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로고 수원지방법원 평택지원 [경매2계] 2024타경45116
경기도 평택시 현덕면 덕목2길 83 외 3 필지

경기 평택시 현덕면 덕목리 1074-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 440㎡(133.1평)
건물 90.1㎡(27.3평)
감정가 209,293,200원
최저가 102,553,500원
보증금 20,520,000원 (20%)
청구액 60,000,000원
접수일 2024년 04월 12일
개시결정 2024년 05월 08일
감정일 2024년 05월 22일
매각일 2025년 08월 18일
2024타경45116
2024타경45116
2024타경45116
2024타경45116
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2024타경45116
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2024타경45116
2024타경45116
2024타경45116
2024타경45116
2024타경45116
2024타경45116
감정가
2억929만3200원
최저가 51%
1억255만3500원
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일
유찰 2회재매각지분매각
유찰 2회재매각지분매각
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 440㎡(133.1평)
건물 90.1㎡(27.3평)
감정가 209,293,200원
최저가 102,553,500원
보증금 20,520,000원 (20%)
청구액 60,000,000원
접수일 2024년 04월 12일
개시결정 2024년 05월 08일
감정일 2024년 05월 22일
매각일 2025년 08월 18일
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 박OO
임차인 김OO
근저당권자 안OOOOOOOOOO
교부권자 평OO
공유자 박OO

기일 내역

2025.08.18(10:00)
1억255만3500원 진행
2025.06.30(10:00)
1억4650만5000원 유찰
2025.04.30(16:00)
미납
2025.03.11(14:00)
최고가매각허가결정
2025.03.04(10:00)
1억8000만원 매각
1억4650만5000원 최저가
2025.02.03(10:00)
2억929만3200원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록 4,5는 지분매각임. 매각 부동산 중 일부에 대한 공유자는 공유자 우선매수권 없음(대법원 2006. 3. 13.자 2005마1078 결정참조) 3. 재매각임. 매수신청보증금 20%

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 4,5는 지분매각임. 매각 부동산 중 일부에 대한 공유자는 공유자 우선매수권 없음(대법원 2006. 3. 13.자 2005마1078
결정참조)
3. 재매각임. 매수신청보증금 20%

현황 조사(현황 조사서)

* 목록1: 일부가 목록2 토지 및 목록5 도로와 각 인접하고, 목록2 토지와 함께 경계구분 없이 목록3 건물의 부지, 마당 및 텃밭 등으로 이용되고 있으며, 목록1,2 토지들은 인접지들과의 경계 지상에 시멘트부럭조 담장 및 옹벽이 각 설치되어 있음(일부 시멘트부럭조담장은 항공지적도상 경계와 불일치한 것으로 보이는 부분도 있으나, 인접지들과의 정확한 위치 및 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요함). * 목록2: 일부가 목록1 토지 및 목록4 도로와 각 인접하고, 목록1 토지와 함께 경계구분 없이 마당 및 텃밭 등으로 이용되고 있으며, 목록4 도로와의 경계 지상에 시멘트부럭조담장 및 철제출입대문이 각 설치되어 있음. * 목록3: 목록1 토지상에 소재한 경량철골조 조립식판넬지붕 단층주택 및 단층창고로, 위 주택의 전면에서 보아, 주택의 좌측에 판넬조로 된 제시외 보일러실 및 비가림막시설이 소재하고, 주택의 우측에 위 단층창고가 소재하며, 위 주택의 뒤쪽에는 주택의 외벽과 시멘트브럭담장의 사이에 양 벽체를 이용한 제시외 양철지붕창고시설이 소재함. * 목록4: 일부가 목록2 토지 및 목록5도로와 각 인접하고, 폭 약 3~4미터 포장도로로 이용되고 있으며, 목록2 토지와의 경계 지상에 시멘트부럭조담장 및 철제출입대문이 각 설치되어 있음. * 목록5: 일부가 목록1 토지 및 목록4도로와 각 인접하고, 폭 약 3~4미터 도로(일부는 포장도로이고, 일부는 비포장도로임)로 이용되고 있으며, 목록1 토지와의 경계 지상에 시멘트부럭조담장이 설치되어 있음. * 위 임차인 등록은 현지 출장 시 김명자(여, 60대후반, 위 임차인의 친누나)와의 면담결과에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 목록 3. 건물의 대지임.
[목록2]* 목록 3. 건물의 대지임.
[목록3]* 현지 출장 시 김명자(여, 60대후반)를 면담하였는바, ` 이곳 주택은 자신의 친동생인 김문종이 임차하여(보증금 2천만원) 자신의 형제 가족들이 가끔씩 왔다가며 사용하고 있다`고 함.
* 전입세대확인서 열람결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부
[목록4]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
[목록5]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 현덕면 덕목리 소재 "덕목2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 전, 답 및 농가주택 등이 혼재하는 농촌취락지대로서, 제반 입지여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호"1,2" 는 대체로 사다리형의 토지로서 평지이며, 단독주택 건부지로 이용중이고, 기호 "4,5" 는 부정형의 토지로서 평지이며, 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호"1,2" 는 동측으로 로폭 약 3m-4m 내외 포장 및 비포장도로(기호"4,5")와 접하고, 기호 "4,5" 는 본건이 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 주택 : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 판넬붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 창고 : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, 내,외벽 : 판넬붙임 마감 등임. 2) 이용상태 각각 주택 및 창고로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-02
 소유자 이문형 (소유자)
단독소유 -
2017-05-02
(을3) 		근저당권설정 안양지구축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 84,000,000원
2017-11-10
(을4) 		근저당권설정 박성용 소멸
- 60,000,000원
2024-05-08
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경45116) 		박성용 소멸
경매기입 등기 60,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경45116[1] 2025.01.13
2 평택지원 2024타경45116[1] 2025. 2. 12.
3 평택지원 2024타경45116[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경45116[1] 		2025.01.13
2 평택지원
2024타경45116[1] 		2025. 2. 12.
3 평택지원
2024타경45116[1] 		2025. 6. 9.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 4,5는 지분매각임. 매각 부동산 중 일부에 대한 공유자는 공유자 우선매수권 없음(대법원 2006. 3. 13.자 2005마1078
결정참조)
3. 재매각임. 매수신청보증금 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김문종
(주거임차인)
점유부분:
목록1~ 3 토지 및 건물
보증:
2천만원
차임:
미상 		전입: 미상
확정: 미상
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년05월15일09시13분

부동산의 현황

* 목록1: 일부가 목록2 토지 및 목록5 도로와 각 인접하고, 목록2 토지와 함께 경계구분 없이 목록3 건물의 부지, 마당 및 텃밭 등으로 이용되고 있으며, 목록1,2 토지들은 인접지들과의 경계 지상에 시멘트부럭조 담장 및 옹벽이 각 설치되어 있음(일부 시멘트부럭조담장은 항공지적도상 경계와 불일치한 것으로 보이는 부분도 있으나, 인접지들과의 정확한 위치 및 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요함). * 목록2: 일부가 목록1 토지 및 목록4 도로와 각 인접하고, 목록1 토지와 함께 경계구분 없이 마당 및 텃밭 등으로 이용되고 있으며, 목록4 도로와의 경계 지상에 시멘트부럭조담장 및 철제출입대문이 각 설치되어 있음. * 목록3: 목록1 토지상에 소재한 경량철골조 조립식판넬지붕 단층주택 및 단층창고로, 위 주택의 전면에서 보아, 주택의 좌측에 판넬조로 된 제시외 보일러실 및 비가림막시설이 소재하고, 주택의 우측에 위 단층창고가 소재하며, 위 주택의 뒤쪽에는 주택의 외벽과 시멘트브럭담장의 사이에 양 벽체를 이용한 제시외 양철지붕창고시설이 소재함. * 목록4: 일부가 목록2 토지 및 목록5도로와 각 인접하고, 폭 약 3~4미터 포장도로로 이용되고 있으며, 목록2 토지와의 경계 지상에 시멘트부럭조담장 및 철제출입대문이 각 설치되어 있음. * 목록5: 일부가 목록1 토지 및 목록4도로와 각 인접하고, 폭 약 3~4미터 도로(일부는 포장도로이고, 일부는 비포장도로임)로 이용되고 있으며, 목록1 토지와의 경계 지상에 시멘트부럭조담장이 설치되어 있음. * 위 임차인 등록은 현지 출장 시 김명자(여, 60대후반, 위 임차인의 친누나)와의 면담결과에 의한 것임.

점유 조사

[목록1]* 목록 3. 건물의 대지임.
[목록2]* 목록 3. 건물의 대지임.
[목록3]* 현지 출장 시 김명자(여, 60대후반)를 면담하였는바, ` 이곳 주택은 자신의 친동생인 김문종이 임차하여(보증금 2천만원) 자신의 형제 가족들이 가끔씩 왔다가며 사용하고 있다`고 함.
* 전입세대확인서 열람결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부
[목록4]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
[목록5]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.

1
소재지 경기도 평택시 현덕면 덕목2길 83
점유인 김문종(임차인)
점유부분 목록1~3 토지 및 건물(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2천만원/미상
전입/확정일자 미상/미상

조사일시

2024년05월15일09시13분

부동산의 현황

* 목록1: 일부가 목록2 토지 및 목록5 도로와 각 인접하고, 목록2 토지와 함께 경계구분 없이 목록3 건물의 부지, 마당 및 텃밭 등으로 이용되고 있으며, 목록1,2 토지들은 인접지들과의 경계 지상에 시멘트부럭조 담장 및 옹벽이 각 설치되어 있음(일부 시멘트부럭조담장은 항공지적도상 경계와 불일치한 것으로 보이는 부분도 있으나, 인접지들과의 정확한 위치 및 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요함).
* 목록2: 일부가 목록1 토지 및 목록4 도로와 각 인접하고, 목록1 토지와 함께 경계구분 없이 마당 및 텃밭 등으로 이용되고 있으며, 목록4 도로와의 경계 지상에 시멘트부럭조담장 및 철제출입대문이 각 설치되어 있음.
* 목록3: 목록1 토지상에 소재한 경량철골조 조립식판넬지붕 단층주택 및 단층창고로, 위 주택의 전면에서 보아, 주택의 좌측에 판넬조로 된 제시외 보일러실 및 비가림막시설이 소재하고, 주택의 우측에 위 단층창고가 소재하며, 위 주택의 뒤쪽에는 주택의 외벽과 시멘트브럭담장의 사이에 양 벽체를 이용한 제시외 양철지붕창고시설이 소재함.
* 목록4: 일부가 목록2 토지 및 목록5도로와 각 인접하고, 폭 약 3~4미터 포장도로로 이용되고 있으며, 목록2 토지와의 경계 지상에 시멘트부럭조담장 및 철제출입대문이 각 설치되어 있음.
* 목록5: 일부가 목록1 토지 및 목록4도로와 각 인접하고, 폭 약 3~4미터 도로(일부는 포장도로이고, 일부는 비포장도로임)로 이용되고 있으며, 목록1 토지와의 경계 지상에 시멘트부럭조담장이 설치되어 있음.
* 위 임차인 등록은 현지 출장 시 김명자(여, 60대후반, 위 임차인의 친누나)와의 면담결과에 의한 것임.

점유 조사

[목록1]* 목록 3. 건물의 대지임.
[목록2]* 목록 3. 건물의 대지임.
[목록3]* 현지 출장 시 김명자(여, 60대후반)를 면담하였는바, ` 이곳 주택은 자신의 친동생인 김문종이 임차하여(보증금 2천만원) 자신의 형제 가족들이 가끔씩 왔다가며 사용하고 있다`고 함.
* 전입세대확인서 열람결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부
[목록4]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
[목록5]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.

1
소재지 경기도 평택시 현덕면 덕목2길 83
점유인 김문종(임차인)
점유부분 목록1~3 토지 및 건물(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2천만원/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매2계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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