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로고 수원지방법원 평택지원 [경매4계] 2024타경4610
경기도 평택시 고덕중앙2로 77-5, 3층308호 (고덕동,해모수가온타워주건축물제1동)

경기 평택시 고덕동 1979-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 26.49㎡(8평)
건물 73.44㎡(22.2평)
감정가 853,000,000원
최저가 597,100,000원
보증금 59,710,000원 (10%)
청구액 538,261,286원
접수일 2024년 10월 10일
개시결정 2024년 10월 14일
감정일 2024년 11월 01일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경4610
2024타경4610
2024타경4610
2024타경4610
2024타경4610
2024타경4610
2024타경4610
2024타경4610
2024타경4610
2024타경4610
2024타경4610
2024타경4610
2024타경4610
2024타경4610
감정가
8억5300만원
최저가 30%
5억9710만원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일
유찰 1회유치권
유찰 1회유치권
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 26.49㎡(8평)
건물 73.44㎡(22.2평)
감정가 853,000,000원
최저가 597,100,000원
보증금 59,710,000원 (10%)
청구액 538,261,286원
접수일 2024년 10월 10일
개시결정 2024년 10월 14일
감정일 2024년 11월 01일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 평OO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
5억9710만원 진행
2025.07.14(10:00)
8억5300만원 유찰

물건 비고(공고문)

-1층 전체에 여기저기 채권자관리단의 '유치권행사중'이라고 표시가 되어 있고 출입문 6개가 모두 봉쇄되어 있으며, 일부 안내문에는 전체호실 154개중 30개 호실은 유치권행사에서 제외한다고 기재되어 있는데 본건 목적물도 제외 대상으로 기재되어 있음(현황서 사진 참조) - 유치권 성립 여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

-1층 전체에 여기저기 채권자관리단의 '유치권행사중'이라고 표시가 되어 있고 출입문 6개가 모두 봉쇄되어 있으며, 일부 안내
문에는 전체호실 154개중 30개 호실은 유치권행사에서 제외한다고 기재되어 있는데 본건 목적물도 제외 대상으로 기재되어 있
음(현황서 사진 참조)
- 유치권 성립 여부는 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물은 고덕동 `해모수가온타워`에 속한 3층 전유부분임. * 1층 전체에 여기저기 채권자관리단의 `유치권 행사중` 이라는 표시가 되어 있고, 출입구 6개가 모두 봉쇄되어 있음. 채권자관리단 관계자의 진술에 의하면, 시공사에서 공동출입구를 모두 막아 놓았으며, 자기도 열쇠가 없어 들어가지 못한다고 함. * 1층 여기저기 붙어 있는 안내에 의하면, 전체호실 154개중 30개 호실은 유치권행사에서 제외한다고 표시되어 있는데, 본건 목적물도 제외대상에 속해 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

기본정보

문서

분석

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "율포초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 점포, 음 식점, 위락시설 등 각종 상업용빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층 건내 3층 308호 로서 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅, 페어그라스등 마감. 내벽: 석고 판넬 마감. 창호: 새시창 등임. 4) 이용상태 본건 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이며, 현황은 공실임. 5) 설비내역 공용 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지 가장형의 평탄한 토지로서 근린생활시설 건물 부지임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 광장과 접하고, 서측으로 소로2류, 남측으로 중로2류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. *기호2 : 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가 축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지 개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-03-10
 소유자 이화수 (소유자)
단독소유 -
2023-03-10
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 630,000,000원
2024-10-14
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경4610) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 538,261,286원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경4610[1] 2025. 6. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경4610[1] 		2025. 6. 24.

물건 비고(매각 명세서)

-1층 전체에 여기저기 채권자관리단의 '유치권행사중'이라고 표시가 되어 있고 출입문 6개가 모두 봉쇄되어 있으며, 일부 안내
문에는 전체호실 154개중 30개 호실은 유치권행사에서 제외한다고 기재되어 있는데 본건 목적물도 제외 대상으로 기재되어 있
음(현황서 사진 참조)
- 유치권 성립 여부는 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월30일16시57분

부동산의 현황

* 본건 목적물은 고덕동 `해모수가온타워`에 속한 3층 전유부분임. * 1층 전체에 여기저기 채권자관리단의 `유치권 행사중` 이라는 표시가 되어 있고, 출입구 6개가 모두 봉쇄되어 있음. 채권자관리단 관계자의 진술에 의하면, 시공사에서 공동출입구를 모두 막아 놓았으며, 자기도 열쇠가 없어 들어가지 못한다고 함. * 1층 여기저기 붙어 있는 안내에 의하면, 전체호실 154개중 30개 호실은 유치권행사에서 제외한다고 표시되어 있는데, 본건 목적물도 제외대상에 속해 있음.

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매4계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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