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로고 수원지방법원 평택지원 [경매4계] 2024타경2812
경기도 평택시 청북읍 안청로6길 96-39

경기 평택시 청북읍 옥길리 1289-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 541.05㎡(163.7평)
건물 254.55㎡(77평)
감정가 324,000,000원
최저가 158,760,000원
보증금 15,880,000원 (10%)
청구액 168,278,023원
접수일 2024년 06월 17일
개시결정 2024년 06월 18일
감정일 2024년 07월 31일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경2812
2024타경2812
2024타경2812
2024타경2812
2024타경2812
2024타경2812
2024타경2812
2024타경2812
2024타경2812
2024타경2812
2024타경2812
2024타경2812
2024타경2812
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2024타경2812
2024타경2812
2024타경2812
2024타경2812
2024타경2812
감정가
3억2400만원
최저가 51%
1억5876만원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일
유찰 2회지분매각
유찰 2회지분매각
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 541.05㎡(163.7평)
건물 254.55㎡(77평)
감정가 324,000,000원
최저가 158,760,000원
보증금 15,880,000원 (10%)
청구액 168,278,023원
접수일 2024년 06월 17일
개시결정 2024년 06월 18일
감정일 2024년 07월 31일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
공유자 차OO
공유자 최OO
교부권자 평OO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
1억5876만원 진행
2025.07.14(10:00)
2억2680만원 유찰
2025.06.09(10:00)
3억2400만원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -지분매각이나 구분소유적 공유관계로 조사되어 공유자 우선매수권 적용 안됨. -본건은 건축물대장 및 건물 등기사항증명서상 다가구주택으로 등재되어 있으며 각 세대가 공유지분을 소유하는 형태로, 현황조사에 따르면 집합건물은 아니나, 각 소유자별로 위치(호수)를 특정하여 점유하고 있는 사실상 구분소유적 공유관계로 조사되었으며 채무자겸소유자 김태현의 지분은 현황상 102호로 확인됨.(감정평가서 및 현황조사서 참조) -현황상 3층 다가구주택이며 정면 왼쪽101호, 가운데102호(매각물건), 오른쪽103호로 세로로 구분되어 있으며 2층, 3층으로 올라가는 계단은 각 호 내부에 있음(현황조사서 참조) -건물벽에 203동 이라고 표시되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-지분매각이나 구분소유적 공유관계로 조사되어 공유자 우선매수권 적용 안됨.
-본건은 건축물대장 및 건물 등기사항증명서상 다가구주택으로 등재되어 있으며 각 세대가 공유지분을 소유하는 형태로, 현황
조사에 따르면 집합건물은 아니나, 각 소유자별로 위치(호수)를 특정하여 점유하고 있는 사실상 구분소유적 공유관계로 조사되
었으며 채무자겸소유자 김태현의 지분은 현황상 102호로 확인됨.(감정평가서 및 현황조사서 참조)
-현황상 3층 다가구주택이며 정면 왼쪽101호, 가운데102호(매각물건), 오른쪽103호로 세로로 구분되어 있으며 2층, 3층으로 올
라가는 계단은 각 호 내부에 있음(현황조사서 참조)
-건물벽에 203동 이라고 표시되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 부동산은 공유로 등기된 3층 다가구주택인데, 정면 왼쪽 101호, 가운데 102호, 오른쪽 103호로 세로로 구분되어 있으며, 2층, 3층으로 올라가는 계단은 각 호 내부에 있음. * 건물 벽에 203동 이라고 표시되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 점유자 최영환(101호), 윤희선(102호-채무자겸소유자거주), 이승화(103호)를 면담한 결과, 3가구가 토지와 건물을 3분의 1씩 공유하고 있는데, 실제로는 1-3층을 세로로 분할하여 정면 왼쪽부터 101호,102호,103호로 나누어서 거주하고 있으며, 임차인은 없다고 진술함. 안내문 교부함.
* 전입세대확인서와 주민등록표 열람결과, 3가구가 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 열람결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
[목록2]* 점유자 최영환(101호), 윤희선(102호-채무자겸소유자거주), 이승화(103호)를 면담한 결과, 3가구가 토지와 건물을 3분의 1씩 공유하고 있는데, 실제로는 1-3층을 세로로 분할하여 정면 왼쪽부터 101호,102호,103호로 나누어서 거주하고 있으며, 임차인은 없다고 진술함. 안내문 교부함.
* 전입세대확인서와 주민등록표 열람결과, 3가구가 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 열람결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "청옥중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단 독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 벽돌치장쌓기 및 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4) 이용상태 구분건물형 단독주택(후첨 "내부구조도" 참조)임. 5) 설비내역 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서 구분건물형 단독주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 소로1류 및 서측으로 세로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청북택지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한 구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지 개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-08-23
(을2) 		근저당권설정 안중제일신용협동조합 소멸
말소기준 등기 276,000,000원
2024-06-18
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경2812) 		경기제일신용협동조합 소멸
경매기입 등기 168,278,023원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경2812[1] 2025. 5. 15.
2 평택지원 2024타경2812[1] 2025. 6. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경2812[1] 		2025. 5. 15.
2 평택지원
2024타경2812[1] 		2025. 6. 24.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-지분매각이나 구분소유적 공유관계로 조사되어 공유자 우선매수권 적용 안됨.
-본건은 건축물대장 및 건물 등기사항증명서상 다가구주택으로 등재되어 있으며 각 세대가 공유지분을 소유하는 형태로, 현황
조사에 따르면 집합건물은 아니나, 각 소유자별로 위치(호수)를 특정하여 점유하고 있는 사실상 구분소유적 공유관계로 조사되
었으며 채무자겸소유자 김태현의 지분은 현황상 102호로 확인됨.(감정평가서 및 현황조사서 참조)
-현황상 3층 다가구주택이며 정면 왼쪽101호, 가운데102호(매각물건), 오른쪽103호로 세로로 구분되어 있으며 2층, 3층으로 올
라가는 계단은 각 호 내부에 있음(현황조사서 참조)
-건물벽에 203동 이라고 표시되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월10일17시39분

부동산의 현황

* 본건 부동산은 공유로 등기된 3층 다가구주택인데, 정면 왼쪽 101호, 가운데 102호, 오른쪽 103호로 세로로 구분되어 있으며, 2층, 3층으로 올라가는 계단은 각 호 내부에 있음. * 건물 벽에 203동 이라고 표시되어 있음.

점유 조사

[목록1]* 점유자 최영환(101호), 윤희선(102호-채무자겸소유자거주), 이승화(103호)를 면담한 결과, 3가구가 토지와 건물을 3분의 1씩 공유하고 있는데, 실제로는 1-3층을 세로로 분할하여 정면 왼쪽부터 101호,102호,103호로 나누어서 거주하고 있으며, 임차인은 없다고 진술함. 안내문 교부함.
* 전입세대확인서와 주민등록표 열람결과, 3가구가 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 열람결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
[목록2]* 점유자 최영환(101호), 윤희선(102호-채무자겸소유자거주), 이승화(103호)를 면담한 결과, 3가구가 토지와 건물을 3분의 1씩 공유하고 있는데, 실제로는 1-3층을 세로로 분할하여 정면 왼쪽부터 101호,102호,103호로 나누어서 거주하고 있으며, 임차인은 없다고 진술함. 안내문 교부함.
* 전입세대확인서와 주민등록표 열람결과, 3가구가 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 열람결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매4계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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