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로고 수원지방법원 평택지원 [경매4계] 2024타경3242
경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 1층108호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동)

경기 평택시 고덕동 1979-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 12.12㎡(3.7평)
건물 33.6㎡(10.2평)
감정가 1,209,000,000원
최저가 592,410,000원
보증금 59,250,000원 (10%)
청구액 773,322,358원
접수일 2024년 07월 11일
개시결정 2024년 07월 12일
감정일 2024년 07월 29일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경3242
2024타경3242
2024타경3242
2024타경3242
2024타경3242
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2024타경3242
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2024타경3242
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2024타경3242
2024타경3242
2024타경3242
감정가
12억900만원
최저가 51%
5억9241만원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일
유찰 2회유치권
유찰 2회유치권
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 12.12㎡(3.7평)
건물 33.6㎡(10.2평)
감정가 1,209,000,000원
최저가 592,410,000원
보증금 59,250,000원 (10%)
청구액 773,322,358원
접수일 2024년 07월 11일
개시결정 2024년 07월 12일
감정일 2024년 07월 29일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
5억9241만원 진행
2025.07.14(10:00)
8억4630만원 유찰
2025.06.09(10:00)
12억900만원 유찰

물건 비고(공고문)

-(재)현황조사서에 의하면 본건 목적물 소재 건물 전체에 여기저기 채권단의 '유치권 행사 중'이라는 표시가 붙어 있으나, 동시에 108호는 유치권 행사의 대상이 아니라는 취지의 상반된 안내문도 붙어있어 그 성립여부는 불분명함.(현황조사서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

-(재)현황조사서에 의하면 본건 목적물 소재 건물 전체에 여기저기 채권단의 '유치권 행사 중'이라는 표시가 붙어 있으나, 동시
에 108호는 유치권 행사의 대상이 아니라는 취지의 상반된 안내문도 붙어있어 그 성립여부는 불분명함.(현황조사서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물은 근린생활시설 `해모수가온타워`에 속한 전유부분임. * 본건 목적물 소재 건물 전체에 여기저기 채권단의 `유치권행사중`이라는 표시가 붙어 있고, 본건 목적물 108호 바깥쪽 출입문에도 `유치권행사중`이라는 표시가 붙어있으나, 동시에 108호는 유치권행사의 대상에서 제외한다는 취지의 상반된 안내문도 붙어 있음. * 본건 목적물 복도쪽 출입문 옆에 `수정하우징`이라는 상호가 붙어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 7월 30일 기제출.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ‘율포초등학교’ 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 중심상업지구로 각종 근린상가가 밀집소재하고 있으나 미성숙상태로 다수의 상가가 공실 상태임. 후면은 대단의 아파트단지로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층 중 1층 108호로서 외벽 : 석재붙임, 페어글라스 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 4) 이용상태 제1종근린생활시설(소매점)이나 조사일 현재 공실임. 5) 설비내역 해당건물에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 평지로 근린생활시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측이 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 북측이 보행자도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합) 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 2) 중심상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지 개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-03-10
 소유자 김재운 (소유자)
단독소유 -
2023-03-10
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 912,000,000원
2024-07-12
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경3242) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 773,322,358원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경3242[1] 2025. 5. 14.
2 평택지원 2024타경3242[1] 2025. 6. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경3242[1] 		2025. 5. 14.
2 평택지원
2024타경3242[1] 		2025. 6. 24.

물건 비고(매각 명세서)

-(재)현황조사서에 의하면 본건 목적물 소재 건물 전체에 여기저기 채권단의 '유치권 행사 중'이라는 표시가 붙어 있으나, 동시
에 108호는 유치권 행사의 대상이 아니라는 취지의 상반된 안내문도 붙어있어 그 성립여부는 불분명함.(현황조사서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월23일17시30분

부동산의 현황

* 본건 목적물은 근린생활시설 `해모수가온타워`에 속한 전유부분임. * 본건 목적물 소재 건물 전체에 여기저기 채권단의 `유치권행사중`이라는 표시가 붙어 있고, 본건 목적물 108호 바깥쪽 출입문에도 `유치권행사중`이라는 표시가 붙어있으나, 동시에 108호는 유치권행사의 대상에서 제외한다는 취지의 상반된 안내문도 붙어 있음. * 본건 목적물 복도쪽 출입문 옆에 `수정하우징`이라는 상호가 붙어 있음.

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 7월 30일 기제출.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매4계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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