경매마당 경매정보 '2024타경42865[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 평택지원 [경매6계] 2024타경42865[3]

경기도 안성시 양성면 장서리 산16

경기 안성시 양성면 장서리 산 16

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 39669㎡(11999.9평)

건물 -

감정가 281,649,900원

최저가 138,009,000원

보증금 13,810,000원 (10%)

청구액 27,563,835원

접수일 2024년 03월 08일

개시결정 2024년 03월 11일

감정일 2024년 03월 29일

매각일 2025년 05월 13일

감정가

2억8164만9900원

최저가 51% 

1억3800만9000원

공고 2025년 05월 13일 입찰 D-13일

유찰 2회분묘기지권지분매각

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 39669㎡(11999.9평)

건물 -

감정가 281,649,900원

최저가 138,009,000원

보증금 13,810,000원 (10%)

청구액 27,563,835원

접수일 2024년 03월 08일

개시결정 2024년 03월 11일

감정일 2024년 03월 29일

매각일 2025년 05월 13일

공고 2025년 05월 13일 입찰 D-13일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

서OO

공유자

고OO

기일 내역

2025.05.13(10:00)

1억3800만9000원 진행

2025.03.25(10:00)

1억9715만5000원 유찰

2025.02.11(10:00)

2억8164만9900원 유찰

물건 비고(공고문)

1.연고 미상의 분묘 약4기가 소재하고, 고압송전선이 통과함 2.지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 1번 구분지상권 (2010.04.01. 접수제13504호), 을구 4번 구분지상권(2023.05.10. 접수제15397호)

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘 수기에 대한 분묘기지권 성립여부는 불분명함

물건 비고(매각 명세서)

1.연고 미상의 분묘 약4기가 소재하고, 고압송전선이 통과함
2.지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야
하며, 매수신청권리를 행사하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).

현황 조사(현황 조사서)

* 목록1은 지목이 `전`이나 목록2.와 경계 구분없이 연접하여 있으며, 목록1,2.는 벼농사를 지은 흔적이 있는 것으로 보아 `답`으로 이용 중인 것으로 보임. * 목록1. 일부는 다수인이 통행하는 아스팔트포장도로와 하천에 포함된 것으로 보임. * 목록3.은 지목이 `답`이나 현황은 지상에 제시외 샌드위치 판넬구조 건물 1동과 가축 축사로 보이는 차광막하우스3동(1동은 무너져 내림)과 원통형 사료저장고 3개, 컨테이너박스 1개 등으로 구성된 제시외 건물 등의 부지로 이용되는 것으로 보임. * 목록4. 임야는 대부분 자연림 상태의 소나무와 잡목이 우거져 있고, 임야 윗쪽에 있는 송전탑까지 임도가 설치되어 있으며, 납골묘역 1곳과 3기의 봉분이 있는 묘역을 발견하였으나, 납엽 등이 쌓여 있어 임야의 특성상 암장되거나 평평한 분묘는 발견할 수 없으므로 분묘의 개수 등은 별도의 확인이 필요해 보임. * 본건 목적물들에 대한 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임. * 위 임차인 등록은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 안성시 양성면 장서리 170-2	매각 2025.03.25	바로가기
2	경기도 안성시 양성면 장서리 175	공고 2025.05.13	바로가기
3 본건	경기도 안성시 양성면 장서리 산16	공고 2025.05.13	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 양성면 장서리 소재 "이동저수지" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농가주택, 전원주택, 농경지, 목장, 임야 등이 혼재하는 농촌지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 기호1-4는 노선 버스 정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 *기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 현황 "답"으로 이용 중이며, 일부는 현황 "도로" 및 "하천임. *기호2 : 부정형의 평탄한 토지로서 "답"으로 이용 중임. *기호3 : 부정형의 평탄한 토지로서 "축사" 및 "관리사" 건부지로 이용 중임. *기호4 : 부정형 완경사의 토지로서 "자연림"이며, 일부는 묘지임. 4) 인접 도로상태 *기호1 : 북동측으로 노폭 약3m 내외의 포장 도로와 접함. *기호2 : 맹지임. *기호3 : 지적도상은 맹지이나 현황은 서측으로 노폭 약3m의 포장 도로가 개설되어 있음. *기호4 : 남측으로 노폭 약3m 내외의 포장 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 소하천구역((2018.01.30)(문의:안전총괄과))<소하천정비법>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수 도법>. *기호2 : 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행 령 제14조의3 1호)<수도법>. *기호3 : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)((문의:건축과))<군사기지 및 군사시설 보호법> 농업보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법>. *기호4 : 농림지역(농림지역), 생산관리지역(생산관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리 법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 해당지번 중 [456㎡] 전원개발사업구역(전 원개발촉진법. 6) 제시목록 외의 물건 1) 본건 기호3 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같은 소유자 미상의 제시외 건물 기호㉠ -㉢ 및 이동식 컨테이너, 이동식 간이 화장실, 붕괴된 하우스 골조가 소재함. 2) 본건 기호4 지상에 연고 미상의 분묘 약4기가 소재하고, 고압송전선이 통과함. 7) 공부와의 차이 1) 본건 기호1 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "답"임. 2) 본건 기호3 공부상 지목은 "답"이나 현황은 잡종지(축사 등 부지) 상태임. 3) 본건 기호4 공부상 지목은 "임야"이나 현황 일부는 "묘지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1-4 토지의 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-04-01 (을1)	지상권설정	한국전력공사	인수
2010-04-01 (을1)	-	목 적 전기공작물 (철탑 및 송전선)의 건설과 소유	인수
2021-10-07 (을3)	근저당권설정	서정현	소멸
2021-10-07 (을3)	말소기준 등기	33,000,000원	소멸
2023-05-10 (을4)	지상권설정	한국전력공사	소멸
2023-05-10 (을4)	-	목 적 전기공작물 (송전선 등)의 건설과 소유	소멸
2024-03-12 (갑34)	임의경매개시결정 (2024타경42865)	서정현	소멸
2024-03-12 (갑34)	경매기입 등기	27,563,835원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인