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로고 수원지방법원 평택지원 [경매2계] 2024타경40883[1]
경기도 평택시 비전5로 10, 1층1084호 (비전동,평택가로수길센트럴돔)

경기 평택시 비전동 1104

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 26.09㎡(7.9평)
건물 36.05㎡(10.9평)
감정가 694,000,000원
최저가 116,640,580원
보증금 11,670,000원 (10%)
청구액 150,903,400원
접수일 2024년 01월 19일
개시결정 2024년 01월 31일
감정일 2024년 02월 07일
매각일 2025년 08월 18일
2024타경40883[1]
2024타경40883[1]
2024타경40883[1]
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2024타경40883[1]
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2024타경40883[1]
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2024타경40883[1]
2024타경40883[1]
2024타경40883[1]
2024타경40883[1]
감정가
6억9400만원
최저가 83%
1억1664만580원
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일
유찰 5회
유찰 5회
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 26.09㎡(7.9평)
건물 36.05㎡(10.9평)
감정가 694,000,000원
최저가 116,640,580원
보증금 11,670,000원 (10%)
청구액 150,903,400원
접수일 2024년 01월 19일
개시결정 2024년 01월 31일
감정일 2024년 02월 07일
매각일 2025년 08월 18일
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 제OOOOOOOOOO
채권자 별OOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
근저당권자 별OOOOOOO
가압류권자 토OOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 평OO
교부권자 평OOOO
임차인 대OOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.18(10:00)
1억1664만580원 진행
2025.06.30(10:00)
1억6662만9400원 유찰
2025.05.26(10:00)
2억3804만2000원 유찰
2025.04.07(10:00)
3억4006만원 유찰
2025.03.04(10:00)
4억8580만원 유찰
2025.02.03(10:00)
6억9400만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물들 소재 `평택가로수길센트럴돔`은 수백개의 점포가 있는 대형 상가건물로, * 목록1.은 상호 표시는 없고, 내부에 가구 등이 적치되어 있음. * 목록2.는 `평택지세 센트럴타워 홍보관` 간판이 부착되어 있으며, 내부는 공실 상태임. * 위 임차인 등록은 상가건물임대차현황서에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 평택시 비전5로 10, 1층1084호 (비전동,평택가로수길센트럴돔) 공고
2025.08.18 		-
2 경기도 평택시 비전5로 10, 1층1085호 (비전동,평택가로수길센트럴돔) 공고
2025.08.18 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 비전2동 소재 "덕동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 등을 배후지로 하는 상업지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건은 차량의 진,출입이 자유롭고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 일반철골구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상4층 건 내 제1층 제1084호 외 1개 -외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, -내벽: 벽지도배 및 인테리어 마감 등, -창호: 새시창호 등입니다. 4) 이용상태 기호(1): 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)이며, 현황 공실상태입니다. 기호(2): 공부상 제2종근린생활시설(휴게음식점)(상호명:센트럴타워 홍보관)입니다. 5) 설비내역 위생 급.배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 지하주차설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 현황 근린생활시설 및 판매시설 건부지 등으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북측으로 노폭 약 25미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류 (폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-01-26) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(행복한아이유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-05-19
 소유자 최종환 (소유자)
단독소유 -
2023-05-19
(을3) 		근저당권설정 별내농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,164,000,000원
2024-08-16
(을3-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2024-01-10
(갑7) 		가압류 토스뱅크주식회사 소멸
- 101,966,178원
2024-01-12
(갑8) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 46,250,000원
2024-01-31
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경40883) 		제이씨현시스템주식회사 소멸
경매기입 등기 150,903,400원
2024-04-25
(갑11) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 50,102,727원
2024-05-22
(갑12) 		압류 평택시 소멸
- -
2024-05-29
(갑13) 		임의경매개시결정
(2024타경2362) 		별내농업협동조합 소멸
경매기입 등기
2024-07-22
(갑15) 		압류 동청주세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경40883[1] 2025.01.13
2 평택지원 2024타경40883[1] 2025. 2. 12.
3 평택지원 2024타경40883[1] 2025. 3. 17.
4 평택지원 2024타경40883[1] 2025. 4. 30.
5 평택지원 2024타경40883[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경40883[1] 		2025.01.13
2 평택지원
2024타경40883[1] 		2025. 2. 12.
3 평택지원
2024타경40883[1] 		2025. 3. 17.
4 평택지원
2024타경40883[1] 		2025. 4. 30.
5 평택지원
2024타경40883[1] 		2025. 6. 9.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 대박주 식회사
(점포임차인)
점유부분:
1층 1084호 36.050 0제곱 미터
보증:
40,000,000
차임:
2,000,000 		사업: 2023-08-08
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년02월08일13시10분

부동산의 현황

* 본건 목적물들 소재 `평택가로수길센트럴돔`은 수백개의 점포가 있는 대형 상가건물로, * 목록1.은 상호 표시는 없고, 내부에 가구 등이 적치되어 있음. * 목록2.는 `평택지세 센트럴타워 홍보관` 간판이 부착되어 있으며, 내부는 공실 상태임. * 위 임차인 등록은 상가건물임대차현황서에 의한 것임.

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

1
소재지 경기도 평택시 비전5로 10, 1층1084호 (비전동,평택가로수길센트럴돔)
점유인 대박주식회사(임차인)
점유부분 1층 1084호 36.0500제곱미터(점포)
점유기간 2023.07.05~2026.08.31
보증금/차임 40,000,000/2,000,000
전입/확정일자 2023.08.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매2계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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