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수원지방법원 평택지원 [경매4계] 2024타경496

경기도 평택시 현덕면 덕목리 627 외 7 필지

경기 평택시 현덕면 덕목리 627

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 4166㎡(1260.2평)

건물 -

감정가 1,135,731,000원

최저가 389,556,000원

보증금 77,920,000원 (20%)

청구액 510,055,247원

접수일 2024년 01월 26일

개시결정 2024년 01월 29일

감정일 2024년 02월 15일

매각일 2025년 10월 20일

감정가

11억3573만1000원

최저가 66% 

3억8955만6000원

공고 2025년 10월 20일 입찰 D-54일

유찰 3회특별매각조건법정지상권재매각농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 4166㎡(1260.2평)

건물 -

감정가 1,135,731,000원

최저가 389,556,000원

보증금 77,920,000원 (20%)

청구액 510,055,247원

접수일 2024년 01월 26일

개시결정 2024년 01월 29일

감정일 2024년 02월 15일

매각일 2025년 10월 20일

공고 2025년 10월 20일 입찰 D-54일

당사자 내역

소유자

공OO

채권자

평OOOOOOOO

채무자

공OO

기일 내역

2025.10.20(10:00)

3억8955만6000원 진행

2025.04.25(16:00)

미납

2025.03.04(14:00)

최고가매각허가결정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -목록2.3.지상 소재 소유자미상 미등기 건물(경량철골조 판넬지붕)은 매각제외. -소나무 및 기타 수목, 석축 등은 토지가액에 포함하여 매각. -목록 1.2.8.은 각 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). -목록3.4.5의 지목은 도로이고, 목록7.의 지목은 임야이나 현황은 모두 '전 기타' 상태임. -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

지상권(매각 명세서)

목록2.3. 지상 소재 소유자미상 미등기 건물(경량철골조 판넬지붕)에 관한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록2.3.지상 소재 소유자미상 미등기 건물(경량철골조 판넬지붕)은 매각제외. 소나무 및 기타 수목, 석축 등은 토지
가액에 포함하여 매각. 목록 2.3.8.은 각 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록3.4.5의 지목은 도로이고,
목록7.의 지목은 임야이나 현황은 모두 전 기타 상태임.

현황 조사(현황 조사서)

* 목록1~8 토지들은 지적도상 모두 연접한 상태이고, 소유자 공재만에 의하면, `목록1~7 토지의 일부 지상에는 조경업을 하고 있는 자신이 대형소나무 10여그루, 70년생 단풍나무, 서양측백나무, 백송, 홍단풍나무 등 다수의 조경수목들을 다른 곳에서 옮겨와 폐타이어 등의 용기화분이나 토지상에 가식한 상태에 있다`고 하며, 각 목록 토지별 구체적인 현황은 아래와 같음. * 목록1: 일부가 목록3,4,5 토지와 인접하여 위치하고, 대부분의 지상은 전으로 이용되고 있으며, 일부 지상은 목록 3,6,7 토지와 함께 경계구분이 없이 잡초가 무성하고 폐타이어 등의 용기화분에 가식된 대형소나무 7그루 등이 소재함. * 목록2: 지적도상 목록7 토지 안에 경계구분 없이 섬처럼 위치하고, 목록2,7 양 토지상에 걸쳐 제시외 이동식 조립식주택 1개동과 컨테이너박스 1개동이 상당한 거리를 두고 소재하며, 위 조립식주택과 컨테이너박스의 상단을 쇠파이프기둥 및 샌드위치판넬지붕 등으로 이어서 축조된 창고 등 다용도 건축시설이 소재하고, 일부 지상은 마당 등으로 이용되고 있음. * 목록3: 일부가 목록1,4,5,6 토지와 인접하여 위치하고, 부동산의 표시상 지목은 도로이나, 현황은 대부분의 지상은 비탈진 경사면에 소나무, 아카시아나무 등 수목과 잡초가 무성한 상태이며, 일부 지상은 위 인접 토지와 함께 경계구분 없이 폐타이어 등의 용기화분에 가식된 대형 소나무 7그루 등이 소재함. * 목록4: 목록1 토지와 목록3 토지의 사이에 끼어있는 면적 10㎡의 자투리땅으로, 부동산표시상 지목은 도로이나, 현황은 잡초가 무성한 나지상태로 보임. * 목록5: 목록1 토지와 목록3,6 토지의 사이에 끼어있는 면적 17㎡의 자투리땅으로, 부동산의 표시상 지목은 도로이나, 현황은 비탈진 경사면에 잡목과 잡초가 무성한 상태로 보임. * 목록6: 별지 항공지적도에 보이는 바와 같이 목록3 토지와 목록7 토지의 사이에 끼어있는 길쭉한 토지로, 한쪽 끝 일부 지상은 왕복2차선 아스팔트도로와 인접하고, 그 반대쪽 끝 일부 지상은 폭 약 3미터 포장도로로 이용되고 있는 것으로 보이며, 일부 지상은 비탈진 경사면에 위 인접한 목록3,7 토지와 함께 경계구분 없이 소나무, 잡목 등 수목과 잡초가 무성하고, 일부 지상은 평탄한 지면에 위 인접한 목록3,7 토지와 함께 경계구분 없이 대형소나무 10여그루, 70년생 단풍나무, 서양측백나무, 백송, 홍단풍나무 등 다수의 조경수목들이 폐타이어 등의 용기화분이나 토지상에 가식한 상태에 있는 것으로 보임. * 목록7: 일부가 목록2,6,8 토지와 인접하여 위치하고, 한쪽 끝 일부 지상은 왕복2차선 아스팔트도로와 인접하면서 폭 약 3미터 아스팔트포장도로로 이용되고 있으며, 그 반대쪽 끝 일부 지상도 폭 약 3미터 포장도로로 이용되고 있는 것으로 보이고, 지적도상 목록2 토지는 목록7 토지 안에 경계구분 없이 섬처럼 위치하면서, 목록2,7 양 토지상에 걸쳐 제시외 이동식 조립식주택 1개동과 컨테이너박스 1개동이 상당한 거리를 두고 소재하고, 위 조립식주택과 컨테이너박스의 상단을 쇠파이프기둥 및 샌드위치판넬지붕 등으로 이어서 축조된 창고 등 다용도 건축시설이 소재하며(도로명주소: 덕목4길 68-3), 일부 지상은 비탈진 경사면에 목록3,6 토지와 함께 경계구분 없이 소나무, 잡목 등 수목과 잡초가 무성하고, 일부 지상은 목록3,6 토지와 함께 경계구분 없이 대형소나무 10여그루, 70년생 단풍나무, 서양측백나무, 백송, 홍단풍나무 등 다수의 조경수목들이 폐타이어 등의 용기화분이나 토지상에 가식한 상태에 있는 것으로 보임. * 목록8: 목록7 토지와 인접하여 위치하고, 일부 지상은 인접지(덕목리 629-1)와 함께 경계구분 없이 전으로 이용되고 있으며, 일부 지상은 제시외 노란색 원형물탱크가 소재함. * 위 임차인 등록은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록2]* 지상에 소재한 제시외 컨테이너주택에 거주중인 소유자 공재만을 면담하고 안내문을 교부하였는 바, `자신이 컨테이너주택에서 거주하고 있고, 이동식조립식주택에서 이미영이 거주하고 있으며, 목록1~7 토지의 일부 지상에는 조경업을 하고 있는 자신이 대형소나무 10여그루, 70년생 단풍나무, 서양측백나무, 백송, 홍단풍나무 등 다수의 조경수목들을 다른 곳에서 옮겨와 폐타이어 등의 용기화분이나 토지상에 가식한 상태에 있다`고 함.
* 제시외 이동식주택 및 컨테이너주택(도로명주소: 덕목4길 68-3)에 대한 전입세대확인서 열람결과 2인이 등재되어 있음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부
* 제시외 이동식주택 및 컨테이너주택(도로명주소: 덕목4길 68-3)에 대한 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부
[목록3]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록4]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록5]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록6]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록7]* 지상에 소재한 제시외 컨테이너주택에 거주중인 소유자 공재만을 면담하고 안내문을 교부하였는 바, `자신이 컨테이너주택에서 거주하고 있고, 이동식조립식주택에서 이미영이 거주하고 있으며, 목록1~7 토지의 일부 지상에는 조경업을 하고 있는 자신이 대형소나무 10여그루, 70년생 단풍나무, 서양측백나무, 백송, 홍단풍나무 등 다수의 조경수목들을 다른 곳에서 옮겨와 폐타이어 등의 용기화분이나 토지상에 가식한 상태에 있다`고 함.
* 제시외 이동식주택 및 컨테이너주택(도로명주소: 덕목4길 68-3)에 대한 전입세대확인서 열람결과 2인이 등재되어 있음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부
* 제시외 이동식주택 및 컨테이너주택(도로명주소: 덕목4길 68-3)에 대한 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부
[목록8]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 평택시 현덕면 덕목리 소재 "덕목보건진료소" 남동측 직선거리 약300미터 지점에 위치하는 토지로서 인근일대는 농경지, 농가촌락, 야산 등으로 형성된 농촌지대임. 2) 교통상황 버스정류장이 소재하는 313번 지방도로 남측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통 수준임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 전으로 이용중임. 기호(2): 부정형의 토지로서 북동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 잡종지 상태임. 기호(3-6): 부정형의 토지로서 현황 전기타 상태임. 기호(7): 부정형의 토지로서 북동하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 전기타 상태임. 기호(8): 부정형의 토지로서 북서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 인접지(629-1 번지)와 경계구분 없이 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 동측 일부가 폭약2미터 정도의 지적상도로(현황 폭1미터 미만의 농로)에 접하며, 남측으로 본건 기호(3-5)토지(지목:도로, 현황:전기타)에 접함. 기호(2,8): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 기호(3,4): 지적상 맹지이며, 본건의 지목이 도로(현황 폐도상태)임. 기호(5): 동측으로 폭약2미터 정도의 지적상도로(현황 폭1미터 미만의 농로)에 접함. 기호(6): 서측으로 폭10미터 정도의 포장도로에 접하며, 동측으로 폭2-3미터 정도의 포장 도로에 접함. 기호(7): 서측으로 폭10미터 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 주거개발진흥지구(녹지)(기호(1)), 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획 구역(덕목) 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(도지정300m이내 지역-덕목리성지)<문화재 보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조. 7) 공부와의 차이 본건 중 기호(3-5)토지의 의뢰목록상 지목은 "도로", 기호(7)토지의 의뢰목록상 지목은 "임야"이나 현황 공히 "전기타"상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 830,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-04-16	소유자	공재만 (소유자)
2020-04-16	단독소유	-
2020-11-23 (을9)	근저당권설정	평택축산업협동조합	소멸
2020-11-23 (을9)	말소기준 등기	650,000,000원	소멸
2020-11-23 (을10)	지상권설정	평택축산업협동조합	소멸
2020-11-23 (을10)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2021-09-02 (갑6)	압류	평택세무서장	소멸
2021-09-02 (갑6)	-	-	소멸
2021-09-27 (을11)	근저당권설정	주식회사큰길	소멸
2021-09-27 (을11)	-	180,000,000원	소멸
2024-01-29 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경496)	평택축산업협동조합	소멸
2024-01-29 (갑7)	경매기입 등기	510,055,247원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원	2024타경496[1]	2024.08.12

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원 2024타경496[1]	2024.08.12

지상권(매각 명세서)

목록2.3. 지상 소재 소유자미상 미등기 건물(경량철골조 판넬지붕)에 관한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이미영 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 덕목리 628-15, 100평방 미터	보증: 17,000,000 차임: -	전입: 2022-12-15 확정: 미상 배당: 2024-04-26	-

현황 조사서

조사일시

2024년02월09일15시25분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도 평택시 현덕면 덕목리 628-15

점유인 이미영(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.12.15/미상

조사일시

2024년02월09일15시25분

부동산의 현황

* 목록1~8 토지들은 지적도상 모두 연접한 상태이고, 소유자 공재만에 의하면, `목록1~7 토지의 일부 지상에는 조경업을 하고 있는 자신이 대형소나무 10여그루, 70년생 단풍나무, 서양측백나무, 백송, 홍단풍나무 등 다수의 조경수목들을 다른 곳에서 옮겨와 폐타이어 등의 용기화분이나 토지상에 가식한 상태에 있다`고 하며, 각 목록 토지별 구체적인 현황은 아래와 같음.
* 목록1: 일부가 목록3,4,5 토지와 인접하여 위치하고, 대부분의 지상은 전으로 이용되고 있으며, 일부 지상은 목록 3,6,7 토지와 함께 경계구분이 없이 잡초가 무성하고 폐타이어 등의 용기화분에 가식된 대형소나무 7그루 등이 소재함.
* 목록2: 지적도상 목록7 토지 안에 경계구분 없이 섬처럼 위치하고, 목록2,7 양 토지상에 걸쳐 제시외 이동식 조립식주택 1개동과 컨테이너박스 1개동이 상당한 거리를 두고 소재하며, 위 조립식주택과 컨테이너박스의 상단을 쇠파이프기둥 및 샌드위치판넬지붕 등으로 이어서 축조된 창고 등 다용도 건축시설이 소재하고, 일부 지상은 마당 등으로 이용되고 있음.
* 목록3: 일부가 목록1,4,5,6 토지와 인접하여 위치하고, 부동산의 표시상 지목은 도로이나, 현황은 대부분의 지상은 비탈진 경사면에 소나무, 아카시아나무 등 수목과 잡초가 무성한 상태이며, 일부 지상은 위 인접 토지와 함께 경계구분 없이 폐타이어 등의 용기화분에 가식된 대형 소나무 7그루 등이 소재함.
* 목록4: 목록1 토지와 목록3 토지의 사이에 끼어있는 면적 10㎡의 자투리땅으로, 부동산표시상 지목은 도로이나, 현황은 잡초가 무성한 나지상태로 보임.
* 목록5: 목록1 토지와 목록3,6 토지의 사이에 끼어있는 면적 17㎡의 자투리땅으로, 부동산의 표시상 지목은 도로이나, 현황은 비탈진 경사면에 잡목과 잡초가 무성한 상태로 보임.
* 목록6: 별지 항공지적도에 보이는 바와 같이 목록3 토지와 목록7 토지의 사이에 끼어있는 길쭉한 토지로, 한쪽 끝 일부 지상은 왕복2차선 아스팔트도로와 인접하고, 그 반대쪽 끝 일부 지상은 폭 약 3미터 포장도로로 이용되고 있는 것으로 보이며, 일부 지상은 비탈진 경사면에 위 인접한 목록3,7 토지와 함께 경계구분 없이 소나무, 잡목 등 수목과 잡초가 무성하고, 일부 지상은 평탄한 지면에 위 인접한 목록3,7 토지와 함께 경계구분 없이 대형소나무 10여그루, 70년생 단풍나무, 서양측백나무, 백송, 홍단풍나무 등 다수의 조경수목들이 폐타이어 등의 용기화분이나 토지상에 가식한 상태에 있는 것으로 보임.
* 목록7: 일부가 목록2,6,8 토지와 인접하여 위치하고, 한쪽 끝 일부 지상은 왕복2차선 아스팔트도로와 인접하면서 폭 약 3미터 아스팔트포장도로로 이용되고 있으며, 그 반대쪽 끝 일부 지상도 폭 약 3미터 포장도로로 이용되고 있는 것으로 보이고, 지적도상 목록2 토지는 목록7 토지 안에 경계구분 없이 섬처럼 위치하면서, 목록2,7 양 토지상에 걸쳐 제시외 이동식 조립식주택 1개동과 컨테이너박스 1개동이 상당한 거리를 두고 소재하고, 위 조립식주택과 컨테이너박스의 상단을 쇠파이프기둥 및 샌드위치판넬지붕 등으로 이어서 축조된 창고 등 다용도 건축시설이 소재하며(도로명주소: 덕목4길 68-3), 일부 지상은 비탈진 경사면에 목록3,6 토지와 함께 경계구분 없이 소나무, 잡목 등 수목과 잡초가 무성하고, 일부 지상은 목록3,6 토지와 함께 경계구분 없이 대형소나무 10여그루, 70년생 단풍나무, 서양측백나무, 백송, 홍단풍나무 등 다수의 조경수목들이 폐타이어 등의 용기화분이나 토지상에 가식한 상태에 있는 것으로 보임.
* 목록8: 목록7 토지와 인접하여 위치하고, 일부 지상은 인접지(덕목리 629-1)와 함께 경계구분 없이 전으로 이용되고 있으며, 일부 지상은 제시외 노란색 원형물탱크가 소재함.
* 위 임차인 등록은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 것임.

점유 조사

소재지 경기도 평택시 현덕면 덕목리 628-15

점유인 이미영(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.12.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매4계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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물건 비고(공고문)

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감정평가서 요약

매각목록

주변 입주 예정

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