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로고 수원지방법원 평택지원 [경매5계] 2024타경43813
경기도 평택시 비전5로 10, 2층2020호 (비전동,평택가로수길센트럴돔)

경기 평택시 비전동 1104

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 57.32㎡(17.3평)
건물 79.2㎡(24평)
감정가 562,000,000원
최저가 393,400,000원
보증금 39,340,000원 (10%)
청구액 411,234,042원
접수일 2024년 03월 26일
개시결정 2024년 03월 27일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 08일
2024타경43813
2024타경43813
2024타경43813
2024타경43813
2024타경43813
2024타경43813
감정가
5억6200만원
최저가 30%
3억9340만원
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 57.32㎡(17.3평)
건물 79.2㎡(24평)
감정가 562,000,000원
최저가 393,400,000원
보증금 39,340,000원 (10%)
청구액 411,234,042원
접수일 2024년 03월 26일
개시결정 2024년 03월 27일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 08일
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 중OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
근저당권자 중OOOOOOO
가압류권자 토OOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 평OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 토OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 평OOOO

기일 내역

2025.09.08(10:00)
3억9340만원 진행
2025.07.21(10:00)
5억6200만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물 소재 평택가로수길센트럴돔은 수백개의 점 * 위 임차인1. 주식회사 코펫스쿨 등록은 상가건물임대차현황서에 의한 것임. * 위 임차인2. 주식회사 그리인 등록은 현장 출장시 직원 박슬기 진술과 상가건물임대차현황서에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현장 출장 시 주식회사 그리인 직원 박슬기를 만나 면담한 바, 주식회사 그리인이 임차하여 사무실로 점유하고 있는 것으로 알고 있고, 구체적인 임대차관계는 잘 모른다고 함.(안내문 교부함)
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 2인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

기본정보

문서

분석

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "덕동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 주상용 부동산, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 일반철골구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층 건내 제2층 제2020호로서,(사용승인일자:2019.05.07) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등. 창호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태 제1종근린생활시설(사무소)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 광대로, 북측 및 동측으로 중로, 소로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로3류 (폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(행복한아이유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-03-13
 소유자 최종환 (소유자)
단독소유 -
2023-03-13
(을1) 		근저당권설정 중구농업협동조합 소멸
말소기준 등기 480,000,000원
2024-01-10
(갑6) 		가압류 토스뱅크주식회사 소멸
- 101,966,178원
2024-01-12
(갑7) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 46,250,000원
2024-03-27
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경43813) 		중구농업협동조합 소멸
경매기입 등기 411,234,042원
2024-04-12
(갑9) 		가압류 제이씨현시스템주식회사 소멸
- 100,262,546원
2024-04-25
(갑10) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 50,102,727원
2024-05-22
(갑11) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 75,142,820원
2024-05-22
(갑12) 		압류 평택시 소멸
- -
2024-07-22
(갑13) 		압류 동청주세무서장 소멸
- -
2025-06-11
(갑14) 		가압류 계양농업협동조합 소멸
- 150,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경43813[1] 2025. 7. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경43813[1] 		2025. 7. 1.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회 사 그리인
(점포임차인)
점유부분:
2020호 74.2m2
보증:
20,000,000
차임:
800,000 		사업: 2023-04-28
확정: 2023-05-12
배당: 2024.4.29. 		없음
[현황조사]
 주식회 사 코펫스 쿨
(점포임차인)
점유부분:
센트럴 돔 2층 2020호 79.200 0제곱 미터
보증:
50,000,000
차임:
3,300,000 		사업: 2023-04-11
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년04월23일14시35분

부동산의 현황

* 본건 목적물 소재 평택가로수길센트럴돔은 수백개의 점 * 위 임차인1. 주식회사 코펫스쿨 등록은 상가건물임대차현황서에 의한 것임. * 위 임차인2. 주식회사 그리인 등록은 현장 출장시 직원 박슬기 진술과 상가건물임대차현황서에 의한 것임.

점유 조사

[목록1]* 현장 출장 시 주식회사 그리인 직원 박슬기를 만나 면담한 바, 주식회사 그리인이 임차하여 사무실로 점유하고 있는 것으로 알고 있고, 구체적인 임대차관계는 잘 모른다고 함.(안내문 교부함)
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 2인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

1
소재지 경기도 평택시 비전5로 10, 2층2020호 (비전동,평택가로수길센트럴돔)
점유인 주식회사 코펫스쿨(임차인)
점유부분 센트럴돔 2층 2020호 79.2000제곱미터(점포)
점유기간 2023.03.01~2025.06.30
보증금/차임 50,000,000/3,300,000
전입/확정일자 2023.04.11/미상
2
소재지 경기도 평택시 비전5로 10, 2층2020호 (비전동,평택가로수길센트럴돔)
점유인 주식회사 그리인(임차인)
점유부분 2020호 74.2000제곱미터(점포)
점유기간 2023.05.01~2025.05.01
보증금/차임 20,000,000/800,000
전입/확정일자 2023.04.28/2023.05.12

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매5계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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