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로고 수원지방법원 평택지원 [경매3계] 2024타경47044[2]
경기도 평택시 오성면 길음리 산41-3 외 1 필지

경기 평택시 오성면 길음리 산 41-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 5717㎡(1729.4평)
건물 -
감정가 1,887,903,000원
최저가 880,105,170원
보증금 88,020,000원 (10%)
청구액 268,442,622원
접수일 2024년 05월 28일
개시결정 2024년 05월 29일
감정일 2024년 06월 16일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경47044[2]
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감정가
18억8790만3000원
최저가 53%
8억8010만5170원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일
유찰 2회분묘기지권맹지농지취득자격증명법정지상권
유찰 2회분묘기지권맹지농지취득자격증명법정지상권
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 5717㎡(1729.4평)
건물 -
감정가 1,887,903,000원
최저가 880,105,170원
보증금 88,020,000원 (10%)
청구액 268,442,622원
접수일 2024년 05월 28일
개시결정 2024년 05월 29일
감정일 2024년 06월 16일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 정OO
채무자겸소유자 정OO
채권자 황OO
근저당권자 수OOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권자 양OO
근저당권자 반OOOOOOO
지상권자 수OOOOOOOOOOOO
지상권자 반OOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
임차인 김OO
압류권자 평OO
교부권자 평OO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
8억8010만5170원 진행
2025.07.07(10:00)
12억5729만3100원 유찰
2025.06.02(10:00)
17억9613만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록2 지상 소재 제시외 건물[단독주택 2동(목조 스레트지붕), 창고 2동(조립식조 스레트지붕 등)] 및 제시외 비닐하우스 3동은 매각제외. 분묘 6기 소재. 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지상 소재 수목 등은 토지가액에 포함하여 매각. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '일부 건부지, 일부 도로, 일부 전 및 답, 일부 묘지'임. 목록3 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전'임. 지적도상 맹지.

지상권(매각 명세서)

목록2 지상 소재 분묘에 관한 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명
함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록2 지상 소재 제시외 건물[단독주택 2동(목조 스레트지붕), 창고 2동(조립식조 스레트지붕 등)] 및 제시외 비닐하
우스 3동은 매각제외. 분묘 6기 소재. 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지상 소재 수목
등은 토지가액에 포함하여 매각. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '일부 건부지, 일부 도로, 일부 전 및 답, 일부 묘지'임. 목
록3 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전'임. 지적도상 맹지.

현황 조사(현황 조사서)

* 목록1,4: 양 토지가 상호간 인접하여 위치하고, 일부가 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 인접하며, 현재 답으로 이용되고 있음. * 목록2: 일부가 길음3길(폭 약 3미터 내외의 포장도로)과 인접하고, 위 길음3길의 일부 구간은 목록2 토지의 가운데로 지나가고 있으며, 공부상 지목은 임야이나, 현황은 아래와 같이 여러 용도로 이용되고 있음. - 답: 현재 벼가 식재되어 있음. - 전: 아래 분묘의 주변 토지, 아래 제시외 주택의 주변 토지 등에 고추, 수박, 참깨 등 다양한 밭작물이 경작되고 있음. - 분묘: 육안으로 보아 2군데에 걸쳐 6기의 분묘가 발견되었으나, 더 정확한 분묘기수의 소재여부는 별도의 확인이 필요하고, 분묘 기지에는 향나무, 사철나무, 철쭉나무 등이 식재되어 있음. - 임야: 분묘 뒤편의 위 길음3길과 인접한 곳에 대형소나무, 밤나무 등의 수목과 잡초가 우거진 상태임. - 도로: 일부가 길음3길(폭 약 3미터 내외의 포장도로)로 이용되고 있고, 위 도로가 아래 제시외 주택의 앞까지 이어짐. - 대지: `ㄱ`자 모양의 제시외 목조스레트지붕 단층주택 2개동(1개동은 본채, 1개동은 행랑채로 보이고, 도로명주소 가 `길음3길 86-3`임) 및 창고시설의 부지, 마당 등으로 이용되고 있음. - 비닐하우스 등: 위 제시외 주택의 주변에 제시외 비닐하우스 3개동과 시멘트브럭조 스레트지붕 창고시설 1개동이 소재함. * 목록3: 일부가 목록2 토지와 인접하고, 공부상 지목은 답이나, 현황은 대부분 전으로 이용되고 있음. * 위 임차인 등록은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 지상의 제시외 주택은 전입세대확인서 열람결과 채무자 겸 소유자 정경진 및 1인이 각 등재되어 있음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
[목록3]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 평택시 오성면 길음리 212 공고
2025.08.25 		바로가기
2
본건 		경기도 평택시 오성면 길음리 산41-3 공고
2025.08.25 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 오성면 길음리 소재 "길음1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 농경지, 단독주택, 임야 등 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 ·본건까지 제차량 접근 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 · 길음리 212 : 부정형의 평지로서 조사일 현재 "답"으로 이용 중임. · 길음리 산41-3 : 부정형의 완경사로 조사일 현재 자연림, 묘지, 도로, "전 및 답", 건부지(단독주택 등) 등으로 이용 중임. · 길음리 267-41 : 사다리형의 완경사로 조사일 현재 "전"으로 이용 중임. · 길음리 211 : 세장형의 평지로 조사일 현재 "답"으로 이용 중임. · 각 토지 별지 사진 참조. 4) 인접 도로상태 · 길음리 267-41은 지적도상 맹지, 기타 토지는 공히 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 · 길음리 212, 동소 211 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 농업진흥구역<농지법>. · 길음리 산41-3 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, · 길음리 267-41 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 농업보호구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건 . 길음리 산41-3지상 : 단독주택(목조 스레트지붕, 2동, 87.68㎡, 일반건축물대장존재), 분묘 6기, 비닐하우스 3동, 창고(조립식조 스레트지붕 등, 2동) 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 · 길음리 산41-3은 공부상 지목이 "임야"인데 현황은 일부 "건부지", 일부 "도로", 일부 "전 및 답" 상황임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) · 임대관계는 미상임. · 경매 진행시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다. · 본건 4필지 공히 지상권이 설정되어 있으므로 경매진행에 참고바랍니다. · 본건 중 길음리 산41-3지상에 제시외 건물, 분묘 등의 소재로 인한 제한의 정도를 고려하면 당해 필지의 가액은 1,743,630,000원(1,835,400,000원 x 0.95)이 되며, 이로 인한 전체가액은 2,548,724,000원이 되므로 경매진행에 참고바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-02
(을3) 		근저당권설정 반월농업협동조합 소멸
말소기준 등기 600,000,000원
2021-07-02
(을4) 		지상권설정 반월농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2023-03-16
(을6) 		근저당권설정 황희순 소멸
- 300,000,000원
2023-11-10
(을9) 		근저당권설정 양영철 소멸
- 156,000,000원
2024-01-11
(갑17) 		압류 평택시 소멸
- -
2024-05-29
(갑18) 		임의경매개시결정
(2024타경47044) 		황희순 소멸
경매기입 등기 268,442,622원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경47044[2] 2025. 5. 13.
2 평택지원 2024타경47044[2] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경47044[2] 		2025. 5. 13.
2 평택지원
2024타경47044[2] 		2025. 6. 17.

지상권(매각 명세서)

목록2 지상 소재 분묘에 관한 분묘기지권 성립여부는 불분명함. 지상 소재 제시외 건물에 관한 법정지상권 성립여부는 불분명
함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록2 지상 소재 제시외 건물[단독주택 2동(목조 스레트지붕), 창고 2동(조립식조 스레트지붕 등)] 및 제시외 비닐하
우스 3동은 매각제외. 분묘 6기 소재. 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지상 소재 수목
등은 토지가액에 포함하여 매각. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '일부 건부지, 일부 도로, 일부 전 및 답, 일부 묘지'임. 목
록3 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전'임. 지적도상 맹지.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김현옥
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-01-23
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월05일07시32분

부동산의 현황

* 목록1,4: 양 토지가 상호간 인접하여 위치하고, 일부가 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 인접하며, 현재 답으로 이용되고 있음. * 목록2: 일부가 길음3길(폭 약 3미터 내외의 포장도로)과 인접하고, 위 길음3길의 일부 구간은 목록2 토지의 가운데로 지나가고 있으며, 공부상 지목은 임야이나, 현황은 아래와 같이 여러 용도로 이용되고 있음. - 답: 현재 벼가 식재되어 있음. - 전: 아래 분묘의 주변 토지, 아래 제시외 주택의 주변 토지 등에 고추, 수박, 참깨 등 다양한 밭작물이 경작되고 있음. - 분묘: 육안으로 보아 2군데에 걸쳐 6기의 분묘가 발견되었으나, 더 정확한 분묘기수의 소재여부는 별도의 확인이 필요하고, 분묘 기지에는 향나무, 사철나무, 철쭉나무 등이 식재되어 있음. - 임야: 분묘 뒤편의 위 길음3길과 인접한 곳에 대형소나무, 밤나무 등의 수목과 잡초가 우거진 상태임. - 도로: 일부가 길음3길(폭 약 3미터 내외의 포장도로)로 이용되고 있고, 위 도로가 아래 제시외 주택의 앞까지 이어짐. - 대지: `ㄱ`자 모양의 제시외 목조스레트지붕 단층주택 2개동(1개동은 본채, 1개동은 행랑채로 보이고, 도로명주소 가 `길음3길 86-3`임) 및 창고시설의 부지, 마당 등으로 이용되고 있음. - 비닐하우스 등: 위 제시외 주택의 주변에 제시외 비닐하우스 3개동과 시멘트브럭조 스레트지붕 창고시설 1개동이 소재함. * 목록3: 일부가 목록2 토지와 인접하고, 공부상 지목은 답이나, 현황은 대부분 전으로 이용되고 있음. * 위 임차인 등록은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 것임.

점유 조사

[목록2]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 지상의 제시외 주택은 전입세대확인서 열람결과 채무자 겸 소유자 정경진 및 1인이 각 등재되어 있음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
[목록3]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

1
소재지 경기도 평택시 오성면 길음리 산41-3
점유인 김현옥(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.01.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매3계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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