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로고 수원지방법원 평택지원 [경매2계] 2023타경50944
경기도 평택시 상서재로5길 15, 104동 7층702호 (동삭동,평택센트럴자이1단지)

경기 평택시 동삭동 835

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 51.84㎡(15.7평)
건물 84.54㎡(25.6평)
감정가 560,000,000원
최저가 392,000,000원
보증금 39,200,000원 (10%)
청구액 366,023,478원
접수일 2023년 11월 07일
개시결정 2023년 11월 08일
감정일 2023년 11월 16일
매각일 2025년 08월 18일
2023타경50944
2023타경50944
2023타경50944
2023타경50944
2023타경50944
2023타경50944
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2023타경50944
2023타경50944
2023타경50944
2023타경50944
2023타경50944
감정가
5억6000만원
최저가 30%
3억9200만원
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 51.84㎡(15.7평)
건물 84.54㎡(25.6평)
감정가 560,000,000원
최저가 392,000,000원
보증금 39,200,000원 (10%)
청구액 366,023,478원
접수일 2023년 11월 07일
개시결정 2023년 11월 08일
감정일 2023년 11월 16일
매각일 2025년 08월 18일
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOO
채무자 황OO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
교부권자 평OO
임차인 황OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.18(10:00)
3억9200만원 진행
2025.06.30(10:00)
5억6000만원 유찰
2024.09.30(10:00)
기일변경

임차인(매각 명세서)

<비고>
황경진:계약서상 계약기간은 2023.09.05.부터 2025.09.05.까지임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

* 계단식 현관구조의 아파트임. * 위 임차인 등록은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 1인의 주민등록등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "동삭초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 혼재하는 공동주택지대 로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 대상단지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 26층 건물 내 제7층 제702호로서, - 외 벽 : 외장석 타일 붙임 및 몰탈위 수성 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, - 창 호 : 알미늄샷시 이중창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. <후첨 "내부구조도" 참조> 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 열병합 지역난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 북측 및 남동측으로 각각 20미터 및 25미터의 아스콘 포장도로에 접하며, 진출입구는 북측 및 남동측으로 각1개소가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동삭2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제 한구역), 상대보호구역((가칭)동삭2지구2초등학교(교육지원청 문의)), 상대보호구역(동삭 초교), 상대보호구역(푸른동삭유치원(교육지원청 문의)), 절대보호구역((가칭)동삭2지구 2초등학교(교육지원청 문의))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 대상물건은 현장조사 시 폐문·부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는 바, 내부 구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상의 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 판 단하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

평택센트럴자이1단지
시공사 지에스건설(주) 총 주차 대수 1240대 (세대당1.24대)
사용승인 2017년 12월 15일(9년차) 동/세대 9동/998세대
관리실 031-692-4202 최고층 29층
면적 80A㎡, 80B㎡, 97㎡, 112A㎡, 112B㎡, 131A㎡, 133B㎡, 141A㎡, 150㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-04-20
 소유자 김두일 (소유자)
단독소유 -
2018-04-20
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 246,400,000원
2021-09-07
(을6) 		근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 380,400,000원
2022-06-16
(을8) 		근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 39,600,000원
2023-11-09
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경50944) 		주식회사페퍼저축은행 소멸
경매기입 등기 366,023,478원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2023타경50944[1] 2024.09.04
2 평택지원 2023타경50944[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2023타경50944[1] 		2024.09.04
2 평택지원
2023타경50944[1] 		2025. 6. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
황경진:계약서상 계약기간은 2023.09.05.부터 2025.09.05.까지임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
황경진
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
50,000,000원
차임:
950,000원 		전입: 2023-09-05
확정: -
배당: 2024.2.5. 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년11월16일12시30분

부동산의 현황

* 계단식 현관구조의 아파트임. * 위 임차인 등록은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 것임.

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 1인의 주민등록등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

1
소재지 경기도 평택시 상서재로5길 15, 104동 7층702호 (동삭동,평택센트럴자이1단지)
점유인 황경진(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.09.05/미상

조사일시

2023년11월16일12시30분

부동산의 현황

* 계단식 현관구조의 아파트임.
* 위 임차인 등록은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 것임.

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 1인의 주민등록등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

1
소재지 경기도 평택시 상서재로5길 15, 104동 7층702호 (동삭동,평택센트럴자이1단지)
점유인 황경진(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.09.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매2계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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