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수원지방법원 평택지원 [경매4계] 2024타경1161

경기도 평택시 오성면 서동대로 1986-1 외 1 필지

경기 평택시 오성면 죽리 157-19

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 916㎡(277.1평)

건물 310㎡(93.8평)

감정가 867,791,000원

최저가 297,653,000원

보증금 29,770,000원 (10%)

청구액 260,000,000원

접수일 2024년 03월 07일

개시결정 2024년 03월 11일

감정일 2024년 04월 02일

매각일 2025년 09월 01일

감정가

8억6779만1000원

최저가 66% 

2억9765만3000원

공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

유찰 3회선순위임차인농지취득자격증명

유찰 3회선순위임차인농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 916㎡(277.1평)

건물 310㎡(93.8평)

감정가 867,791,000원

최저가 297,653,000원

보증금 29,770,000원 (10%)

청구액 260,000,000원

접수일 2024년 03월 07일

개시결정 2024년 03월 11일

감정일 2024년 04월 02일

매각일 2025년 09월 01일

공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

한OO

근저당권부질권자

더OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.01(10:00)

2억9765만3000원 진행

2025.07.14(10:00)

4억2521만8000원 유찰

2025.06.09(10:00)

6억745만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'로 이용중. 목록2부분 지상 소재 컨테이너는 평가 및 매각에서 제외. 목록3의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로등'임. 목록3에 대한 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

임차인(매각 명세서)

<비고>
황중섭:선순위 근저당권자로부터 임차인 황중섭의 무상거주확인서가 제출된 상태임.

지상권(매각 명세서)

목록3의 2015. 9. 21. 제69391호의 지상권은 매수인이 인수

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'로 이용중. 목록2부분 지상 소재 컨테이너는 평가 및
매각에서 제외. 목록3의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로등'임. 목록3에 대한 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금
미반환).

현황 조사(현황 조사서)

* 목록1: 일부가 아스팔트포장도로(죽리 157-13) 및 목록3 토지와 인접하고, 목록2 건물의 부지, 주차장 및 마당 등으로 이용되고 있으며, 위 도로에서 보아, 목록2 건물의 우측 일부 지상은 제시외 개사육장, 컨테이너박스 2개동 및 컨테이너박스상단과 쇠파이프기둥을 이용한 판넬지붕차고시설 등이 소재하고, 목록2 건물의 좌측 일부 지상은 제시외 콘크리트구조물, 개사육장 등이 소재하며, 목록2 건물의 뒷면에는 목록2 건물의 벽체를 이용한 제시외 비가림막창고시설이 소재하고, 인접지들과의 경계부분(위 도로와의 경계부분은 제외)의 지상에는 소나무 등 다수의 수목들이 식재되어 있는 것으로 보임. * 목록2: 목록1 토지상에 소재한 경량철골구조 기타지붕 2층 일반음식점,단독주택으로, 1층에는 식당이, 2층에는 주택 및 제시외 작은 이동식조립식 건물이 각 소재하는 것으로 보임. * 목록3: 일부가 아스팔트포장도로(죽리 157-13) 및 목록1 토지와 인접하고, 목록1 토지와 경계의 구분없이 함께 이용되고 있으며, 지상에 수목 및 원두막 등이 소재함. * 위 번호1 임차인 황중섭의 임차인 등록은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 것임(단, 임차부분은 성명 등을 밝히지 않은 채무자 겸 소유자 측의 50대 남자의 진술에 의한 것임). * 위 번호2 임차인 민효식의 임차인 등록은 성명 등을 밝히지 않은 채무자 겸 소유자 측의 50대 남자의 진술에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 목록 2. 건물의 대지임.
[목록2]* 현지 출장 시 채무자 겸 소유자 측이라고 주장하는 50대남자(자신의 성명 등을 밝히지 않음)를 면담하였는바, `1층 식당은 민효식에게, 2층 주택은 황중섭에게 각 임대하고 있는데, 보증금 등 임대차내용은 잘 모른다`고 함.
* 전입세대확인서 열람결과 1인이 등재되어 있음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부.
* 임대차정보 제공요청 결과 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
[목록3]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 오성면 죽리 "오성초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 로변으로 근린생활시설, 중소규모 공장, 주유소 등과 후면의 단독주택 및 농경지가 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 간선도로가 인접하여 있는 등 제반 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지로 주상용 건부지로 이용중임. 기호(3): 사다리형 평지로 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 (1,3) 북서측이 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26) (일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 본건은 공히 공부상 지목 전이나 현황 대(기호 1), 도로 등(기호 3) 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 비닐 사이딩 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일붙임 등 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 일반음식점 및 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호(1,3) 지상에 후첨 ‘건물개황도’와 같이 부합물 및 종물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-08-25	소유자	김성은 (소유자)
2011-08-25	단독소유	-
2020-04-14 (을6)	근저당권설정	화도진새마을금고	소멸
2020-04-14 (을6)	말소기준 등기	564,000,000원	소멸
2022-04-14 (을7)	근저당권설정	한우진	소멸
2022-04-14 (을7)	-	260,000,000원	소멸
2022-05-27 (을7-1)	압류	더에이치자산관리대부주식회사	소멸
2022-05-27 (을7-1)	-	-	소멸
2023-03-13 (을7-3)	압류	한국자산관리공사	소멸
2023-03-13 (을7-3)	-	-	소멸
2023-05-02 (을7-4)	압류	진영자산관리대부주식회사	소멸
2023-05-02 (을7-4)	-	-	소멸
2024-03-11 (갑12)	임의경매개시결정 (2024타경1161)	한우진	소멸
2024-03-11 (갑12)	경매기입 등기	260,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원	2024타경1161[1]	2025. 3. 25.
2	평택지원	2024타경1161[1]	2025. 5. 15.
3	평택지원	2024타경1161[1]	2025. 6. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원 2024타경1161[1]	2025. 3. 25.
2	평택지원 2024타경1161[1]	2025. 5. 15.
3	평택지원 2024타경1161[1]	2025. 6. 24.

임차인(매각 명세서)

<비고>
황중섭:선순위 근저당권자로부터 임차인 황중섭의 무상거주확인서가 제출된 상태임.

지상권(매각 명세서)

목록3의 2015. 9. 21. 제69391호의 지상권은 매수인이 인수

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '대'로 이용중. 목록2부분 지상 소재 컨테이너는 평가 및
매각에서 제외. 목록3의 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로등'임. 목록3에 대한 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금
미반환).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 민효식 (식당임차인) 점유부분: 1층 식당	보증: 미상 차임: 미상	사업: 미상 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 황중섭 (주거임차인) 점유부분: 2층 주택	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2011-07-14 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년03월21일09시21분

부동산의 현황

* 목록1: 일부가 아스팔트포장도로(죽리 157-13) 및 목록3 토지와 인접하고, 목록2 건물의 부지, 주차장 및 마당 등으로 이용되고 있으며, 위 도로에서 보아, 목록2 건물의 우측 일부 지상은 제시외 개사육장, 컨테이너박스 2개동 및 컨테이너박스상단과 쇠파이프기둥을 이용한 판넬지붕차고시설 등이 소재하고, 목록2 건물의 좌측 일부 지상은 제시외 콘크리트구조물, 개사육장 등이 소재하며, 목록2 건물의 뒷면에는 목록2 건물의 벽체를 이용한 제시외 비가림막창고시설이 소재하고, 인접지들과의 경계부분(위 도로와의 경계부분은 제외)의 지상에는 소나무 등 다수의 수목들이 식재되어 있는 것으로 보임. * 목록2: 목록1 토지상에 소재한 경량철골구조 기타지붕 2층 일반음식점,단독주택으로, 1층에는 식당이, 2층에는 주택 및 제시외 작은 이동식조립식 건물이 각 소재하는 것으로 보임. * 목록3: 일부가 아스팔트포장도로(죽리 157-13) 및 목록1 토지와 인접하고, 목록1 토지와 경계의 구분없이 함께 이용되고 있으며, 지상에 수목 및 원두막 등이 소재함. * 위 번호1 임차인 황중섭의 임차인 등록은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 것임(단, 임차부분은 성명 등을 밝히지 않은 채무자 겸 소유자 측의 50대 남자의 진술에 의한 것임). * 위 번호2 임차인 민효식의 임차인 등록은 성명 등을 밝히지 않은 채무자 겸 소유자 측의 50대 남자의 진술에 의한 것임.

점유 조사

[목록1]* 목록 2. 건물의 대지임.
[목록2]* 현지 출장 시 채무자 겸 소유자 측이라고 주장하는 50대남자(자신의 성명 등을 밝히지 않음)를 면담하였는바, `1층 식당은 민효식에게, 2층 주택은 황중섭에게 각 임대하고 있는데, 보증금 등 임대차내용은 잘 모른다`고 함.
* 전입세대확인서 열람결과 1인이 등재되어 있음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부.
* 임대차정보 제공요청 결과 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
[목록3]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

1

소재지 경기도 평택시 오성면 서동대로 1986-1

점유인 황중섭(임차인)

점유부분 2층 주택(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2011.07.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매4계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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