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로고 수원지방법원 평택지원 [경매2계] 2024타경533
경기도 평택시 청북읍 율북리 11-70 외 4 필지

경기 평택시 청북읍 율북리 11-70

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 1187㎡(359.1평)
건물 -
감정가 453,065,000원
최저가 222,001,850원
보증금 22,210,000원 (10%)
청구액 302,836,779원
접수일 2024년 01월 30일
개시결정 2024년 01월 31일
감정일 2024년 02월 22일
매각일 2025년 08월 18일
2024타경533
2024타경533
2024타경533
2024타경533
2024타경533
2024타경533
2024타경533
2024타경533
2024타경533
2024타경533
2024타경533
2024타경533
2024타경533
2024타경533
2024타경533
2024타경533
2024타경533
2024타경533
2024타경533
2024타경533
2024타경533
감정가
4억5306만5000원
최저가 51%
2억2200만1850원
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-47일
유찰 2회분묘기지권농지취득자격증명
유찰 2회분묘기지권농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 1187㎡(359.1평)
건물 -
감정가 453,065,000원
최저가 222,001,850원
보증금 22,210,000원 (10%)
청구액 302,836,779원
접수일 2024년 01월 30일
개시결정 2024년 01월 31일
감정일 2024년 02월 22일
매각일 2025년 08월 18일
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 안OO
채권자 안OOOOOOO
압류권자 평OO
지상권자 안OOOOOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 평OO

기일 내역

2025.08.18(10:00)
2억2200만1850원 진행
2025.06.30(10:00)
3억1714만5500원 유찰
2025.05.26(10:00)
4억5306만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

1 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요함(최고가 매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않음) 3. 목록5 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1 일괄매각
2. 농지취득자격증명 요함(최고가 매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정
이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않음)
3. 목록5 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

현황 조사(현황 조사서)

* 목록1~5 토지는 모두 연접한 상태이며 목록 토지별 구체적인 토지 현황은 아래와 같음. * 목록1: 목록4 토지와 인접하여 위치하고, 부동산의 표시상 지목은 임야이나, 현황은 잡초가 무성한 나지상태임. * 목록2: 목록4,5 토지 사이에 끼어 있는 자투리땅으로, 부동산의 표시상 지목은 임야이나, 현황은 나지상태임. * 목록3: 일부가 목록5 토지와 인접하여 위치하고, 아스팔트포장도로의 일부로 이용되고 있음. * 목록4: 목록1 토지와 목록2,5 토지 사이에 끼어있는 토지로, 부동산의 표시상 지목은 전이나, 현황은 잡초가 무성한 나지상태임. * 목록5: 일부가 목록2,3,4 토지 및 폭 5~10미터 아스팔트포장도로와 인접하여 위치하고, 부동산의 표시상 지목은 임야이나, 현황은 상당한 부분의 지상은 땅바닥에 자갈이 깔린 상태이며 일부 지상은 묘지(봉분 없는 평장으로 보이고 묘비에 `순**씨가족묘`로 표시됨)로 이용되고 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록2]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록3]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록4]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록5]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건으 평택시 청북읍 율북리 소재 "평택시립추모관" 남측 인근에 위치하고 소규모 공장, 농경지및 마을주변 자연림 등이 혼재하며 주변은 수도권 소규모 중소공장지대가 산발적으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상물건까지 차량진입이 가능한 포장도로가 개설되어 있음. 3) 형태 및 이용상태 대상토지는 부정형으로 지목은 다르나 동남항의 계단식 경사지로서 토사등으로 성토되어 지반조성을 했던 것으로 보이며 현재는 방치된 상태임. 임야기타및 전 기타로 이용하며 기호3은 도로임. 기호1토지는 동측및 동남측으로 5m정도높이의 블럭축대가 축조되어 있고 그만큼 그 인접지와 지반의 등고차이가 있습니다. 4) 인접 도로상태 남측으로 차량진입이 가능한 포장도로가 개설되고 도로상태는 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 의견란 대상물건의 개요에서 토지이용계획사항을 참조바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 기호5 토지에 가묘형태의 유사분묘가 소재하고 상석과 비석이 설치되어 있어 분묘가 소재한 위치로 보아 토지에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 등이 부재 중이이서 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1971-06-03
 소유자 안경훈 (소유자)
단독소유 -
2014-02-20
(을8) 		근저당권설정 안중농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,040,000,000원
2015-02-12
(을8-1) 		근저당권변경 소멸
- 1,300,000,000원
2016-03-24
(을8-2) 		근저당권변경 소멸
- 1,495,000,000원
2014-02-27
(을11) 		지상권설정 안중농업협동조합 소멸
- 목 적 건물기타 공작물이나 수목의소유
2023-05-11
(갑4) 		압류 평택시 소멸
- -
2024-01-31
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경533) 		안중농업협동조합 소멸
경매기입 등기 302,836,779원
2024-11-20
(갑6) 		압류 평택세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경533[1] 2025. 4. 30.
2 평택지원 2024타경533[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경533[1] 		2025. 4. 30.
2 평택지원
2024타경533[1] 		2025. 6. 9.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1 일괄매각
2. 농지취득자격증명 요함(최고가 매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정
이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않음)
3. 목록5 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월09일08시55분

부동산의 현황

* 목록1~5 토지는 모두 연접한 상태이며 목록 토지별 구체적인 토지 현황은 아래와 같음. * 목록1: 목록4 토지와 인접하여 위치하고, 부동산의 표시상 지목은 임야이나, 현황은 잡초가 무성한 나지상태임. * 목록2: 목록4,5 토지 사이에 끼어 있는 자투리땅으로, 부동산의 표시상 지목은 임야이나, 현황은 나지상태임. * 목록3: 일부가 목록5 토지와 인접하여 위치하고, 아스팔트포장도로의 일부로 이용되고 있음. * 목록4: 목록1 토지와 목록2,5 토지 사이에 끼어있는 토지로, 부동산의 표시상 지목은 전이나, 현황은 잡초가 무성한 나지상태임. * 목록5: 일부가 목록2,3,4 토지 및 폭 5~10미터 아스팔트포장도로와 인접하여 위치하고, 부동산의 표시상 지목은 임야이나, 현황은 상당한 부분의 지상은 땅바닥에 자갈이 깔린 상태이며 일부 지상은 묘지(봉분 없는 평장으로 보이고 묘비에 `순**씨가족묘`로 표시됨)로 이용되고 있음.

점유 조사

[목록1]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록2]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록3]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록4]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록5]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매2계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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