감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "송탄역(수도권 1호선) " 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔, 생활숙박시설 등으로 이루어진 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 송탄역 등이 소재하는 등 일반 대중교통 이용편은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕의 필로티 구조 건물로 12층 건물 내 제2층 제203호, 제3층 제302호2개호로서 (사용승인일:2019.03.25.)외 벽:몰탈위 페인트칠.내 부:벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창 호:새시창으로 본 건물의 현상 보통임. 4) 이용상태 기호(1,2):오피스텔(방3, 거실, 주방, 화장실2, 다용도실 등)로 각각 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 화재탐지설비, 소화설비, 지하주차장, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 평탄한 사다리형의 토지로 건부지(아파트 및 오피스텔)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복2차선 포장도로에, 동측으로 노폭 약 3-4m 의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 지산동 823-1:일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역),관광특구(송탄), 상대보호구역(리라유치원), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역.지산동 823-28:일반상업지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 관광특구(송탄), 상대보호구역(리라유치원), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역. 9) 공부와의 차이 기호(1):의뢰목록 대지지분 17.9251㎡, 등기사항전부증명서상 대지지분 면적 17.3742㎡임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 기호(1,2) 주택임차권 설정되어 있음.(등기사항전부증명서)②기 타 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인하여 내부 확인을 못하였으나, 건축물대장 현황도면 및 평가 사례, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가하였으므로 고려 하시기 바랍니다.