감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 신장동 소재‘송탄역(지하철 1호선)’북측 근거리에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 숙박시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 "송탄역(지하철 1호선)"이 소재하는 등 제반 대중 교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제1층 제101호 및 제110호로서, (사용승인일 : 2017.01.03.) -외벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임 마감 등, -내벽 : 일부 인테리어 마감 등, -창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 기호(가)는 소매점(일반음식점)으로 이용 중이며, 기호(나)는 제109호와 경계벽을 제거하여 이용 중이며 기준시점 현재 공실 상태임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 12필지 일단으로 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔)· 공동주택(연립주택)·근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)-(11) : 공히 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사 시설보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해 보상에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 기호(12) : 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ 군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -