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수원지방법원 평택지원 [경매4계] 2023타경52759

경기도 평택시 현신6길 31, 3층301호

경기 평택시 용이동 491-8

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 20.85㎡(6.3평)

건물 74.12㎡(22.4평)

감정가 216,000,000원

최저가 105,840,000원

보증금 10,590,000원 (10%)

청구액 197,315,526원

접수일 2023년 12월 18일

개시결정 2023년 12월 21일

감정일 2024년 01월 15일

매각일 2025년 09월 01일

감정가

2억1600만원

최저가 51% 

1억584만원

공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

유찰 2회선순위임차인대항력포기임차권등기

유찰 2회선순위임차인대항력포기임차권등기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 20.85㎡(6.3평)

건물 74.12㎡(22.4평)

감정가 216,000,000원

최저가 105,840,000원

보증금 10,590,000원 (10%)

청구액 197,315,526원

접수일 2023년 12월 18일

개시결정 2023년 12월 21일

감정일 2024년 01월 15일

매각일 2025년 09월 01일

공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

울OOOO

기일 내역

2025.09.01(10:00)

1억584만원 진행

2025.07.14(10:00)

1억5120만원 유찰

2025.06.09(10:00)

2억1600만원 유찰

물건 비고(공고문)

임차권의 승계인(채권자)주택도시보증공사는 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는것에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출하였음(2024.3.25.자)

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:임차권자 오경욱의 채권양수인

물건 비고(매각 명세서)

임차권의 승계인(채권자)주택도시보증공사는 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔
존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는것에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출하였음(2024.3.25.자)

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물 소재 건물 명칭은 `우리가`라 기재되어 있고, 1층을 주차장 및 계단실로 이용하는 필로티구조의 건물이며, 엘리베이터 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 용이동 소재 "용이초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트단지, 근린공원, 학교 및 생활지원시설 등이 혼재하는 준주거지역으로 전반적인 주거환경은 양호함 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통여건은 무난한 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 업무시설(오피스텔) (사용승인일 : 2018.07.04) 중 3층 301호로서 외벽 : 치장타일 및 화강석판 붙임 마감 내벽 : 시멘트몰탈위 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이샷시 이중창호 구조임 4) 이용상태 침실1, 유틸리티룸 2, 사무실, 화장실2, 다용도실 등으로 이루어진 업무시설(오피스텔)로 이용 중임 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화설비 등 방화설비, 방재설비, 보안설비, 승강기설비 등이 구비됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 세장형 평지로서 업무시설용 건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 12-15m의 포장도로와 접하며 및 동측으로 보행자전용도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로(접함), 중로2류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 물건조사시 이해관계인 부재로 임대사항은 미상이며 내부구조도는 집합건축물대장도면 및 현황조사에 의하여 도시한 것임을 참고하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

우리가
시공사	주식회사디자인주택건설	총 주차 대수	42대 (세대당1대)
사용승인	2018년 07월 04일(8년차)	동/세대	1동/42세대
관리실	-	최고층	8층
면적	81A㎡, 84B㎡, 88㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-06-07	소유자	김지연 (소유자)
2021-06-07	단독소유	-
2023-04-04 (갑5)	압류	울산세무서장	소멸
2023-04-04 (갑5)	말소기준 등기	-	소멸
2023-08-10 (을1)	임차권설정	오경욱	소멸
2023-08-10 (을1)	-	190,000,000원	소멸
2023-12-21 (갑6)	강제경매개시결정 (2023타경52759)	주택도시보증공사	소멸
2023-12-21 (갑6)	경매기입 등기	197,315,526원	소멸
2024-01-31 (갑7)	압류	서울특별시	소멸
2024-01-31 (갑7)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원	2023타경52759[1]	2025. 5. 15.
2	평택지원	2023타경52759[1]	2025. 6. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원 2023타경52759[1]	2025. 5. 15.
2	평택지원 2023타경52759[1]	2025. 6. 24.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:임차권자 오경욱의 채권양수인

물건 비고(매각 명세서)

임차권의 승계인(채권자)주택도시보증공사는 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔
존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는것에 동의한다는 대항력포기확약서를 제출하였음(2024.3.25.자)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사(오경욱) (주거주택임차권자) 점유부분: 301호	보증: 190,000,000 차임: -	전입: 2021-05-21 확정: 2021-04-09 배당: 2024.3.31.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월11일14시55분

부동산의 현황

* 본건 목적물 소재 건물 명칭은 `우리가`라 기재되어 있고, 1층을 주차장 및 계단실로 이용하는 필로티구조의 건물이며, 엘리베이터 있음.

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매4계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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