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로고 수원지방법원 평택지원 [경매6계] 2024타경2959[2]
경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 1층105호 (고덕에스티브이지식산업센터) 외 1개 호

경기 평택시 고덕면 해창리 1277-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 39.33㎡(11.9평)
건물 139.23㎡(42.1평)
감정가 636,000,000원
최저가 311,640,000원
보증금 31,170,000원 (10%)
청구액 906,015,740원
접수일 2024년 06월 24일
개시결정 2024년 06월 25일
감정일 2024년 07월 11일
매각일 2025년 08월 12일
2024타경2959[2]
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2024타경2959[2]
2024타경2959[2]
감정가
6억3600만원
최저가 51%
3억1164만원
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-55일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 39.33㎡(11.9평)
건물 139.23㎡(42.1평)
감정가 636,000,000원
최저가 311,640,000원
보증금 31,170,000원 (10%)
청구액 906,015,740원
접수일 2024년 06월 24일
개시결정 2024년 06월 25일
감정일 2024년 07월 11일
매각일 2025년 08월 12일
공고 2025년 08월 12일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 평OO
교부권자 평OOOO
교부권자 평OO
임차인 이OO
임차인 김OO

기일 내역

2025.08.12(10:00)
3억1164만원 진행
2025.06.17(10:00)
4억4520만원 유찰
2025.05.13(10:00)
6억3600만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 두개 호가 벽체구분없이 일괄 사무실(공장)로 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
두개 호가 벽체구분없이 일괄 사무실(공장)로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 부동산은 집합건물인 고덕에스티브이지식산업센터에 속한 전유부분임. * 본건 목록2.105호는 동방인더스트리 기술연구소, 목록3. 106호는 동방인더스트리 생산관리팀으로 표시되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서상 2인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 전입세대확인서, 외국인체류확인서상 등재인 없음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
[목록3]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서상 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 전입세대확인서, 외국인체류확인서상 등재인 없음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 1층104호 (고덕에스티브이지식산업센터) 공고
2025.08.12 		바로가기
2
본건 		경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 1층105호 (고덕에스티브이지식산업센터) 공고
2025.08.12 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하는 지식산업센터로, 주위는 지식산업센타 및 지원시설(근린생활시설) 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건내 1층 104호외 2개호로, (사용승인일자:2022.06.30.) 외벽 : 복합판넬 및 커튼월 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 바닥 : 타일마감 창호 : 알미늄샷시 창호임. 4) 이용상태 기호(1) : 공실임. 기호(2,3) : 두개 호가 벽체없이 사무실(공장)로 이용중임. 5) 설비내역 공용 위생 설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단으로 공장 및 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 중로한면에 접하며, 동측 및 서측으로 소로한면에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12 m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기호(2,3)은 벽체구분없이 일괄로 이용중임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-08-29
 소유자 이광주 (소유자)
단독소유 -
2023-01-26
(을2) 		근저당권설정 수협은행 소멸
말소기준 등기 1,024,800,000원
2024-06-25
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경2959) 		수협은행 소멸
경매기입 등기 906,015,740원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경2959[2] 2025. 4. 11.
2 평택지원 2024타경2959[2] 2025. 4. 29.
3 평택지원 2024타경2959[2] 2025. 5. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경2959[2] 		2025. 4. 11.
2 평택지원
2024타경2959[2] 		2025. 4. 29.
3 평택지원
2024타경2959[2] 		2025. 5. 30.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
두개 호가 벽체구분없이 일괄 사무실(공장)로 이용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김일명
(공장임차인)
점유부분:
105,106호139.23제곱미터 		보증:
20,000,000/20,000,000
차임:
2,000,000/2,000,000 		사업: 2024-05-09
확정: 2024-05-09
배당: 2024.9.3./2024.9.3. 		없음
[현황조사]
 이화영
(공장임차인)
점유부분:
105호 50.54제 곱미터 		보증:
-
차임:
1,000,000 		사업: 2022-09-30
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월14일16시15분

부동산의 현황

* 본건 부동산은 집합건물인 고덕에스티브이지식산업센터에 속한 전유부분임. * 본건 목록2.105호는 동방인더스트리 기술연구소, 목록3. 106호는 동방인더스트리 생산관리팀으로 표시되어 있음.

점유 조사

[목록2]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서상 2인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 전입세대확인서, 외국인체류확인서상 등재인 없음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
[목록3]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서상 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 전입세대확인서, 외국인체류확인서상 등재인 없음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

2
소재지 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 1층105호 (고덕에스티브이지식산업센터)
점유인 김일명(임차인)
점유부분 105,106호139.23제곱미터(공장)
점유기간 2023.5.1.-2025.4.30.
보증금/차임 20,000,000/2,000,000
전입/확정일자 2024.05.09/2024.05.09
3
소재지 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 1층105호 (고덕에스티브이지식산업센터)
점유인 이화영(임차인)
점유부분 105호 50.54제곱미터(공장)
점유기간 2022.8.8.-2024.8.7.
보증금/차임 미상/1,000,000
전입/확정일자 2022.09.30/미상
4
소재지 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 19, 1층106호 (고덕에스티브이지식산업센터)
점유인 김일명(임차인)
점유부분 105,106호139.23제곱미터(공장)
점유기간 2023.5.1.-2025.4.30.
보증금/차임 20,000,000/2,000,000
전입/확정일자 2024.05.09/2024.05.09

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매6계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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