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로고 수원지방법원 평택지원 [경매3계] 2023타경48507[1]
경기도 평택시 안중읍 덕우리 산30-1

경기 평택시 안중읍 덕우리 산 30-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 63325㎡(19155.8평)
건물 -
감정가 17,161,075,000원
최저가 8,408,926,750원
보증금 840,900,000원 (10%)
청구액 1,820,577,205원
접수일 2023년 09월 05일
개시결정 2023년 09월 07일
감정일 2023년 09월 16일
매각일 2025년 08월 25일
2023타경48507[1]
2023타경48507[1]
2023타경48507[1]
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2023타경48507[1]
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2023타경48507[1]
2023타경48507[1]
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2023타경48507[1]
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2023타경48507[1]
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2023타경48507[1]
2023타경48507[1]
2023타경48507[1]
감정가
171억6107만5000원
최저가 51%
84억892만6750원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일
유찰 5회분묘기지권
유찰 5회분묘기지권
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 63325㎡(19155.8평)
건물 -
감정가 17,161,075,000원
최저가 8,408,926,750원
보증금 840,900,000원 (10%)
청구액 1,820,577,205원
접수일 2023년 09월 05일
개시결정 2023년 09월 07일
감정일 2023년 09월 16일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 홍OO
소유자 주OOOOOOOOOO
소유자 홍OO
소유자 홍OO
소유자 심OO
소유자 홍OO
소유자 주OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOO
채권자 흥OOOOOOO
상대방겸소유자 홍OO
교부권자 서OOOO
압류권자 양OO
상대방겸소유자 홍OO
상대방겸소유자 홍OO
상대방겸소유자 홍OO
승계인 농OOOOOOOOOOO
상대방겸소유자 주OOOOOOOOOOOO
상대방겸소유자 심OO
공유자 홍OO
공유자 홍OO
공유자 심OO
공유자 홍OO
공유자 홍OO
압류권자 평OO
압류권자 영OOOOO
지상권자 한OOOOO
압류권자 잠OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
84억892만6750원 진행
2025.07.07(10:00)
120억1275만2500원 유찰
2025.06.02(10:00)
171억6107만5000원 유찰
2024.10.07(10:00)
기일변경
2024.08.19(10:00)
38억5082만5000원 유찰
2024.06.17(10:00)
55억117만8000원 유찰
2024.05.13(10:00)
78억5882만6390원 유찰

물건 비고(공고문)

지상에 참나무, 소나무 등 자연생 임목은 토지가액에 포함하여 매각. 지상으로 고압송전선이 통과하는 상태임. 지상 소재 콘크리트 구조물, 이동식 간이화장실 1동은 매각제외. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '일부 자연림, 일부전, 답'으로 이용중임. 분묘는 발견하지 못하였으나, 추후 발견되는 분묘가 있을시 분묘기지권이 성립할 수 있음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 3번 구분지상권(2015.07.31. 제56653호), 을구 5번 구분지상권(2018.06.07. 제45145호)

물건 비고(매각 명세서)

지상에 참나무, 소나무 등 자연생 임목은 토지가액에 포함하여 매각. 지상으로 고압송전선이 통과하는 상태임. 지상 소재 콘크
리트 구조물, 이동식 간이화장실 1동은 매각제외. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '일부 자연림, 일부전, 답'으로 이용중임. 분
묘는 발견하지 못하였으나, 추후 발견되는 분묘가 있을시 분묘기지권이 성립할 수 있음.

현황 조사(현황 조사서)

목록1: 왕복4차선 아스팔트도로와 인접하고 부동산의 표시(공부)상 지목은 임야이나, 별지 항공지적도에 보이는 바와 같이 토지 중앙부분(전체 면적의 절반 이상으로 보임)이 전(대부분 무 등이 경작되고 있으며 밭 가운데 부분에 폭 약 3미터 비포장농로가 길게 놓여있음)으로 이용되고 있는 것으로 보이고, 전으로 이용되고 있는 중앙부분을 제외한 나머지 양측 부분은 밤나무, 소나무, 아카시아나무 등 수목과 잡초가 우거진 야산으로 보이며, 야산 중 분묘는 발견되지 않았으나 정확한 분묘 소재 여부는 육안으로는 알 수 없고 별도의 확인이 필요함. 목록2: 별지 항공지적도에 보이는 바와 같이 긴 모양의 야산으로, 구거를 사이에 두고 폭 3미터 콘크리트포장도로가 지나가고 있는 것으로 보이며, 아카시아나무 등 잡목과 잡초가 우거져 있는 것으로 보임. 목록3: 부동산의 표시(공부)상 지목은 임야이나, 일부는 전(무 등이 경작되고 있음)으로 이용되고 있는 것으로 보이고, 대부분은 밤나무, 소나무, 아카시아나무 등 수목과 잡초가 우거져 있으며, 내부에 폭 약 3미터 비포장임도가 길게 놓여있고, 2 군데에서 분묘 3기가 발견되었으나 더 이상의 정확한 분묘 소재 여부는 육안으로는 알 수 없고 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록2]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록3]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 평택시 안중읍 덕우리 산30-1 공고
2025.08.25 		-
2 경기도 평택시 안중읍 덕우리 산30-6 공고
2025.08.25 		바로가기
3 경기도 평택시 안중읍 덕우리 산31-1 공고
2025.08.25 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 안중읍 덕우리 소재 "청옥중학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 공장, 임야 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로서, "자연림" · "전" 및 일부 "농로"·"임도"·"선하지" 등으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 평지로서, "자연림" 상태임. 기호(3) : 부정형의 완경사지로서, "자연림" 상태로 일부 "전" 및 "임도"등으로 이용중이며 지상에 "분묘" 수기가 소재함. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 북동측으로 노폭 약 24m 내외 및 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능함. 기호(3) : 본건 동측 또는 남서측의 임도를 통하여 통행이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(공동주택 1000m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(덕우천)<소하천정비법> 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,소하천구역(덕우천)<소하천정비법>,소하천예정지(덕우천)<소하천정비법> 기호(3) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(공동주택 1000m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 인접지와의 경계선에 이동식 화장실이 소재하며 일부 선하지로 이용중이니 참고바람.(후첨 "사진용지" 참조) 기호(3) 지상에 본건 및 인접지와의 경계선에 분묘 수기가 소재하니 참고바람.(후첨 "사진용지" 참조) 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-07-31
(을3) 		지상권설정 한국전력공사 인수
- 목 적 전기 공작물
(철탑 및 송전선)의 건설과 소유
2018-06-07
(을5) 		지상권설정 한국전력공사 인수
- 목 적 전기공작물
(송전선)의건설과소유
2020-10-05
(을7) 		근저당권설정 흥양농업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,160,000,000원
2023-10-30
(을7-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2022-12-28
(갑12) 		압류 영등포세무서장 소멸
- -
2023-07-12
(갑13) 		압류 평택시 소멸
- -
2023-08-21
(갑14) 		압류 평택시 소멸
- -
2023-08-30
(갑15) 		압류 잠실세무서장 소멸
- -
2023-09-07
(갑16) 		임의경매개시결정
(2023타경48507) 		흥양농업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,820,577,205원
2023-09-22
(갑17) 		압류 양주시 소멸
- -
2024-09-09
(갑18) 		임의경매개시결정
(2024타경4115) 		주식회사진명엠엔에이 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2023타경48507[1] 2024.07.30
2 평택지원 2023타경48507[1] 2025. 5. 13.
3 평택지원 2023타경48507[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2023타경48507[1] 		2024.07.30
2 평택지원
2023타경48507[1] 		2025. 5. 13.
3 평택지원
2023타경48507[1] 		2025. 6. 17.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 3번 구분지상권(2015.07.31. 제56653호), 을구 5번 구분지상권(2018.06.07. 제45145호)

물건 비고(매각 명세서)

지상에 참나무, 소나무 등 자연생 임목은 토지가액에 포함하여 매각. 지상으로 고압송전선이 통과하는 상태임. 지상 소재 콘크
리트 구조물, 이동식 간이화장실 1동은 매각제외. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '일부 자연림, 일부전, 답'으로 이용중임. 분
묘는 발견하지 못하였으나, 추후 발견되는 분묘가 있을시 분묘기지권이 성립할 수 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년09월14일08시23분

부동산의 현황

목록1: 왕복4차선 아스팔트도로와 인접하고 부동산의 표시(공부)상 지목은 임야이나, 별지 항공지적도에 보이는 바와 같이 토지 중앙부분(전체 면적의 절반 이상으로 보임)이 전(대부분 무 등이 경작되고 있으며 밭 가운데 부분에 폭 약 3미터 비포장농로가 길게 놓여있음)으로 이용되고 있는 것으로 보이고, 전으로 이용되고 있는 중앙부분을 제외한 나머지 양측 부분은 밤나무, 소나무, 아카시아나무 등 수목과 잡초가 우거진 야산으로 보이며, 야산 중 분묘는 발견되지 않았으나 정확한 분묘 소재 여부는 육안으로는 알 수 없고 별도의 확인이 필요함. 목록2: 별지 항공지적도에 보이는 바와 같이 긴 모양의 야산으로, 구거를 사이에 두고 폭 3미터 콘크리트포장도로가 지나가고 있는 것으로 보이며, 아카시아나무 등 잡목과 잡초가 우거져 있는 것으로 보임. 목록3: 부동산의 표시(공부)상 지목은 임야이나, 일부는 전(무 등이 경작되고 있음)으로 이용되고 있는 것으로 보이고, 대부분은 밤나무, 소나무, 아카시아나무 등 수목과 잡초가 우거져 있으며, 내부에 폭 약 3미터 비포장임도가 길게 놓여있고, 2 군데에서 분묘 3기가 발견되었으나 더 이상의 정확한 분묘 소재 여부는 육안으로는 알 수 없고 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록2]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록3]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

조사일시

2023년09월14일08시23분

부동산의 현황

목록1: 왕복4차선 아스팔트도로와 인접하고 부동산의 표시(공부)상 지목은 임야이나, 별지 항공지적도에 보이는 바와 같이 토지 중앙부분(전체 면적의 절반 이상으로 보임)이 전(대부분 무 등이 경작되고 있으며 밭 가운데 부분에 폭 약 3미터 비포장농로가 길게 놓여있음)으로 이용되고 있는 것으로 보이고, 전으로 이용되고 있는 중앙부분을 제외한 나머지 양측 부분은 밤나무, 소나무, 아카시아나무 등 수목과 잡초가 우거진 야산으로 보이며, 야산 중 분묘는 발견되지 않았으나 정확한 분묘 소재 여부는 육안으로는 알 수 없고 별도의 확인이 필요함.
목록2: 별지 항공지적도에 보이는 바와 같이 긴 모양의 야산으로, 구거를 사이에 두고 폭 3미터 콘크리트포장도로가 지나가고 있는 것으로 보이며, 아카시아나무 등 잡목과 잡초가 우거져 있는 것으로 보임.
목록3: 부동산의 표시(공부)상 지목은 임야이나, 일부는 전(무 등이 경작되고 있음)으로 이용되고 있는 것으로 보이고, 대부분은 밤나무, 소나무, 아카시아나무 등 수목과 잡초가 우거져 있으며, 내부에 폭 약 3미터 비포장임도가 길게 놓여있고, 2 군데에서 분묘 3기가 발견되었으나 더 이상의 정확한 분묘 소재 여부는 육안으로는 알 수 없고 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록2]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록3]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매3계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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