경매마당 경매정보 '2024타경342'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 평택지원 [경매2계] 2024타경342

경기도 평택시 고덕면 문곡리 47-5 외 4 필지

경기 평택시 고덕면 문곡리 47-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 1926㎡(582.6평)

건물 -

감정가 290,888,240원

최저가 142,535,238원

보증금 14,260,000원 (10%)

청구액 162,154,324원

접수일 2024년 01월 22일

개시결정 2024년 02월 07일

감정일 2024년 02월 26일

매각일 2025년 08월 18일

감정가

2억9088만8240원

최저가 51% 

1억4253만5238원

공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

유찰 2회지분매각

유찰 2회지분매각

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 1926㎡(582.6평)

건물 -

감정가 290,888,240원

최저가 142,535,238원

보증금 14,260,000원 (10%)

청구액 162,154,324원

접수일 2024년 01월 22일

개시결정 2024년 02월 07일

감정일 2024년 02월 26일

매각일 2025년 08월 18일

공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자

박OO

소유자

이OO

소유자

문OO

기일 내역

2025.08.18(10:00)

1억4253만5238원 진행

2025.06.30(10:00)

2억362만1768원 유찰

2025.05.26(10:00)

2억9088만8240원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록 3~5는 지분매각임. 공유자 우선매수권 없음(대법원 2006. 3. 13.자 2005마1078 결정참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록 4,5 을구 2번 접수 2017년 12월 7일 제 40933호 지상권

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 3~5는 지분매각임. 공유자 우선매수권 없음(대법원 2006. 3. 13.자 2005마1078 결정참조)

현황 조사(현황 조사서)

* 목록1: 일부가 목록3~5 도로와 인접하고, 부동산의 표시상 지목은 대지이나, 현황은 잡초가 무성한 나대지 상태이며, 인접한 목록3 도로와의 경계부분에 높이 약 1미터 내외의 콘크리트부럭옹벽이 설치되어 있음(목록1 토지의 지면이 인접한 목록3 도로의 지면보다 더 높은 상태임). * 목록2: 별지 항공지적도에 보이는 바와 같이 일부가 목록3 도로와 인접한 기다란 모양의 토지로, 부동산의 표시상 지목은 대지이나, 현황은 대부분의 지면이 인접한 목록3 도로의 지면 보다 더 높고 잡초가 무성한 상태이며, 자연석 옹벽이 설치되어 있음. * 목록3: 일부가 목록1,2,5 토지와 인접한 폭 5~6미터의 콘크리트포장도로임. * 목록4: 일부가 목록1,5 토지와 인접한 폭 5~6미터의 콘크리트포장도로임. * 목록5: 일부가 목록1,3,4 토지와 인접한 폭 5~6미터의 콘크리트포장도로임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록2]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록3]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
[목록4]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
[목록5]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕면 문곡리 소재 "평택문화원 웃다리문화촌" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 전원주택, 자연부락, 농경지 등이 혼재하고, 북동측 근거리에 미군부대가 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수 등으로 보아 전반적 인 교통상황 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 1) 사다리형으로 남서하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 주거나지임. 2) 부정형의 토지로서 주거나지임. 3-5) 부정형의 토지로서 단지내 포장도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 1,2)는 본건 3,4,5)가 포함된 폭 약 5-6미터 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m- 140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책 구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 2,4,5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음 대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 3) 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전 술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설보 호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상 에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-11-14 (을25)	근저당권설정	평택축산업협동조합	소멸
2019-11-14 (을25)	말소기준 등기	234,000,000원	소멸
2022-11-09 (을26)	근저당권설정	홍성오	소멸
2022-11-09 (을26)	-	120,000,000원	소멸
2023-01-30 (갑25)	가압류	주식회사오케이저축은행	소멸
2023-01-30 (갑25)	-	78,033,653원	소멸
2023-02-09 (갑26)	가압류	중소기업은행	소멸
2023-02-09 (갑26)	-	7,272,621원	소멸
2023-08-07 (갑28)	압류	평택시	소멸
2023-08-07 (갑28)	-	-	소멸
2023-09-08 (갑29)	압류	평택세무서장	소멸
2023-09-08 (갑29)	-	-	소멸
2024-02-07 (갑30)	임의경매개시결정 (2024타경342)	평택축산업협동조합	소멸
2024-02-07 (갑30)	경매기입 등기	162,154,324원	소멸
2024-02-19 (갑31)	가압류	평택축산업협동조합	소멸
2024-02-19 (갑31)	-	48,630,635원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원	2024타경342[1]	2025. 4. 30.
2	평택지원	2024타경342[1]	2025. 6. 9.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원 2024타경342[1]	2025. 4. 30.
2	평택지원 2024타경342[1]	2025. 6. 9.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록 4,5 을구 2번 접수 2017년 12월 7일 제 40933호 지상권

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 3~5는 지분매각임. 공유자 우선매수권 없음(대법원 2006. 3. 13.자 2005마1078 결정참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월17일17시22분

부동산의 현황

* 목록1: 일부가 목록3~5 도로와 인접하고, 부동산의 표시상 지목은 대지이나, 현황은 잡초가 무성한 나대지 상태이며, 인접한 목록3 도로와의 경계부분에 높이 약 1미터 내외의 콘크리트부럭옹벽이 설치되어 있음(목록1 토지의 지면이 인접한 목록3 도로의 지면보다 더 높은 상태임). * 목록2: 별지 항공지적도에 보이는 바와 같이 일부가 목록3 도로와 인접한 기다란 모양의 토지로, 부동산의 표시상 지목은 대지이나, 현황은 대부분의 지면이 인접한 목록3 도로의 지면 보다 더 높고 잡초가 무성한 상태이며, 자연석 옹벽이 설치되어 있음. * 목록3: 일부가 목록1,2,5 토지와 인접한 폭 5~6미터의 콘크리트포장도로임. * 목록4: 일부가 목록1,5 토지와 인접한 폭 5~6미터의 콘크리트포장도로임. * 목록5: 일부가 목록1,3,4 토지와 인접한 폭 5~6미터의 콘크리트포장도로임.

점유 조사

[목록1]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록2]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록3]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
[목록4]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
[목록5]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매2계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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