경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 수원지방법원 평택지원 [경매3계] 2024타경40838
경기도 평택시 현신7길 43, 304동 4층404호 (용이동,용이반도유보라아파트)

경기 평택시 용이동 492-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 52.66㎡(15.9평)
건물 84.82㎡(25.7평)
감정가 330,000,000원
최저가 231,000,000원
보증금 23,100,000원 (10%)
청구액 312,975,409원
접수일 2024년 01월 19일
개시결정 2024년 01월 22일
감정일 2024년 02월 02일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경40838
2024타경40838
2024타경40838
2024타경40838
2024타경40838
2024타경40838
2024타경40838
2024타경40838
2024타경40838
2024타경40838
2024타경40838
2024타경40838
감정가
3억3000만원
최저가 30%
2억3100만원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일
유찰 7회대항력포기임차권등기선순위임차인
유찰 7회대항력포기임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 52.66㎡(15.9평)
건물 84.82㎡(25.7평)
감정가 330,000,000원
최저가 231,000,000원
보증금 23,100,000원 (10%)
청구액 312,975,409원
접수일 2024년 01월 19일
개시결정 2024년 01월 22일
감정일 2024년 02월 02일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 한OOOOOOO
교부권자 평OO
임차권자 이OO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
2억3100만원 진행
2025.07.07(10:00)
3억3000만원 유찰
2025.06.02(10:00)
기일변경
2025.04.14(10:00)
5546만3100원 유찰
2025.03.10(10:00)
7923만3000원 유찰
2025.02.04(10:00)
1억1319만원 유찰
2024.12.23(10:00)
1억6170만원 유찰
2024.11.11(10:00)
2억3100만원 유찰
2024.10.07(10:00)
3억3000만원 유찰

기일 변경(2025년05월23일)

2025.5.23. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

2025. 5. 21.자 한국주택금융공사로부터 확약서(우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 따라서 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함.)가 제출됨.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이철호:임대차보증금채권을 양수한 한국주택금융공사에게 우선변제권이 승계됨. 한국주택금융공사는 경매신청채권자이고, 배
당요구일자는 경매신청일인 2024.01.19.임.

물건 비고(매각 명세서)

2025. 5. 21.자 한국주택금융공사로부터 확약서(우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 따라서 배당금으로 임대차보증금반환
채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의
함.)가 제출됨.

현황 조사(현황 조사서)

* 계단식 현관구조의 아파트임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평팩시 용이동 소재 "용이초등학교"남측에 위치하며 부근은 아파트 단지, 근린공원(이화공원) 등이 소재하며 안성시 공도읍과의 경계지역으로 남측 인근에 스타필드 (안성)가 위치하는 등 주위 환경은 보통임 2) 교통상황 아파트단지로 차량의 진출입이 용이하며 남측의 국도변(서동대로)에 노선버스정류장이 소재 하고 남동측인근에 안성IC가 위치하는 등 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 2010년 11월 12일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제304동 제4층 제404호로, 외부: 몰탈 위 페?憐？등 마감, 내부: 벽지,타일 등 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. (침실 3, 욕실 2, 거실 1, 주방/식당 1) 5) 설비내역 급.배수설비, 위생설비, 도시가스, 승강기, 옥내소화설비 등을 갖추고 있으며 개별난방 구조임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 평지로, 아파트건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 25m의 포장도로에, 북측과 동측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접하며, 남측으로는 서동대로와의 사이에 보행도로와 방음벽이 설치되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(용이지구), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

용이반도유보라
시공사 (주)반도건설 총 주차 대수 682대 (세대당1.42대)
사용승인 2010년 11월 12일(16년차) 동/세대 8동/480세대
관리실 031-656-8302 최고층 18층
면적 109A㎡, 110B㎡, 110C㎡, 130㎡, 144㎡, 154㎡, 203㎡, 208㎡, 241㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-04
 소유자 이윤순 (소유자)
단독소유 -
2023-06-22
(을7) 		임차권설정 이철호 인수
- 300,000,000원
2024-01-22
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경40838) 		한국주택금융공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		312,975,409원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경40838[1] 2024.12.04
2 평택지원 2024타경40838[1] 2025.01.14
3 평택지원 2024타경40838[1] 2025. 2. 19.
4 평택지원 2024타경40838[1] 2025. 3. 25.
5 평택지원 2024타경40838[1] 2025. 5. 13.
6 평택지원 2024타경40838[1] 2025. 6. 12.
7 평택지원 2024타경40838[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경40838[1] 		2024.12.04
2 평택지원
2024타경40838[1] 		2025.01.14
3 평택지원
2024타경40838[1] 		2025. 2. 19.
4 평택지원
2024타경40838[1] 		2025. 3. 25.
5 평택지원
2024타경40838[1] 		2025. 5. 13.
6 평택지원
2024타경40838[1] 		2025. 6. 12.
7 평택지원
2024타경40838[1] 		2025. 6. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
이철호:임대차보증금채권을 양수한 한국주택금융공사에게 우선변제권이 승계됨. 한국주택금융공사는 경매신청채권자이고, 배
당요구일자는 경매신청일인 2024.01.19.임.

물건 비고(매각 명세서)

2025. 5. 21.자 한국주택금융공사로부터 확약서(우선변제권만 주장하고 대항력을 포기함. 따라서 배당금으로 임대차보증금반환
채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의
함.)가 제출됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이철호
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
300,000,000
차임:
- 		전입: 2021-06-04
확정: 2021-06-04
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월26일17시20분

부동산의 현황

* 계단식 현관구조의 아파트임.

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매3계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기