경매마당 경매정보 '2024타경1949[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 평택지원 [경매2계] 2024타경1949[1]

경기도 평택시 고덕중앙로 290, 1층115호 (고덕동,에이스퍼스트고덕)

경기 평택시 고덕동 2048-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 14.46㎡(4.4평)

건물 46.57㎡(14.1평)

감정가 1,010,000,000원

최저가 707,000,000원

보증금 70,700,000원 (10%)

청구액 3,833,017,141원

접수일 2024년 04월 25일

개시결정 2024년 04월 29일

감정일 2024년 05월 14일

매각일 2025년 08월 18일

감정가

10억1000만원

최저가 30% 

7억700만원

공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 14.46㎡(4.4평)

건물 46.57㎡(14.1평)

감정가 1,010,000,000원

최저가 707,000,000원

보증금 70,700,000원 (10%)

청구액 3,833,017,141원

접수일 2024년 04월 25일

개시결정 2024년 04월 29일

감정일 2024년 05월 14일

매각일 2025년 08월 18일

공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

에OOOOOOOOOOO

채권자

일OOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2025.08.18(10:00)

7억700만원 진행

2025.06.30(10:00)

10억1000만원 유찰

2025.05.26(10:00)

기일변경

물건 비고(공고문)

현재는 벽이 없이 인접한 116,117,118호와 경계없이 한개로 사융 중이나, 채권자의 2025.4.18.자 분리매각허가신청서에 따르면 추후에 어렵지 않게 경계를 확인하여 복원이 용이하다는 진술 있음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

현재는 벽이 없이 인접한 116,117,118호와 경계없이 한개로 사융 중이나, 채권자의 2025.4.18.자 분리매각허가신청서에 따르면
추후에 어렵지 않게 경계를 확인하여 복원이 용이하다는 진술 있음.

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목록1~5 전유부분들은 집합건물인 에이스퍼스트고덕 지상10층 공장(지식산업센터)에 속한 전유부분들이고, 목록1~4 전유부분들은 유리벽 등에 `북성(北城,Chinese Restaurant)`으로 표시되어 있으며, 목록5 전유부분은 유리벽 등에 `First 커피전문점`으로 표시되어 있음. * 위 목록1~4의 임차인 등록은 상가건물임대차 현황서에 의한 것임(단, 현지 출장 시 임대인 회사의 대표이사 오황환은 보증금은 `6천만원`, 기간은 `2024.03.29~2026.03.29`로 진술함). * 위 번호5의 임차인 등록은 현지 출장 시 임대인 회사의 대표이사 오황환 및 임차인 이현주와의 면담결과에 의한 것임(단, 위 오황환과 이현주는 `부부`라고 함).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현지 출장 시 채무자 겸 소유자인 에스케이네쌍스 주식회사 대표자 사내이사 오황환(남, 56년생)을 면담하였는바, `목록1~4 전유부분들은 임차인 김정자(여, 59년생)에게 임대주었고(보증금 6천만원, 차임 150만원, 기간 2024.03.29~ 2026.03.29), 위 김정자는 이 곳에 2024. 05.08. 명장국밥집을 오픈할 예정이다`고 함.

* 상가건물 임대차정보 제공요청 결과 1인이 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
[목록2]* 현지 출장 시 채무자 겸 소유자인 에스케이네쌍스 주식회사 대표자 사내이사 오황환(남, 56년생)을 면담하였는바, `목록1~4 전유부분들은 임차인 김정자(여, 59년생)에게 임대주었고(보증금 6천만원, 차임 150만원, 기간 2024.03.29~ 2026.03.29), 위 김정자는 이 곳에 2024. 05.08. 명장국밥집을 오픈할 예정이다`고 함.

* 상가건물 임대차정보 제공요청 결과 1인이 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
[목록3]* 현지 출장 시 채무자 겸 소유자인 에스케이네쌍스 주식회사 대표자 사내이사 오황환(남, 56년생)을 면담하였는바, `목록1~4 전유부분들은 임차인 김정자(여, 59년생)에게 임대주었고(보증금 6천만원, 차임 150만원, 기간 2024.03.29~ 2026.03.29), 위 김정자는 이 곳에 2024. 05.08. 명장국밥집을 오픈할 예정이다`고 함.

* 상가건물 임대차정보 제공요청 결과 1인이 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
[목록4]* 현지 출장 시 채무자 겸 소유자인 에스케이네쌍스 주식회사 대표자 사내이사 오황환(남, 56년생)을 면담하였는바, `목록1~4 전유부분들은 임차인 김정자(여, 59년생)에게 임대주었고(보증금 6천만원, 차임 150만원, 기간 2024.03.29~ 2026.03.29), 위 김정자는 이 곳에 2024. 05.08. 명장국밥집을 오픈할 예정이다`고 함.

* 상가건물 임대차정보 제공요청 결과 1인이 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 평택시 고덕중앙로 290, 1층115호 (고덕동,에이스퍼스트고덕)	공고 2025.08.18	-
2	경기도 평택시 고덕중앙로 290, 1층115호 (고덕동,에이스퍼스트고덕)	공고 2025.08.18	바로가기
3	경기도 평택시 고덕중앙로 290, 1층116호 (고덕동,에이스퍼스트고덕)	공고 2025.08.18	바로가기
4	경기도 평택시 고덕중앙로 290, 1층117호 (고덕동,에이스퍼스트고덕)	공고 2025.08.18	바로가기
5	경기도 평택시 고덕중앙로 290, 1층118호 (고덕동,에이스퍼스트고덕)	공고 2025.08.18	바로가기

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파 트형 공장, 지식산업센터, 오피스텔, 소매점포, 근린생활시설, 단독주택 단지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 제반 차량의 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 중 1층 115호(기호1), 116호(기호2) 117호(기호3), 118호(기호4), 119호(기호5) 로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기, 석재 등 마감, 내벽 : 기호1-5는 경량 판넬위 페인팅, 목재, 타일 등 인테리어 마감, 창호 : 기호1-5 샷시 페어그라스 창임. 4) 이용상태 본건 기호1-4는 하나의 용도(일반음식점), 기호5는 커피?痔막？단독 이용 중이며 기호4호와 상호 출입을 위한 내부 출입문이 설치되어 있음. 5) 설비내역 본 건물내 공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 가스공급설비 되어 있으며 기호1-4는 일단의 음식점으로서 기본적인 전기설비, 급.배수설비, 가스공급설비, 화재탐지설 비, 천정형 시스템 냉.난방기 갖추었고, 기호5는 단독 이용중임 커피?痔막關？기본적인 전기 설비, 급.배수설비, 가스공급설비, 화재탐지설비, 천정형 시스템 냉.난방기 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지 임. 7) 인접 도로상태등 본건은 주위로 소로2류, 중로1류, 중로2류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 본건 기호1-4는 공부상 각 구분된 건물 이나, 현황 기호1-4는 하나의 영업장(음식점)으로 이 용 중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1-5의 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-01-21	소유자	에스케이네쌍스주식회사(소유자)
2022-01-21	단독소유	-
2022-01-21 (을1)	근저당권설정	일산농업협동조합	소멸
2022-01-21 (을1)	말소기준 등기	4,200,000,000원	소멸
2023-02-13 (갑6)	압류	평택시	소멸
2023-02-13 (갑6)	-	-	소멸
2023-02-24 (을2)	근저당권설정	연수송도신용협동조합	소멸
2023-02-24 (을2)	-	520,000,000원	소멸
2024-04-17 (갑9)	압류	국민건강보험공단	소멸
2024-04-17 (갑9)	-	-	소멸
2024-04-29 (갑10)	임의경매개시결정 (2024타경1949)	일산농업협동조합	소멸
2024-04-29 (갑10)	경매기입 등기	3,833,017,141원	소멸
2024-08-12 (갑11)	압류	시흥시	소멸
2024-08-12 (갑11)	-	-	소멸
2024-11-25 (갑12)	압류	평택세무서장	소멸
2024-11-25 (갑12)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	평택지원	2024타경1949[1]	2025.01.13
2	평택지원	2024타경1949[1]	2025. 2. 12.
3	평택지원	2024타경1949[1]	2025. 3. 17.
4	평택지원	2024타경1949[1]	2025. 6. 9.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	평택지원 2024타경1949[1]	2025.01.13
2	평택지원 2024타경1949[1]	2025. 2. 12.
3	평택지원 2024타경1949[1]	2025. 3. 17.
4	평택지원 2024타경1949[1]	2025. 6. 9.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

현재는 벽이 없이 인접한 116,117,118호와 경계없이 한개로 사융 중이나, 채권자의 2025.4.18.자 분리매각허가신청서에 따르면
추후에 어렵지 않게 경계를 확인하여 복원이 용이하다는 진술 있음.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김정자 (점포임차인) 점유부분: 115,11 6,117,1 18호	보증: 50,000,000 차임: 1,500,000	사업: 2024-04-12 확정: 미상 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2024년05월04일08시50분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도 평택시 고덕중앙로 290, 1층115호 (고덕동,에이스퍼스트고덕)

점유인 김정자(임차인)

점유부분 115,116,117,118호(점포)

점유기간 2024.04.02~2026.04.02

보증금/차임 50,000,000/1,500,000

전입/확정일자 2024.04.12/미상

조사일시

2024년05월04일08시50분

부동산의 현황

* 본건 목록1~5 전유부분들은 집합건물인 에이스퍼스트고덕 지상10층 공장(지식산업센터)에 속한 전유부분들이고, 목록1~4 전유부분들은 유리벽 등에 `북성(北城,Chinese Restaurant)`으로 표시되어 있으며, 목록5 전유부분은 유리벽 등에 `First 커피전문점`으로 표시되어 있음.
* 위 목록1~4의 임차인 등록은 상가건물임대차 현황서에 의한 것임(단, 현지 출장 시 임대인 회사의 대표이사 오황환은 보증금은 `6천만원`, 기간은 `2024.03.29~2026.03.29`로 진술함).
* 위 번호5의 임차인 등록은 현지 출장 시 임대인 회사의 대표이사 오황환 및 임차인 이현주와의 면담결과에 의한 것임(단, 위 오황환과 이현주는 `부부`라고 함).

점유 조사

소재지 경기도 평택시 고덕중앙로 290, 1층115호 (고덕동,에이스퍼스트고덕)

점유인 김정자(임차인)

점유부분 115,116,117,118호(점포)

점유기간 2024.04.02~2026.04.02

보증금/차임 50,000,000/1,500,000

전입/확정일자 2024.04.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매2계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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