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로고 수원지방법원 평택지원 [경매2계] 2024타경42407[3]
경기도 평택시 청원로 1200, 3층302호 (이충동,금강프라자)

경기 평택시 이충동 609-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 8.29㎡(2.5평)
건물 23.81㎡(7.2평)
감정가 48,000,000원
최저가 11,524,800원
보증금 1,160,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2024년 02월 29일
개시결정 2024년 03월 06일
감정일 2024년 03월 20일
매각일 2025년 05월 26일
2024타경42407[3]
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2024타경42407[3]
감정가
4800만원
낙찰가 73%
1312만5900원
매각 2025년 05월 26일
유찰 4회지분매각
유찰 4회지분매각
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 8.29㎡(2.5평)
건물 23.81㎡(7.2평)
감정가 48,000,000원
최저가 11,524,800원
보증금 1,160,000원 (10%)
청구액 100,000,000원
접수일 2024년 02월 29일
개시결정 2024년 03월 06일
감정일 2024년 03월 20일
매각일 2025년 05월 26일
매각 2025년 05월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OO
채권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
공유자 김OO
공유자 송OO
공유자 최OO
압류권자 서OOOOOOOO
가압류권자 이OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOO
압류권자 평OO
압류권자 서OOOO
근저당권자 지OOOOOOOOOO
근저당권자 평OOOOOOOO
임차인 스OOOOOOO
임차인 손OO
임차인 김OO
교부권자 평OO

기일 내역

2025.07.16(16:00)
대금지급기한
2025.06.02(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.26(10:00)
1312만5900원 매각
1152만4800원 최저가
2025.04.07(10:00)
1646만4000원 유찰
2025.03.04(10:00)
2352만원 유찰
2025.02.03(10:00)
3360만원 유찰
2024.12.16(10:00)
4800만원 유찰

물건 비고(공고문)

지분매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

지분매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각
절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

현황 조사(현황 조사서)

* 목록1,2,4 부동산들은 집합건물인 금강프라자 5층 제1,2종근린생활시설에 속한 전유부분들이며 각 목록 전유부분별 현황은 아래와 같음. -목록1,2: 각 전유부분에 호수표시가 없으며(위치는 건축물현황도 참조), 101호(본건 매각대상이 아님), 102호, 103호의 경계벽을 터서 `바다의 왕자`라는 하나의 식당으로 이용되고 있고, 외벽에 맞대어 설치한 비가림천막시설이 소재함. -목록4: 전유부분에 호수표시가 없으며(위치는 건축물현황도 참조), 전유부분의 유리창 외벽 등에 `이상진, 박성모학원`으로 표시되어 있으나, 유리창으로 보이는 내부가 거의 비어있는 공실상태임. * 목록3: 집합건물인 우미프라자 5층 제1,2종근린생활시설에 속한 전유부분으로, 전유부분에 호수 및 상호 표시가 없고(위치는 건축물현황도 참조), 건물의 내,외부에 각 전유부분 출입문이 있는데, 건물 내부의 전유부분 출입문은 잠겨있지 않아 밀면 열리는 상태였으며, 전유부분 내부는 다수의 종이박스 등이 적치되어 있음. * 위 임차인 등록은 상가건물임대차 현황서에 의한 것임(단, 목록3. 번호2 임차인 스위키(이정수)는 임차부분이 `102호`로 등재된 점에 비추어 목록3. 전유부분과 관련된 임차인인지 여부는 별도의 확인 필요함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물 임대차정보 제공요청 결과 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 평택시 청원로 1200, 1층102호 (이충동,금강프라자) 매각
2025.05.26 		바로가기
2 경기도 평택시 송탄로40번길 79-6, 1층109호 (이충동,우미프라자) 공고
2025.08.18 		바로가기
3
본건 		경기도 평택시 청원로 1200, 3층302호 (이충동,금강프라자) 매각
2025.05.26 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 이충동 소재 "이충현대아파트" 남측 인근에 위치하는 구분상가로, 주 위는 아파트단지 및 이를 배후지로 하는 근린생활시설 등으로 형성되었으며, 상가로의 제반 여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북서측 근거리에 전철역(서정리역)이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(1,2,4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 5층 건물로, (사용승인일자:2006.03.22.) 외벽 : 미장스톤 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 알미늄 샷시 창호임. 기호(3) 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 5층 건물로, (사용승인일자:2006.03.07.) 외벽 : 미장스톤 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 알미늄 샷시 창호임. 4) 이용상태 기호(1,2) 인접호수와 벽체 구분 없이 음식점(상호명:바다의 왕자)로 이용중임. 기호(3,4) 공실상태임.(후첨 "사진용지" 참조) 5) 설비내역 급배수 설비, 공용 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 설비, 옥내소화전 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1,2,4) 2필지 일단의 가각정리된 장방형의 평지로, 상업용 건물의 부지로 이용중임. 기호(3) 2필지 일단의 가각정리된 장방형의 평지로, 상업용 건물의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(1,2,4) 본건 북측, 서측, 남측으로 중로 및 소로, 세로에 각각 접함. 기호(3) 본건 남측, 북측, 동측으로 중로 및 소로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4) 준주거지역, 지구단위계획구역(장당택지), 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노루유치원(교육지원청 문의) )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장당초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3) 준주거지역, 지구단위계획구역(장당택지), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류( 폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노루유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장 당초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기호(1,2)는 인접호인 101호와 벽체 구분없이 일체로 이용중임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-02-27
(을1) 		근저당권설정 평택농업협동조합 소멸
말소기준 등기 4,200,000,000원
2013-02-28
(을1-1) 		근저당권변경 소멸
- 3,757,000,000원
2016-12-19
(을4) 		근저당권설정 지에이치디엔씨주식회사 소멸
- 3,000,000,000원
2021-12-16
(갑15) 		압류 서초세무서 소멸
- -
2022-10-18
(갑19) 		압류 평택시 소멸
- -
2023-11-03
(갑25) 		가압류 이해우 소멸
- 300,000,000원
2024-03-06
(갑27) 		강제경매개시결정
(2024타경42407) 		주식회사동남리빙스텔개발 소멸
경매기입 등기 100,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경42407[3] 2024.11.25
2 평택지원 2024타경42407[3] 2025.01.13
3 평택지원 2024타경42407[3] 2025. 2. 12.
4 평택지원 2024타경42407[3] 2025. 3. 17.
5 평택지원 2024타경42407[3] 2025. 4. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경42407[3] 		2024.11.25
2 평택지원
2024타경42407[3] 		2025.01.13
3 평택지원
2024타경42407[3] 		2025. 2. 12.
4 평택지원
2024타경42407[3] 		2025. 3. 17.
5 평택지원
2024타경42407[3] 		2025. 4. 23.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

지분매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각
절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월10일13시25분

부동산의 현황

* 목록1,2,4 부동산들은 집합건물인 금강프라자 5층 제1,2종근린생활시설에 속한 전유부분들이며 각 목록 전유부분별 현황은 아래와 같음. -목록1,2: 각 전유부분에 호수표시가 없으며(위치는 건축물현황도 참조), 101호(본건 매각대상이 아님), 102호, 103호의 경계벽을 터서 `바다의 왕자`라는 하나의 식당으로 이용되고 있고, 외벽에 맞대어 설치한 비가림천막시설이 소재함. -목록4: 전유부분에 호수표시가 없으며(위치는 건축물현황도 참조), 전유부분의 유리창 외벽 등에 `이상진, 박성모학원`으로 표시되어 있으나, 유리창으로 보이는 내부가 거의 비어있는 공실상태임. * 목록3: 집합건물인 우미프라자 5층 제1,2종근린생활시설에 속한 전유부분으로, 전유부분에 호수 및 상호 표시가 없고(위치는 건축물현황도 참조), 건물의 내,외부에 각 전유부분 출입문이 있는데, 건물 내부의 전유부분 출입문은 잠겨있지 않아 밀면 열리는 상태였으며, 전유부분 내부는 다수의 종이박스 등이 적치되어 있음. * 위 임차인 등록은 상가건물임대차 현황서에 의한 것임(단, 목록3. 번호2 임차인 스위키(이정수)는 임차부분이 `102호`로 등재된 점에 비추어 목록3. 전유부분과 관련된 임차인인지 여부는 별도의 확인 필요함)

점유 조사

[목록4]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물 임대차정보 제공요청 결과 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매2계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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