262
2023타경4262
2023타경4262
2023타경4262
2023타경4262
2023타경4262
2023타경4262
2023타경4262
2023타경4262
2023타경4262
2023타경4262
2023타경4262
2023타경4262
2023타경4262
2023타경4262
2023타경4262
2023타경4262
2023타경4262
감정가
2억1728만원
최저가 66%
7452만7000원
취하 2025년 03월 25일
유찰 3회특별매각조건선순위임차인재매각농지취득자격증명
유찰 3회특별매각조건선순위임차인재매각농지취득자격증명
구분 토지
용도
토지 388㎡(117.4평)
건물 -
감정가 217,280,000원
최저가 74,527,000원
보증금 14,910,000원 (20%)
청구액 51,906,849원
경매구분 임의경매
접수일 2023년 11월 03일
감정일 2023년 11월 24일
매각일 2025년 03월 25일
취하 2025년 03월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 서OO
임차인 김OO
근저당권자 평OOOOOOO
가압류권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
지상권자 평OOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO

기일 내역

취하
2025.03.25
7452만7000원 진행
2025.02.11
1억646만7000원 유찰
2024.12.10
1억5209만6000원 유찰
2024.11.14
미납
2024.10.08
최고가매각허가결정
2024.10.01
기일변경
2024.09.24
1억8800만원 매각
1억5209만6000원 최저가
2024.07.23
2억1728만원 유찰

취하/취소(2025년03월18일)

2025.3.17. 부동산임의경매 취하/취소

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 2. 목록 1,2는 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 3. 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(화원, 창고3개) 및 이동식 컨테이너 1동이 소재하나 매각에서 제외하며, 최저매각가는 제시외건물(화원, 창고3개)로 제한받는 가격임. 4. 목록1,2 지목은 '답', 목록3 지목은 '도로'이나, 현황 '화원 및 부속창고 건부지'로 이용중임. 5.재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 목록 1,2는 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
3. 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(화원, 창고3개) 및 이동식 컨테이너 1동이 소재하나 매각에서 제외하며, 최저매각가
는 제시외건물(화원, 창고3개)로 제한받는 가격임.
4. 목록1,2 지목은 '답', 목록3 지목은 '도로'이나, 현황 '화원 및 부속창고 건부지'로 이용중임.
5.재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

* 목록1: 목록2,3 토지와 인접하여 위치하고, 목록2 토지와 함께 경계구분 없이 지상에 제시외 비닐하우스 4개동(도로쪽 비닐하우스 외면에 `꽃`이라고 표시됨)이 소재하는 것으로 보임. * 목록2: 왕복4차선아스팔트도로 및 목록1 토지와 인접하여 위치하고, 목록1 토지와 함께 경계구분 없이 지상에 제시외 비닐하우스 4개동(도로쪽 외면에 `꽃`이라고 표시됨)이 소재하는 것으로 보임. * 목록3: 목록1 토지의 뒷쪽(위 도로 기준)에 인접하여 위치한 것으로 보임. * 위 번호 1의 임차인 등록은 상가건물임대차 현황서에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현지 출장 시 자신이 전 소유자라고 주장하는 김향구를 면담하고 안내문을 교부하였는바, `자신이 이곳을 가끔씩 왔다 가면서 관리하고 있는데, (제시외) 비닐하우스는 현재 비어있으며 달리 임차인은 없다`고 함.
* 지상에 제시외 비닐하우스가 있어 전입세대확인서 열람결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 지상에 제시외 비닐하우스가 있어 임대차정보 제공요청 결과 김시현이 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 지상에 제시외 비닐하우스가 있어 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
[목록2]* 현지 출장 시 자신이 전 소유자라고 주장하는 김향구를 면담하고 안내문을 교부하였는바, `자신이 이곳을 가끔씩 왔다 가면서 관리하고 있는데, (제시외) 비닐하우스는 현재 비어있으며 달리 임차인은 없다`고 함.
* 지상에 제시외 비닐하우스가 있어 전입세대확인서 열람결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 지상에 제시외 비닐하우스가 있어 임대차정보 제공요청 결과 김시현이 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 지상에 제시외 비닐하우스가 있어 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
[목록3]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

경매마당에서 총 294회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 안중읍 금곡리 소재 "안중금곡 우림아파트단지" 북측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 주택, 점포, 화원, 공장 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 3필지 일단의 부정형의 토지로서 화원(현항 공실 상태) 및 부속 창고 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건은 북측으로 중로(부분적 왕복 6차로)와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 농림지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역 (2017-10-23)<도로법>. *기호2 : 농림지역, 하천, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(2017 -10-23)<도로법>. *기호3 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-12-27)<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같은 소유자 미상의 제시외 건물 기호㉠-㉣ 및 이동식 컨테이 너 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 공부상 기호1,2 지목은 "답", 기호3 지목은 "도로"이나, 현황 3필지 일단의 화원 및 부 속 창고 건부지로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1-3 토지의 임대관계는 미상임.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-20
소유자 박동준 (소유자)
단독소유 -
2019-12-20
(을5)
근저당권설정 평택농업협동조합 소멸
말소기준 등기 96,000,000원
2019-12-20
(을6)
지상권설정 평택농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2021-04-23
(갑4)
소유권이전담보가등기 서상준 소멸
- -
2023-03-10
(갑5)
가압류 김시현 소멸
- 50,000,000원
2023-11-07
(갑6)
임의경매개시결정
(2023타경4262)
서상준 소멸
경매기입 등기 51,906,849원
2024-01-24
(갑7)
가압류 김시현 소멸
- 39,897,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2023타경4262[1] 2024.11.25
2 평택지원 2023타경4262[1] 2025.01.23
3 평택지원 2023타경4262[1] 2025. 3. 11.
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 평택지원
2023타경4262[1]
2024.11.25
2 평택지원
2023타경4262[1]
2025.01.23
3 평택지원
2023타경4262[1]
2025. 3. 11.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 목록 1,2는 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
3. 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(화원, 창고3개) 및 이동식 컨테이너 1동이 소재하나 매각에서 제외하며, 최저매각가
는 제시외건물(화원, 창고3개)로 제한받는 가격임.
4. 목록1,2 지목은 '답', 목록3 지목은 '도로'이나, 현황 '화원 및 부속창고 건부지'로 이용중임.
5.재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
김시현
(비닐하우스꽃집임차인)
점유부분:
경기도 평택시 안중읍 금곡리 325-3. 250m2
보증:
5,000,000
차임:
300,000
사업: 2013-03-25
확정: 미상
배당: -
있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년11월16일09시25분

부동산의 현황

* 목록1: 목록2,3 토지와 인접하여 위치하고, 목록2 토지와 함께 경계구분 없이 지상에 제시외 비닐하우스 4개동(도로쪽 비닐하우스 외면에 `꽃`이라고 표시됨)이 소재하는 것으로 보임. * 목록2: 왕복4차선아스팔트도로 및 목록1 토지와 인접하여 위치하고, 목록1 토지와 함께 경계구분 없이 지상에 제시외 비닐하우스 4개동(도로쪽 외면에 `꽃`이라고 표시됨)이 소재하는 것으로 보임. * 목록3: 목록1 토지의 뒷쪽(위 도로 기준)에 인접하여 위치한 것으로 보임. * 위 번호 1의 임차인 등록은 상가건물임대차 현황서에 의한 것임.

점유 조사

[목록1]* 현지 출장 시 자신이 전 소유자라고 주장하는 김향구를 면담하고 안내문을 교부하였는바, `자신이 이곳을 가끔씩 왔다 가면서 관리하고 있는데, (제시외) 비닐하우스는 현재 비어있으며 달리 임차인은 없다`고 함.
* 지상에 제시외 비닐하우스가 있어 전입세대확인서 열람결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 지상에 제시외 비닐하우스가 있어 임대차정보 제공요청 결과 김시현이 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 지상에 제시외 비닐하우스가 있어 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
[목록2]* 현지 출장 시 자신이 전 소유자라고 주장하는 김향구를 면담하고 안내문을 교부하였는바, `자신이 이곳을 가끔씩 왔다 가면서 관리하고 있는데, (제시외) 비닐하우스는 현재 비어있으며 달리 임차인은 없다`고 함.
* 지상에 제시외 비닐하우스가 있어 전입세대확인서 열람결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 지상에 제시외 비닐하우스가 있어 임대차정보 제공요청 결과 김시현이 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 지상에 제시외 비닐하우스가 있어 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
[목록3]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

1
소재지 경기도 평택시 안중읍 금곡리 325-3
점유인 김시현(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2013.04.01~2015.03.31
보증금/차임 5,000,000/300,000
전입/확정일자 2013.03.25/미상

조사일시

2023년11월16일09시25분

부동산의 현황

* 목록1: 목록2,3 토지와 인접하여 위치하고, 목록2 토지와 함께 경계구분 없이 지상에 제시외 비닐하우스 4개동(도로쪽 비닐하우스 외면에 `꽃`이라고 표시됨)이 소재하는 것으로 보임.
* 목록2: 왕복4차선아스팔트도로 및 목록1 토지와 인접하여 위치하고, 목록1 토지와 함께 경계구분 없이 지상에 제시외 비닐하우스 4개동(도로쪽 외면에 `꽃`이라고 표시됨)이 소재하는 것으로 보임.
* 목록3: 목록1 토지의 뒷쪽(위 도로 기준)에 인접하여 위치한 것으로 보임.
* 위 번호 1의 임차인 등록은 상가건물임대차 현황서에 의한 것임.

점유 조사

[목록1]* 현지 출장 시 자신이 전 소유자라고 주장하는 김향구를 면담하고 안내문을 교부하였는바, `자신이 이곳을 가끔씩 왔다 가면서 관리하고 있는데, (제시외) 비닐하우스는 현재 비어있으며 달리 임차인은 없다`고 함.
* 지상에 제시외 비닐하우스가 있어 전입세대확인서 열람결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 지상에 제시외 비닐하우스가 있어 임대차정보 제공요청 결과 김시현이 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 지상에 제시외 비닐하우스가 있어 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
[목록2]* 현지 출장 시 자신이 전 소유자라고 주장하는 김향구를 면담하고 안내문을 교부하였는바, `자신이 이곳을 가끔씩 왔다 가면서 관리하고 있는데, (제시외) 비닐하우스는 현재 비어있으며 달리 임차인은 없다`고 함.
* 지상에 제시외 비닐하우스가 있어 전입세대확인서 열람결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 지상에 제시외 비닐하우스가 있어 임대차정보 제공요청 결과 김시현이 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 지상에 제시외 비닐하우스가 있어 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
[목록3]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

1
소재지 경기도 평택시 안중읍 금곡리 325-3
점유인 김시현(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2013.04.01~2015.03.31
보증금/차임 5,000,000/300,000
전입/확정일자 2013.03.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매6계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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