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로고 수원지방법원 평택지원 [경매2계] 2024타경4160
경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 1층107호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동)

경기 평택시 고덕동 1979-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 8.94㎡(2.7평)
건물 24.8㎡(7.5평)
감정가 866,000,000원
최저가 606,200,000원
보증금 60,620,000원 (10%)
청구액 602,039,496원
접수일 2024년 09월 09일
개시결정 2024년 09월 10일
감정일 2024년 09월 30일
매각일 2025년 08월 18일
2024타경4160
2024타경4160
2024타경4160
2024타경4160
2024타경4160
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2024타경4160
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2024타경4160
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2024타경4160
2024타경4160
2024타경4160
2024타경4160
감정가
8억6600만원
최저가 30%
6억620만원
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일
유찰 1회유치권
유찰 1회유치권
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 8.94㎡(2.7평)
건물 24.8㎡(7.5평)
감정가 866,000,000원
최저가 606,200,000원
보증금 60,620,000원 (10%)
청구액 602,039,496원
접수일 2024년 09월 09일
개시결정 2024년 09월 10일
감정일 2024년 09월 30일
매각일 2025년 08월 18일
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOOO(OOO)
교부권자 평OO
교부권자 평OOOO

기일 내역

2025.08.18(10:00)
6억620만원 진행
2025.06.30(10:00)
8억6600만원 유찰

물건 비고(공고문)

유치권 행사 중 이라는 표시가 붙어 있으므로 확인이 필요함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

유치권 행사 중 이라는 표시가 붙어 있으므로 확인이 필요함.

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물은 근린생활시설 `해모수가온타워`에 속한 전유부분임. * 본건 목적물 소재 건물 전체에 여기저기 채권단의 `유치권행사중`이라는 표시가 붙어 있고, 본건 목적물 107호 바깥쪽 출입문에도 `유치권행사중`이라는 표시가 붙어 있으나, 다른 호수 출입문에 게시되어 있는 유치권관련 내용에는 107호는 유치권 행사대상에서 제외된다는 취지가 표시되어 있음. * 본건 목적물 소재 건물의 공동출입구는 모두 잠겨 있음. * 본건 목적물 107호는 현재 공실상태임. * 위 상가임차인 등록은 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 평택시 고덕동 소재 " 율포초등학교" 북동측 근거리에 소재하며, 주위는 근린상가및 고밀도 주거지대가 혼재하고 상가형성은 다소 미성숙 상태로서 환경은 보통임 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 버스정류장이 인근에 있어 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)큰크리트슬래브지붕 6층 중 1층107호이며 외벽: 석편 붙임, 금속틀 패어그라스. 내벽: 몰달위 페인팅 바닥: 타일 4) 이용상태 근린생활시설이며 현재 공실임. 5) 설비내역 대상물건의 개요 참조바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형토지로서 인접도로와 평탄하고 근린생활시설부지임. 7) 인접 도로상태등 소로와 중로에 접하며 북측은 보행자 전용도로이고 도로상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 개요 참조바람. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건의 건물 출입구가 폐쇄되어 내부이용상태도 개략적으로 관찰하였고 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-03-10
 소유자 이명숙 (소유자)
단독소유 -
2023-03-10
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 696,000,000원
2024-09-10
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경4160) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 602,039,496원
2024-11-11
(갑5) 		압류 국 소멸
- -
2025-02-07
(갑6) 		압류 평택시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경4160[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경4160[1] 		2025. 6. 9.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

유치권 행사 중 이라는 표시가 붙어 있으므로 확인이 필요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주) 지음개 발(김수 관)
(점포임차인)
점유부분:
107호 24.8제 곱미터
보증:
미상
차임:
미상 		사업: 2024-03-18
확정: 없음
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년10월22일17시40분

부동산의 현황

* 본건 목적물은 근린생활시설 `해모수가온타워`에 속한 전유부분임. * 본건 목적물 소재 건물 전체에 여기저기 채권단의 `유치권행사중`이라는 표시가 붙어 있고, 본건 목적물 107호 바깥쪽 출입문에도 `유치권행사중`이라는 표시가 붙어 있으나, 다른 호수 출입문에 게시되어 있는 유치권관련 내용에는 107호는 유치권 행사대상에서 제외된다는 취지가 표시되어 있음. * 본건 목적물 소재 건물의 공동출입구는 모두 잠겨 있음. * 본건 목적물 107호는 현재 공실상태임. * 위 상가임차인 등록은 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성함.

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

1
소재지 경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 1층107호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동)
점유인 (주) 지음개발(김수관)(임차인)
점유부분 107호 24.8제곱미터(점포)
점유기간 2024.03.15~2025.03.14.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.03.18/없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매2계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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