'경기도 평택시 용이동 우리가' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 평택지원 [경매5계] 2024타경42063

경기도 평택시 현신6길 31, 4층406호

경기 평택시 용이동 491-8

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 20.85㎡(6.3평)

건물 74.12㎡(22.4평)

감정가 267,000,000원

최저가 186,900,000원

보증금 18,690,000원 (10%)

청구액 200,349,996원

접수일 2024년 02월 21일

개시결정 2024년 02월 23일

감정일 2024년 03월 20일

매각일 2025년 09월 08일

감정가

2억6700만원

최저가 30% 

1억8690만원

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

유찰 1회임차권등기선순위임차인

유찰 1회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 20.85㎡(6.3평)

건물 74.12㎡(22.4평)

감정가 267,000,000원

최저가 186,900,000원

보증금 18,690,000원 (10%)

청구액 200,349,996원

접수일 2024년 02월 21일

개시결정 2024년 02월 23일

감정일 2024년 03월 20일

매각일 2025년 09월 08일

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

박OO

기일 내역

2025.09.08(10:00)

1억8690만원 진행

2025.07.21(10:00)

2억6700만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물 소재 건물은 우리가 오 * 위 임차인 등록은 현장 출장 시 임차인 박수종의 동거 지인 임영민의 진술에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현장 출장 시 임차인 박수종의 지인 임영민을 만나 면담한 바, 보증금 75만원과 월차임 75만원에 임차하여 거주 중이고, 다른 임차인은 없으며, 구체적인 임대차 관계는 잘 모른다고 진술(안내문 교부함).
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 용이동 소재 "용이초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활 시설등이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건내, 제4층 제406호 로서, 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 가격조사일 현재 주거용 오피스텔(방3, 욕실2, 거실, 주방, 다용도실 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 중로2류 및 동측으로 보행자 전용도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 용이동 491-8 :준주거지역, 지구단위계획구역(용이지구), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

우리가
시공사	주식회사디자인주택건설	총 주차 대수	42대 (세대당1대)
사용승인	2018년 07월 04일(8년차)	동/세대	1동/42세대
관리실	-	최고층	8층
면적	81A㎡, 84B㎡, 88㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-07	소유자	김지연 (소유자)
2021-05-07	단독소유	-
2023-05-11 (갑7)	압류	울산세무서장	소멸
2023-05-11 (갑7)	말소기준 등기	-	소멸
2023-05-17 (을1)	임차권설정	정지호	소멸
2023-05-17 (을1)	-	190,000,000원	소멸
2024-01-31 (갑8)	압류	서울특별시	소멸
2024-01-31 (갑8)	-	-	소멸
2024-02-23 (갑9)	강제경매개시결정 (2024타경42063)	주택도시보증공사	소멸
2024-02-23 (갑9)	경매기입 등기	200,349,996원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원	2024타경42063[1]	2025. 7. 1.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원 2024타경42063[1]	2025. 7. 1.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박수종 (주거임차인) 점유부분: 406호 전부	보증: 750,000 차임: 750,000	전입: 미상 확정: 미상 배당: -	-
정지호 (주거임차권자) 점유부분: 406호 전부	보증: 190,000,000 차임: -	전입: 2021-04-01 확정: 2021-04-01 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년03월14일16시25분

부동산의 현황

* 본건 목적물 소재 건물은 우리가 오 * 위 임차인 등록은 현장 출장 시 임차인 박수종의 동거 지인 임영민의 진술에 의한 것임.

점유 조사

[목록1]* 현장 출장 시 임차인 박수종의 지인 임영민을 만나 면담한 바, 보증금 75만원과 월차임 75만원에 임차하여 거주 중이고, 다른 임차인은 없으며, 구체적인 임대차 관계는 잘 모른다고 진술(안내문 교부함).
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

1

소재지 경기도 평택시 현신6길 31, 4층406호

점유인 박수종(임차인)

점유부분 406호 전부(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 750,000/750,000

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매5계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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