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로고 수원지방법원 평택지원 [경매5계] 2023타경52841[2]
경기도 평택시 청북읍 백봉길 3, 2층214호 (평택스마트팩토리)

경기 평택시 청북읍 어연리 906

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 50.11㎡(15.2평)
건물 84.6㎡(25.6평)
감정가 377,000,000원
최저가 129,311,000원
보증금 12,940,000원 (10%)
청구액 542,067,615원
접수일 2023년 12월 19일
개시결정 2023년 12월 21일
감정일 2024년 01월 03일
매각일 2025년 09월 08일
2023타경52841[2]
2023타경52841[2]
2023타경52841[2]
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2023타경52841[2]
2023타경52841[2]
2023타경52841[2]
2023타경52841[2]
2023타경52841[2]
감정가
3억7700만원
최저가 66%
1억2931만1000원
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 50.11㎡(15.2평)
건물 84.6㎡(25.6평)
감정가 377,000,000원
최저가 129,311,000원
보증금 12,940,000원 (10%)
청구액 542,067,615원
접수일 2023년 12월 19일
개시결정 2023년 12월 21일
감정일 2024년 01월 03일
매각일 2025년 09월 08일
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
교부권자 평OO
교부권자 평OOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 포OOOO

기일 내역

2025.09.08(10:00)
1억2931만1000원 진행
2025.07.21(10:00)
1억8473만원 유찰
2025.06.16(10:00)
2억6390만원 유찰
2025.05.12(10:00)
3억7700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 귀하:배당요구종기 이후 배당요구 함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

* 목록1,2 부동산들은, 왕복4차선아스팔트도로 * 위 목록1,2의 임차인 등록은 상가건물임대차 현황서에 의한 것이며, 목록1의 번호 1,2 임차인과 목록2의 임차인은 모두 동일한 법인이며, 특이한 점은 소유자 겸 채무자가 임대인 겸 임차인 법인의 대표자 사내이사인 것으로 보임(열람용 법인등기사항전부증명서 참조).

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 열람결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 임대차정보 제공요청 결과 1인이 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 평택시 청북읍 백봉길 3, 2층215호 (평택스마트팩토리) 공고
2025.09.08 		바로가기
2
본건 		경기도 평택시 청북읍 백봉길 3, 2층214호 (평택스마트팩토리) 공고
2025.09.08 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 청북읍 어연리 소재 "어연한산지방산업단지" 남측 인근에 위치하는 "평택스마트팩토리" 제2층 제215호 및 제214호로서, 주위는 지방산업단지 및 노변 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고, 일반주택 등이 혼재하는 지방도주변 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하2층 지상 4층 건물 내 2층 215호 및 214호로서, 외 벽: 화강석 붙임 및 커튼월 강화유리 마감 등, 내 벽: 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호: PVC샷시 페어글라스 창호 마감임. 4) 이용상태 각호실 "지식산업센터"로 이용중임.(세부내역은 후면 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 북측 하향 완경사의 토지로서, "공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 4차선 및 남서측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(어연), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(어연초)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-26
 소유자 김태영 (소유자)
단독소유 -
2022-04-26
(을1) 		근저당권설정 서울축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 636,000,000원
2024-06-27
(을1-3) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2023-12-21
(갑3) 		임의경매개시결정
(2023타경52841) 		서울축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 542,067,615원
2024-03-13
(갑4) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
- 20,000,000원
2024-07-11
(갑5) 		압류 동대문세무서장 소멸
- -
2024-11-20
(갑6) 		압류 평택시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2023타경52841[2] 2025. 4. 21.
2 평택지원 2023타경52841[2] 2025. 5. 27.
3 평택지원 2023타경52841[2] 2025. 7. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2023타경52841[2] 		2025. 4. 21.
2 평택지원
2023타경52841[2] 		2025. 5. 27.
3 평택지원
2023타경52841[2] 		2025. 7. 3.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 귀하:배당요구종기 이후 배당요구 함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회 사 귀하
(공장임차인)
점유부분:
214호 84.60m2 전부
보증:
30,000,000
차임:
500,000 		사업: 2023-08-18
확정: 2023-11-20
배당: 2024.4.1. 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년12월31일14시33분

부동산의 현황

* 목록1,2 부동산들은, 왕복4차선아스팔트도로 * 위 목록1,2의 임차인 등록은 상가건물임대차 현황서에 의한 것이며, 목록1의 번호 1,2 임차인과 목록2의 임차인은 모두 동일한 법인이며, 특이한 점은 소유자 겸 채무자가 임대인 겸 임차인 법인의 대표자 사내이사인 것으로 보임(열람용 법인등기사항전부증명서 참조).

점유 조사

[목록2]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 열람결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 임대차정보 제공요청 결과 1인이 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

3
소재지 경기도 평택시 청북읍 백봉길 3, 2층214호 (평택스마트팩토리)
점유인 주식회사 귀하(임차인)
점유부분 214호,215호(공장)
점유기간 2023.04.20~2026.04.19
보증금/차임 60,000,000/200,000
전입/확정일자 2023.08.18/2023.11.20

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매5계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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