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수원지방법원 평택지원 [경매5계] 2024타경1352

경기도 안성시 공도읍 마정길 21-14

경기 안성시 공도읍 마정리 200-109

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 706㎡(213.6평)

건물 199.7㎡(60.4평)

감정가 763,777,650원

최저가 534,644,355원

보증금 53,470,000원 (10%)

청구액 253,769,300원

접수일 2024년 03월 20일

개시결정 2024년 03월 21일

감정일 2024년 06월 03일

매각일 2025년 09월 08일

감정가

7억6377만7650원

최저가 30% 

5억3464만4355원

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 706㎡(213.6평)

건물 199.7㎡(60.4평)

감정가 763,777,650원

최저가 534,644,355원

보증금 53,470,000원 (10%)

청구액 253,769,300원

접수일 2024년 03월 20일

개시결정 2024년 03월 21일

감정일 2024년 06월 03일

매각일 2025년 09월 08일

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO

임차인

주OOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.08(10:00)

5억3464만4355원 진행

2025.07.21(10:00)

7억6377만7650원 유찰

2025.06.16(10:00)

기일변경

기일 변경(2025년06월13일)

2025.6.13. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물[철근콘크리트조 판넬지붕 옥탑(계단실) 약 6.0㎡] 포함 2. 공부상 용도는 제1종근린생활시설(휴게음식점)이나, 현황은 주택임. 3. 경량철골조 판넬지붕 단층(차고) 약 30.0㎡는 임차인 소유라고 주장하므로 매각제외.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물[철근콘크리트조 판넬지붕 옥탑(계단실) 약 6.0m2] 포함
2. 공부상 용도는 제1종근린생활시설(휴게음식점)이나, 현황은 주택임.
3. 경량철골조 판넬지붕 단층(차고) 약 30.0m2는 임차인 소유라고 주장하므로 매각제외.

현황 조사(현황 조사서)

* 목록1.은 목록2. 건물의 부지로, 비가림막시설 주차면 2면이 있으며, 소나무 등 * 위 임차인 등록은 상가건물임대차현황서에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 목록2. 건물의 대지임.
[목록2]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 채무자 겸 소유자의 배우자 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 소유자의 배우자 주민등록등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 2인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 "우리은행연수원" 북서측 근거리에 위치하며 주위 는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 가능하며, 노선 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 등으로 보아 대 중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로서 "단독주택" 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약4m 내외의 포장 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종전용주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-03-31)(안성시 고시 제2001-25호 (2001-03-26) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31))(접합) 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 경량철골구조 철근콘크리트슬래브 및 판넬지붕 단층 건물로서 (가) 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. (나) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 후첨 "건물개황도" 참조. 3) 설비내역 (가),(나) 온수 보일러에 의한 난방구조이며, 급.배수설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 공부상 용도는 제1종근린생활시설(휴게음식점)이나, 현황은 주택임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-06-16	소유자	윤여훈 (소유자)
2023-06-16	단독소유	-
2023-06-16 (을1)	근저당권설정	서안성농업협동조합	소멸
2023-06-16 (을1)	말소기준 등기	648,000,000원	소멸
2023-06-22 (을2)	근저당권설정	에스에이치산업개발주식회사	소멸
2023-06-22 (을2)	-	241,000,000원	소멸
2024-01-22 (갑3)	가압류	주식회사광주은행	소멸
2024-01-22 (갑3)	-	24,847,628원	소멸
2024-02-06 (갑4)	가압류	현대캐피탈주식회사	소멸
2024-02-06 (갑4)	-	49,976,445원	소멸
2024-03-21 (갑5)	임의경매개시결정 (2024타경1352)	에스에이치산업개발주식회사	소멸
2024-03-21 (갑5)	경매기입 등기	253,769,300원	소멸
2024-12-20 (갑6)	압류	안성시	소멸
2024-12-20 (갑6)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원	2024타경1352[1]	2025. 5. 27.
2	평택지원	2024타경1352[1]	2025. 6. 16.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원 2024타경1352[1]	2025. 5. 27.
2	평택지원 2024타경1352[1]	2025. 6. 16.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물[철근콘크리트조 판넬지붕 옥탑(계단실) 약 6.0m2] 포함
2. 공부상 용도는 제1종근린생활시설(휴게음식점)이나, 현황은 주택임.
3. 경량철골조 판넬지붕 단층(차고) 약 30.0m2는 임차인 소유라고 주장하므로 매각제외.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 나우인 베스트 주식회 사 (점포임차인) 점유부분: 2층6호 199.70 00제곱 미터	보증: 10,000,000 차임: 1,000,000	사업: 2023-07-13 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 주식회 사 나우홀 딩스 (점포임차인) 점유부분: 1층A호 45.000 0제곱 미터	보증: 50,000,000 차임: 1,000,000	사업: 2024-04-04 확정: 미상 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2024년05월22일14시05분

부동산의 현황

* 목록1.은 목록2. 건물의 부지로, 비가림막시설 주차면 2면이 있으며, 소나무 등 * 위 임차인 등록은 상가건물임대차현황서에 의한 것임.

점유 조사

[목록1]* 목록2. 건물의 대지임.
[목록2]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 채무자 겸 소유자의 배우자 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 소유자의 배우자 주민등록등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 2인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

1

소재지 경기도 안성시 공도읍 마정길 21-14

점유인 주식회사 나우홀딩스(임차인)

점유부분 1층A호 45.0000제곱미터(점포)

점유기간 2024.04.10~2025.04.09

보증금/차임 50,000,000/1,000,000

전입/확정일자 2024.04.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매5계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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