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수원지방법원 평택지원 [경매5계] 2024타경687

경기도 평택시 진위면 동천리 산123 외 1 필지

경기 평택시 진위면 동천리 산 123

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 55438㎡(16770평)

건물 -

감정가 3,662,908,000원

최저가 2,564,035,600원

보증금 256,410,000원 (10%)

청구액 474,396,694원

접수일 2024년 02월 06일

개시결정 2024년 02월 07일

감정일 2024년 03월 05일

매각일 2025년 09월 08일

감정가

36억6290만8000원

최저가 30% 

25억6403만5600원

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

유찰 1회맹지분묘기지권

유찰 1회맹지분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 55438㎡(16770평)

건물 -

감정가 3,662,908,000원

최저가 2,564,035,600원

보증금 256,410,000원 (10%)

청구액 474,396,694원

접수일 2024년 02월 06일

개시결정 2024년 02월 07일

감정일 2024년 03월 05일

매각일 2025년 09월 08일

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자

엄OO

소유자

신OO

소유자

엄OO

기일 내역

2025.09.08(10:00)

25억6403만5600원 진행

2025.07.21(10:00)

36억6290만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록1,2가 인접하여 경계구분이 없으며, 지적도상 맹지이나 현황상 비포장도로가 인접지(동천리 산125)의 일부까지 놓임. 3. 자연림 상태의 임야. 4. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

분묘(목록1에 1기, 목록2에 11기)가 소재하는 것으로 추정되며 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록1,2가 인접하여 경계구분이 없으며, 지적도상 맹지이나 현황상 비포장도로가 인접지(동천리 산125)의 일부까지 놓임.
3. 자연림 상태의 임야.
4. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

현황 조사(현황 조사서)

* 목록1: 목록2 토지와 인접하여 경계구분이 없으며, 지적도상 맹지이나 현황상 비포장도로가 인접지(동천리 산125)의 일부 지상까지 놓여있고, 대부분의 지상은 소나무, 밤나무, 참나무 등의 수목과 잡초가 무성한 자연림 상태의 임야이며, 일부 지

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록2]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 진위면 동천리 소재 "고현저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임 야, 농경지 및 공장 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등으로 보아 대중교통 상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 등임. ② 기호(2) : 완경사지의 사다리형 토지로서, 자연림 등임. 4) 인접 도로상태 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안 전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁(2015.12.21))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 경관보호 구역<산림보호법>, 공익용산지(공익용산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제 14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 내 해발 17 8.21m이하 위탁(2015.12.21))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 경관보호구역<산림보호법>, 공 익용산지(공익용산지)<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 위 지상에 분묘(기호1: 1기, 기호2:11기)가 소재하는 것으로 추정됨.(후첨 "사진용지" 참조) 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2004-04-12	소유자	신윤기 (소유자)
2004-04-12	단독소유	-
2018-03-08 (을12)	근저당권설정	평택시산림조합	소멸
2018-03-08 (을12)	말소기준 등기	598,000,000원	소멸
2018-03-08 (을13)	지상권설정	평택시산림조합	소멸
2018-03-08 (을13)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2018-10-23 (을14)	근저당권설정	평택시산림조합	소멸
2018-10-23 (을14)	-	65,000,000원	소멸
2024-02-13 (갑21)	임의경매개시결정 (2024타경687)	평택시산림조합	소멸
2024-02-13 (갑21)	경매기입 등기	474,396,694원	소멸
2024-02-14 (갑22)	임의경매개시결정 (2024타경670)	평택시산림조합	소멸
2024-02-14 (갑22)	경매기입 등기		소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원	2024타경687[1]	2025. 7. 1.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원 2024타경687[1]	2025. 7. 1.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

분묘(목록1에 1기, 목록2에 11기)가 소재하는 것으로 추정되며 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록1,2가 인접하여 경계구분이 없으며, 지적도상 맹지이나 현황상 비포장도로가 인접지(동천리 산125)의 일부까지 놓임.
3. 자연림 상태의 임야.
4. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월28일12시27분

부동산의 현황

* 목록1: 목록2 토지와 인접하여 경계구분이 없으며, 지적도상 맹지이나 현황상 비포장도로가 인접지(동천리 산125)의 일부 지상까지 놓여있고, 대부분의 지상은 소나무, 밤나무, 참나무 등의 수목과 잡초가 무성한 자연림 상태의 임야이며, 일부 지

점유 조사

[목록1]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록2]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매5계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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