경매마당 경매정보 '2024타경42735[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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수원지방법원 평택지원 [경매5계] 2024타경42735[2]

경기도 안성시 공도읍 진말안길 26

경기 안성시 공도읍 진사리 106-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 523㎡(158.2평)

건물 129.3㎡(39.1평)

감정가 464,227,000원

최저가 227,471,000원

보증금 22,750,000원 (10%)

청구액 262,541,095원

접수일 2024년 03월 07일

개시결정 2024년 03월 08일

감정일 2024년 04월 18일

매각일 2025년 07월 21일

감정가

4억6422만7000원

낙찰가 41% 

2억7398만원

매각 2025년 07월 21일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 523㎡(158.2평)

건물 129.3㎡(39.1평)

감정가 464,227,000원

최저가 227,471,000원

보증금 22,750,000원 (10%)

청구액 262,541,095원

접수일 2024년 03월 07일

개시결정 2024년 03월 08일

감정일 2024년 04월 18일

매각일 2025년 07월 21일

매각 2025년 07월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

서OO

임차인

서OO

기일 내역

2025.07.21(10:00)

2억7398만원 매각

2억2747만1000원 최저가

2025.06.16(10:00)

3억2495만9000원 유찰

2025.05.12(10:00)

4억6422만7000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 2. 지상에 소재하는 조경수 및 조경석 포함. 3. 제시외 건물(창고 및 보일러실, 나무데크) 포함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 지상에 소재하는 조경수 및 조경석 포함.
3. 제시외 건물(창고 및 보일러실, 나무데크) 포함.

현황 조사(현황 조사서)

* 목록1.은 계단식 현관구조의 아파트임. * 목록2.는 기역자형 단층주택이며, 목록3.은 목록2.의 대지로 * 위 임차인 등록은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 채무자 겸 소유자 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 소유자의 주민등록등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
[목록3]* 목록2. 건물의 대지임.

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 안성시 공도읍 진건중길 15-13, 108동 5층501호 (쌍용스윗닷홈)	공고 2025.09.08	바로가기
2 본건	경기도 안성시 공도읍 진말안길 26	매각 2025.07.21	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 공도읍 진사리 소재 "양진초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 농촌지대내의 토지로 주변환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 서측인근을 통과하는 "진건중길" 변으로 노선버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 단독주택의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건의 남동측으로 노폭 3∼4미터내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역(2013-01-31)(자연녹지지역(안고2021-328)) , 자연취락지구 (안성시 고시 제2006-32호(2006-03-06) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31)) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 해당없음. 7) 공부와의 차이 해당없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대사항은 미상임. -지상에 소재하는 조경수(은행나무, 매실, 측백, 철쭉 등) 및 조경석등은 토지와 일체로 거래되는 경우가 일반적이며 이러한 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가하였습니다. 1) 건물의 구조 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로 외벽: 대리석타일붙임마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일마감으로 탐문됨. 창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 단독주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 종물 부합물의 형태로 제시외 건물㉠, ㉡이 소재함. (후첨‘사진용지’, ‘지적 및 건물개황도’참조) 5) 공부와의 차이 해당없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 공도읍 진사리 소재 "양진초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 도서관 등이 소재하는 아파트지대로 주변환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 제차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 건내 5층 501호로 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지 및 일부타일마감으로 탐문됨. 창호: 하이샷시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생급배수설비, 난방설비, 공동현관보안설비. 소화전, 지하주차장 등 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 등고평탄한 토지로 아파트건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역) , 소로2류(폭 8m-10m)(안성시 고시 제2010-166호(2010-06-17) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31))(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 하수처리구역<하수도법>, 상대보호구역((문의:안성교육지원청)) <학교보건법> 9) 공부와의 차이 해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-07-23	소유자	김미경 (소유자)
2008-07-23	단독소유	-
2008-07-23 (을2)	근저당권설정	평택중앙새마을금고	소멸
2008-07-23 (을2)	말소기준 등기	140,000,000원	소멸
2015-07-31 (을4)	근저당권설정	평택중앙새마을금고	소멸
2015-07-31 (을4)	-	65,000,000원	소멸
2024-03-08 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경42735)	서성일	소멸
2024-03-08 (갑5)	경매기입 등기	262,541,095원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원	2024타경42735[2]	2025. 4. 7.
2	평택지원	2024타경42735[2]	2025. 5. 27.
3	평택지원	2024타경42735[2]	2025. 7. 3.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원 2024타경42735[2]	2025. 4. 7.
2	평택지원 2024타경42735[2]	2025. 5. 27.
3	평택지원 2024타경42735[2]	2025. 7. 3.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 지상에 소재하는 조경수 및 조경석 포함.
3. 제시외 건물(창고 및 보일러실, 나무데크) 포함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월11일16시40분

부동산의 현황

* 목록1.은 계단식 현관구조의 아파트임. * 목록2.는 기역자형 단층주택이며, 목록3.은 목록2.의 대지로 * 위 임차인 등록은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 것임.

점유 조사

[목록2]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 채무자 겸 소유자 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 소유자의 주민등록등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
[목록3]* 목록2. 건물의 대지임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매5계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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