경매마당 경매정보 '2023타경40510[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 평택지원 [경매3계] 2023타경40510[1]

경기도 평택시 팽성읍 팽성서로 42-111

경기 평택시 팽성읍 함정리 132-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1712㎡(517.9평)

건물 2218.3㎡(671평)

감정가 4,333,125,900원

최저가 2,123,232,000원

보증금 212,330,000원 (10%)

청구액 2,319,361,288원

접수일 2023년 01월 18일

개시결정 2023년 01월 19일

감정일 2023년 02월 13일

매각일 2023년 09월 18일

감정가

43억3312만5900원

낙찰가

- 원

배당종결 2023년 09월 18일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1712㎡(517.9평)

건물 2218.3㎡(671평)

감정가 4,333,125,900원

최저가 2,123,232,000원

보증금 212,330,000원 (10%)

청구액 2,319,361,288원

접수일 2023년 01월 18일

개시결정 2023년 01월 19일

감정일 2023년 02월 13일

매각일 2023년 09월 18일

배당종결 2023년 09월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

유OOOOOOO

임차인

윤OO

기일 내역

2023.09.18

21억2323만2000원 유찰

2023.08.07

30억3318만8000원 유찰

2023.06.12

43억3312만5900원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.

현황 조사(현황 조사서)

* 목록1,2 : 지층 및 지상3층으로 된 근린생활시설 건물 및 그 대지임.
* 목록1 대지는 목록2 건물의 부지 외 시멘트포장된 주차장, 휀스로 경계가 쳐진 건물 후면의 나지, 제시외 LPG 보관시설 등으로 이루어짐.
* 목록2 건물은 `ㄷ`자 형태로 좌우 호실들이 많이 있는 상가건물로 현지 출장 시 지층부터 3층까지 완전히 공실이었음. 각 층마다 많은 호실출입문이 있는 구조인데(지층부터 2층까지는 각 층마다 대략 좌우 합쳐서 18개, 3층은 통으로 되어있는 부분이 있어 좌우 5개 정도인데, 각 호실 출입문을 1개로 할 것인지 2개이상으로 할 것인지 구분할 수 없는 상태임), 각 호실의 표시는 물론이고 내부 칸막이나 호실 구분 벽체가 없는 상태여서 각 층마다 몇개의 상가(호실)로 구성할 것인지 도저히 알 수 없는 상태임.
* 목록3,4,5 : 단층으로 된 근린생활시설 건물 및 그 대지와 그 인접지 토지임.
* 목록3 : 목록4 토지와 접해있는 목록5 건물의 후면에 소재하는 토지로, 지목은 전이나 현황은 일부는 전으로 이용 중이고 일부는 잡풀이 무성한 나지상태의 토지로, 지상에 제시외 조그만 구조물이 소재하고 미끄럼틀, 그네 등이 방치되어 있음. 특히 경계부근 지상에 제시외 주택건물이 소재함(제시외 주택건물은 `팽성읍 팽성서로 102-1` 도로명주소표지판이 부착되어 있고 이에 대응하는 주소지는 인접지인 본건 외 `팽성읍 함정리 151-4`인데, 현지 출장 시 살펴본 바로는 주택건물 대부분이 본건 목록3 토지 지상에 소재하는 것으로 보였음).
* 목록4 : 목록5 건물의 소재지, 주차장 등임.
* 목록5 : 단층으로 길게 늘어선 형태의 건물임. 건물 입구에 `제성학원(피아노, 컴퓨터 등)`이라는 간판이 매우 흐릿하게 남아있으나, 현지 출장 시 영업을 하지 않고 공실상태였으며, 내부에 못쓰는 정수기, 냉장고 등이 방치되어 있었음.
* 위 임차인 등록은 각 전입세대확인서에 의한 것임.
* 특히 위 목록3 임차인 김영준은, 목록3 지상 소재 제시외 주택에 대한 것인바, 동 주택은 도로명주소가 `팽성읍 팽성서로 102-1`이고 이에 대응하는 주소지는 인접지인 본건 외 `팽성읍 함정리 151-4`이나. 실제로는 목록3 지상에 소재하는 것으로 보여, 이곳에 임차인으로 등록한 것임에 유의를 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대확인서 열람결과 윤기철이 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부. * 평택세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 평택시 팽성읍 팽성서로 42-111	배당종결 2023.09.18	-
2	경기도 평택시 팽성읍 함정1길 5	배당종결 2023.09.18	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 팽성읍 함정리 "함정1리 마을회관" 동측 인근 등에 위치하며,주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형 평지로 상업용 건부지, 기호(3): 부정형 평지로 전 및 단독주택,기호(4): 부정형 평지로 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 포장도로,기호(3): 남서측으로 포장도로,기호(4): 동측으로 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,기호(3): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,기호(4): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(접합), 중로3류(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호(3)은 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 주거용 건부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,외 벽 : 화강석 붙임 등,내 벽 : 몰탈 마감 등,바 닥 : 콘크리트위 무늬코팅 등,창 호 : 강화유리 마감 등임.기호(5): 경량철골조 카스톤판넬 단층 건물로서,외 벽 : 샌드위치 판넬 등,내 벽 : 벽지 및 타일 등,바 닥 : 장판지깔기 등,창 호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 기호(2): 근린생활시설이나 현황 공실이며,기호(5): 근린생활시설임. 3) 설비내역 기호(2): 위생 및 급배수설비, E/V설비 등,기호(5): 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호(3,4) 지상에 후첨 ‘건물개황도’와 같이 미등기의 기호 ㉠,㉡이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-09-05	소유자	김정한 (소유자)
2017-09-05	단독소유	-
2017-09-05 (을1)	근저당권설정	유구농업협동조합	소멸
2017-09-05 (을1)	말소기준 등기	1,365,000,000원	소멸
2017-09-05 (을1-1)	근저당권변경		소멸
2017-09-05 (을1-1)	-	2,600,000,000원	소멸
2019-03-14 (을2)	근저당권설정	전영숙	소멸
2019-03-14 (을2)	-	150,000,000원	소멸
2019-07-17 (을3)	근저당권설정	전영숙	소멸
2019-07-17 (을3)	-	150,000,000원	소멸
2021-04-16 (갑4)	압류	평택시	소멸
2021-04-16 (갑4)	-	-	소멸
2021-11-24 (갑5)	압류	평택시	소멸
2021-11-24 (갑5)	-	-	소멸
2023-01-19 (갑6)	임의경매개시결정 (2023타경40510)	유구농업협동조합	소멸
2023-01-19 (갑6)	경매기입 등기	2,319,361,288원	소멸
2023-01-27 (갑7)	임의경매개시결정 (2023타경40671)	유구농업협동조합	소멸
2023-01-27 (갑7)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원	2023타경40510[1]	2023.10.23

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원 2023타경40510[1]	2023.10.23

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 윤기철 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2020-11-19 확정: 미상 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2023년02월01일10시50분 / 2023년02월01일12시10분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도평택시팽성읍팽성서로42-111

점유인 윤기철(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.11.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매3계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기일 내역

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매각목록

주변 입주 예정

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조사일시

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