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로고 수원지방법원 평택지원 [경매4계] 2023타경44802[1]
경기도 평택시 이화로 134-33

경기 평택시 죽백동 136-48

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 2371㎡(717.2평)
건물 690.33㎡(208.8평)
감정가 2,265,031,190원
최저가 1,585,521,830원
보증금 158,560,000원 (10%)
청구액 432,547,945원
접수일 2023년 06월 01일
개시결정 2023년 06월 02일
감정일 2023년 06월 23일
매각일 2025년 09월 01일
2023타경44802[1]
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감정가
22억6503만1190원
최저가 30%
15억8552만1830원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 2371㎡(717.2평)
건물 690.33㎡(208.8평)
감정가 2,265,031,190원
최저가 1,585,521,830원
보증금 158,560,000원 (10%)
청구액 432,547,945원
접수일 2023년 06월 01일
개시결정 2023년 06월 02일
감정일 2023년 06월 23일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 송OO
채권자 박OO
근저당권자 평OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 평OOOO
압류권자 평OO
근저당권자 송OO
근저당권자 박OO
지상권자 평OOOOOOOOO
근저당권자 평OOOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 안OO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOOO
임차인 김OO
교부권자 평OO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
15억8552만1830원 진행
2025.07.14(10:00)
22억6503만1190원 유찰
2025.02.10(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

-일괄매각(제시외 건물 포함) -목록1. 지상 소재 컨테이너(3동)는 매각 제외 -목록1. 지상 소재 정원시설(조경수목, 조경석,구축물,조명등, 휀스, 바닥포장상태등)은 각 토지가액에 포함하여 매각. (감정인 사실조회회신서 참조) -목록2. 건물 2층의 공부상 용도는 일반음식점이나 현황은 사무실임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각(제시외 건물 포함)
-목록1. 지상 소재 컨테이너(3동)는 매각 제외
-목록1. 지상 소재 정원시설(조경수목, 조경석,구축물,조명등, 휀스, 바닥포장상태등)은 각 토지가액에 포함하여 매각. (감정인
사실조회회신서 참조)
-목록2. 건물 2층의 공부상 용도는 일반음식점이나 현황은 사무실임.

현황 조사(현황 조사서)

- 목록 1. 대지에는 목록 2. 건물 외에 소형 건물 2개가 존재하고, 장독대가 수십 개가 화단 내지 정원에 존재함. - 목록 2. 건물은 `바른 설렁탕 갈비탕` 음식점 영업장으로 사용되고 있으나 현지조사 당일은 월요일 정기휴일 안내문이 출입문에 부착되어 있고 폐문 상태임. - 목록 1. 대지에서 청소중이던 사람(남성, 50대)은 자신은 채무자의 동생인데 위 바른 설렁탕 갈비탕 음식점 영업을 하고 있고 자신의 딸은 목록 4. 건물에서 카페영업을 하고 있다고 진술하면서 임차인은 없다고 진술하였으나 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 존재함. - 목록 4. 건물은 카페1016 음식점이 있고 20대 여성이 영업중이었음. - 위 임차인등록자는 상가건물임대차 현황서에 등재된 자인바, 현지조사 방문시 부재로 인하여 만날 수 없어 임대차관계 여부를 확인하지 못하였고, 임차인일 경우 배당요구 종기일까지 권리신고 및 배당요구 신청서를 제출하여야 법률의 규정에 따른 임차인보호를 받을 수 있다는 내용의 경매안내문을 문틈에 끼워두었음. - 이에 임차인을 보호하기 위하여 임차인 여부가 확인되지 아니한 상가건물임대차 현황서 등재인을 임차인으로 추정하여 등록하였고, 본건 경매 이해관계인은 차후 권리신고 및 배당요구 신청서 제출 등에 의하여 위 임차인등록자가 진정한 임차인인지 여부를 판단할 필요가 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 목록 2. 건물의 대지임.
[목록2]* 정기휴일 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유관계를 알 수 없으나 임차인 등이 점유하여 음식점 영업을 하는 것으로 추정됨.
* 전입세대확인서 신청 결과 채무자 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 3인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 평택시 이화로 134-33 공고
2025.09.01 		-
2 경기도 평택시 이화로 134-35 공고
2025.09.01 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 "죽백초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 음식점 근린생활시설, 주택, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 기호1,3는 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 *기호1 : 사다리형의 평탄한 토지로서, 상업용 건부지 이용 중임. *기호3 : 자루형의 평탄한 토지로서, 상업용 건부지 이용 중임. 4) 인접 도로상태 *기호1 : 남동측으로 노폭 약4m의 포장 도로와 접함. *기호3 : 남동측으로 소재한 노폭 약4m(사유지)의 포장 도로를 통하여 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. *기호3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1,3 토지의 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 *기호2 일반철골구조 데크슬라브지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 징크판넬붙임, 석재붙임, 벽돌 치장 쌓기 등 마감. 내 벽 : 벽지마감, 벽돌쌓기, 타일붙임, 인테리어 마감 등. 창 호 : 알루미늄샷시 및 페어그라스창호임. *기호4 일반철골구조 데크슬라브지붕 지상2층 건물로서, 외 벽 : 징크판넬붙임, 석재붙임, 벽돌 치장 쌓기 등 마감. 내 벽 : 벽지마감, 벽돌쌓기, 타일붙임, 인테리어 마감 등. 창 호 : 알루미늄샷시 및 페어그라스창호임. 2) 이용상태 *기호2 : 1층 일반음식점. 2층 사무실. *기호4 : 1층, 2층 카페. 3) 설비내역 *기호2 : 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. *기호4 : 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 " 지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호2 건물 2층 공부상 용도은 일반음식점이나, 현황은 사무실임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호2,4 건물의 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-04-29
 소유자 박정순 (소유자)
단독소유 -
2020-05-21
(을1) 		근저당권설정 평택과수농업협동조합 소멸
말소기준 등기 864,500,000원
2020-05-21
(을2) 		근저당권설정 평택과수농업협동조합 소멸
- 624,000,000원
2022-10-21
(을5) 		근저당권설정 평택원예농업협동조합 소멸
- 1,020,000,000원
2022-12-01
(을6) 		근저당권설정 박정미 소멸
- 400,000,000원
2022-12-19
(을7) 		근저당권설정 송우근 소멸
- 600,000,000원
2023-06-02
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경44802) 		송우근 소멸
경매기입 등기 432,547,945원
2023-11-10
(갑7) 		압류 평택시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2023타경44802[1] 2025. 6. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2023타경44802[1] 		2025. 6. 24.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각(제시외 건물 포함)
-목록1. 지상 소재 컨테이너(3동)는 매각 제외
-목록1. 지상 소재 정원시설(조경수목, 조경석,구축물,조명등, 휀스, 바닥포장상태등)은 각 토지가액에 포함하여 매각. (감정인
사실조회회신서 참조)
-목록2. 건물 2층의 공부상 용도는 일반음식점이나 현황은 사무실임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김윤경
(점포임차인)
점유부분:
2층 163.33 평방미 터
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 2022-12-27
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 안기택
(점포임차인)
점유부분:
1층 231평 방미터
보증:
40,000,000
차임:
4,000,000 		사업: 2021-10-07
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회 사 메타시 스
(점포임차인)
점유부분:
2층 149.13 평방미 터
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 2023-05-30
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년06월12일13시25분

부동산의 현황

- 목록 1. 대지에는 목록 2. 건물 외에 소형 건물 2개가 존재하고, 장독대가 수십 개가 화단 내지 정원에 존재함. - 목록 2. 건물은 `바른 설렁탕 갈비탕` 음식점 영업장으로 사용되고 있으나 현지조사 당일은 월요일 정기휴일 안내문이 출입문에 부착되어 있고 폐문 상태임. - 목록 1. 대지에서 청소중이던 사람(남성, 50대)은 자신은 채무자의 동생인데 위 바른 설렁탕 갈비탕 음식점 영업을 하고 있고 자신의 딸은 목록 4. 건물에서 카페영업을 하고 있다고 진술하면서 임차인은 없다고 진술하였으나 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 존재함. - 목록 4. 건물은 카페1016 음식점이 있고 20대 여성이 영업중이었음. - 위 임차인등록자는 상가건물임대차 현황서에 등재된 자인바, 현지조사 방문시 부재로 인하여 만날 수 없어 임대차관계 여부를 확인하지 못하였고, 임차인일 경우 배당요구 종기일까지 권리신고 및 배당요구 신청서를 제출하여야 법률의 규정에 따른 임차인보호를 받을 수 있다는 내용의 경매안내문을 문틈에 끼워두었음. - 이에 임차인을 보호하기 위하여 임차인 여부가 확인되지 아니한 상가건물임대차 현황서 등재인을 임차인으로 추정하여 등록하였고, 본건 경매 이해관계인은 차후 권리신고 및 배당요구 신청서 제출 등에 의하여 위 임차인등록자가 진정한 임차인인지 여부를 판단할 필요가 있음.

점유 조사

[목록1]* 목록 2. 건물의 대지임.
[목록2]* 정기휴일 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유관계를 알 수 없으나 임차인 등이 점유하여 음식점 영업을 하는 것으로 추정됨.
* 전입세대확인서 신청 결과 채무자 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 3인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

1
소재지 경기도 평택시 이화로 134-33
점유인 주식회사 메타시스(임차인)
점유부분 2층 149.13평방미터(점포)
점유기간 2023.05.30~2024.04.29
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.05.30/미상
2
소재지 경기도 평택시 이화로 134-33
점유인 김윤경(임차인)
점유부분 2층 163.33 평방미터(점포)
점유기간 2022.12.20~2023.12.19
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.12.27/미상
3
소재지 경기도 평택시 이화로 134-33
점유인 안기택(임차인)
점유부분 1층 231평방미터(점포)
점유기간 2021.11.01~2023.10.31
보증금/차임 40,000,000/4,000,000
전입/확정일자 2021.10.07/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]* 목록 2. 건물의 대지임.
[목록2]* 정기휴일 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유관계를 알 수 없으나 임차인 등이 점유하여 음식점 영업을 하는 것으로 추정됨.
* 전입세대확인서 신청 결과 채무자 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 3인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

1
소재지 경기도 평택시 이화로 134-33
점유인 주식회사 메타시스(임차인)
점유부분 2층 149.13평방미터(점포)
점유기간 2023.05.30~2024.04.29
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.05.30/미상
2
소재지 경기도 평택시 이화로 134-33
점유인 김윤경(임차인)
점유부분 2층 163.33 평방미터(점포)
점유기간 2022.12.20~2023.12.19
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.12.27/미상
3
소재지 경기도 평택시 이화로 134-33
점유인 안기택(임차인)
점유부분 1층 231평방미터(점포)
점유기간 2021.11.01~2023.10.31
보증금/차임 40,000,000/4,000,000
전입/확정일자 2021.10.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매4계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

유용한 사이트