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로고 2023타경40510[1] 수원지방법원 평택지원
경기도 평택시 팽성읍 팽성서로 42-111 건물 671평

경기 평택시 팽성읍 함정리 132-3

주소복사
2023타경40510[1]
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감정가
43억3312만5900원
최저가 66%
14억8626만2000원
매각진행 2023년 11월 13일 입찰 D-46
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 1712㎡ (517.9평)
건물 2218.3㎡ (671평)
감정 2023년02월13일
보증금 1억4863만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경40510
관할법원 수원지방법원 평택지원
배당요구종기일 2023년04월21일
청구액 2,319,361,288원
채권자 유OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 윤OO
임차인 김OO
근저당권자 전OO
근저당권자 주OOO OOOOOOOO
압류권자 평OO
압류권자 평OO
교부권자 평OOOO
교부권자 평OO
유찰 3회
2023.11.13
14억8626만2000원 진행
2023.09.18
21억2323만2000원 유찰
2023.08.07
30억3318만8000원 유찰
2023.06.12
43억3312만5900원 유찰

경매마당에서 총 117회 조회되었습니다

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공고내용

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그 외

부동산

매각목록

토지

1712㎡ (517.9평)

건물

2218.3㎡ (671평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 평택시 팽성읍 함정리 132-3 대지 보기
2 건물 경기도 평택시 팽성읍 팽성서로 42-111 근린생활시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 팽성읍 함정리 "함정1리 마을회관" 동측 인근 등에 위치하며,주위는 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형 평지로 상업용 건부지, 기호(3): 부정형 평지로 전 및 단독주택,기호(4): 부정형 평지로 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 포장도로,기호(3): 남서측으로 포장도로,기호(4): 동측으로 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,기호(3): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,기호(4): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(접합), 중로3류(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호(3)은 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 주거용 건부지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,외 벽 : 화강석 붙임 등,내 벽 : 몰탈 마감 등,바 닥 : 콘크리트위 무늬코팅 등,창 호 : 강화유리 마감 등임.기호(5): 경량철골조 카스톤판넬 단층 건물로서,외 벽 : 샌드위치 판넬 등,내 벽 : 벽지 및 타일 등,바 닥 : 장판지깔기 등,창 호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 기호(2): 근린생활시설이나 현황 공실이며,기호(5): 근린생활시설임. 3) 설비내역 기호(2): 위생 및 급배수설비, E/V설비 등,기호(5): 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호(3,4) 지상에 후첨 ‘건물개황도’와 같이 미등기의 기호 ㉠,㉡이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-09-05
소유자 김정한 (소유자)
단독소유 -
2017-09-05
(을1)
근저당권설정 유구농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,365,000,000원
2017-09-05
(을1-1)
근저당권변경 소멸
- 2,600,000,000원
2019-03-14
(을2)
근저당권설정 전영숙 소멸
- 150,000,000원
2019-07-17
(을3)
근저당권설정 전영숙 소멸
- 150,000,000원
2021-04-16
(갑4)
압류 평택시 소멸
- -
2021-11-24
(갑5)
압류 평택시 소멸
- -
2023-01-19
(갑6)
임의경매개시결정
(2023타경40510)
유구농업협동조합 소멸
경매기입 등기 2,319,361,288원
2023-01-27
(갑7)
임의경매개시결정
(2023타경40671)
유구농업협동조합 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
윤기철
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2020.11.19
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

* 목록1,2 : 지층 및 지상3층으로 된 근린생활시설 건물 및 그 대지임.
* 목록1 대지는 목록2 건물의 부지 외 시멘트포장된 주차장, 휀스로 경계가 쳐진 건물 후면의 나지, 제시외 LPG 보관시설 등으로 이루어짐.
* 목록2 건물은 `ㄷ`자 형태로 좌우 호실들이 많이 있는 상가건물로 현지 출장 시 지층부터 3층까지 완전히 공실이었음. 각 층마다 많은 호실출입문이 있는 구조인데(지층부터 2층까지는 각 층마다 대략 좌우 합쳐서 18개, 3층은 통으로 되어있는 부분이 있어 좌우 5개 정도인데, 각 호실 출입문을 1개로 할 것인지 2개이상으로 할 것인지 구분할 수 없는 상태임), 각 호실의 표시는 물론이고 내부 칸막이나 호실 구분 벽체가 없는 상태여서 각 층마다 몇개의 상가(호실)로 구성할 것인지 도저히 알 수 없는 상태임.
* 목록3,4,5 : 단층으로 된 근린생활시설 건물 및 그 대지와 그 인접지 토지임.
* 목록3 : 목록4 토지와 접해있는 목록5 건물의 후면에 소재하는 토지로, 지목은 전이나 현황은 일부는 전으로 이용 중이고 일부는 잡풀이 무성한 나지상태의 토지로, 지상에 제시외 조그만 구조물이 소재하고 미끄럼틀, 그네 등이 방치되어 있음. 특히 경계부근 지상에 제시외 주택건물이 소재함(제시외 주택건물은 `팽성읍 팽성서로 102-1` 도로명주소표지판이 부착되어 있고 이에 대응하는 주소지는 인접지인 본건 외 `팽성읍 함정리 151-4`인데, 현지 출장 시 살펴본 바로는 주택건물 대부분이 본건 목록3 토지 지상에 소재하는 것으로 보였음).
* 목록4 : 목록5 건물의 소재지, 주차장 등임.
* 목록5 : 단층으로 길게 늘어선 형태의 건물임. 건물 입구에 `제성학원(피아노, 컴퓨터 등)`이라는 간판이 매우 흐릿하게 남아있으나, 현지 출장 시 영업을 하지 않고 공실상태였으며, 내부에 못쓰는 정수기, 냉장고 등이 방치되어 있었음.
* 위 임차인 등록은 각 전입세대확인서에 의한 것임.
* 특히 위 목록3 임차인 김영준은, 목록3 지상 소재 제시외 주택에 대한 것인바, 동 주택은 도로명주소가 `팽성읍 팽성서로 102-1`이고 이에 대응하는 주소지는 인접지인 본건 외 `팽성읍 함정리 151-4`이나. 실제로는 목록3 지상에 소재하는 것으로 보여, 이곳에 임차인으로 등록한 것임에 유의를 요함.

[목록2] * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대확인서 열람결과 윤기철이 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부. * 평택세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.


[목록3] * 토지만 매각대상이나 지상에 제시외 주택건물이 소재함 * 위 제시외 주택은 현지 출장시 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 전입세대확인서 열람결과 김영준이 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.


[목록5] * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대확인서 열람결과 채무자겸 소유자 외 등재인 없음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부. * 평택세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

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    경기도 평택시 팽성읍 안정쇼핑로 78
    21억7331만5360원
    15억2132만1000원 (↓30%)
    #유찰1회 #건물만매각#선순위임차인#법정지상권

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매3계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

백련공인중개사사무소 031-655-0858 경기 평택시 팽성읍 본정리 100-1 (427m)
전화
덕일공인중개사사무소 031-692-3845 경기 평택시 팽성읍 본정리 102-6 (476m)
전화
본토 공인중개사사무소 031-691-1149 경기 평택시 팽성읍 본정리 101-5 (499m)
전화
MK공인중개사사무소 031-692-2255 경기 평택시 팽성읍 본정리 101-5 (499m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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