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로고 수원지방법원 평택지원 [경매4계] 2024타경47211
경기도 평택시 비전2로 216, 1동 2층205호 (비전동,로얄프라자)

경기 평택시 비전동 1095

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 26.12㎡(7.9평)
건물 74.75㎡(22.6평)
감정가 284,000,000원
최저가 139,160,000원
보증금 13,920,000원 (10%)
청구액 132,654,479원
접수일 2024년 05월 30일
개시결정 2024년 06월 03일
감정일 2024년 06월 24일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경47211
2024타경47211
2024타경47211
2024타경47211
2024타경47211
2024타경47211
2024타경47211
2024타경47211
2024타경47211
2024타경47211
2024타경47211
2024타경47211
2024타경47211
2024타경47211
감정가
2억8400만원
최저가 51%
1억3916만원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 26.12㎡(7.9평)
건물 74.75㎡(22.6평)
감정가 284,000,000원
최저가 139,160,000원
보증금 13,920,000원 (10%)
청구액 132,654,479원
접수일 2024년 05월 30일
개시결정 2024년 06월 03일
감정일 2024년 06월 24일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 천OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 조OO
근저당권자 박OO
교부권자 평OO
교부권자 평OOOO
근저당권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
1억3916만원 진행
2025.07.14(10:00)
1억9880만원 유찰
2025.06.09(10:00)
2억8400만원 유찰

물건 비고(공고문)

본 물건은 매각외 206호와 경계구분없이 함께 상가 운영 중으로 구분건물의 요건을 갖추었는지에 대한 집행법원의 보정명령 및 사실조회에 대하여 구분건물의 요건을 갖추었다는 취지의 25.04.18.자 채권자의 보정서 및 25.4.22.자 감정인의 사실조회회신을 참고하여 입찰 요망.

물건 비고(매각 명세서)

본 물건은 매각외 206호와 경계구분없이 함께 상가 운영 중으로 구분건물의 요건을 갖추었는지에 대한 집행법원의 보정명령
및 사실조회에 대하여 구분건물의 요건을 갖추었다는 취지의 25.04.18.자 채권자의 보정서 및 25.4.22.자 감정인의 사실조회회
신을 참고하여 입찰 요망.

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물은 `토탈뷰티크리스챤 j`로, 관리소장 주창순에 의하면 토탈뷰티크리스챤 j가 205호, 206호를 함께 이용하고 있다 함. * 위 임차인 등록은 상가건물임대차현황서에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "배다리공원" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 상업용건물 및 단독주택단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경 무난합니다. 2) 교통상황 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 무난합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물내 2층 205호로서 외벽 : 석재 및 타일붙임 마감 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 창호 : 하이샷시 창호 4) 이용상태 205호 및 206호 합하여 크리스챤j헤어샵으로 이용되고 있습니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급.배수시설, 승강기, 화재탐지설비 및 경보설비등 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 비교적 방형의 토지로 상가용 건물부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본 건물 기준 사방으로 대로, 중로, 보행자도로 등과 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 대로3류(폭25m-30m)(접합), 소로2류 (폭8m-10m)(보행자전용)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본 건물 2층 205호와 2층 206호를 합하여 미용실로 이용중임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-09-18
 소유자 천양원 (소유자)
단독소유 -
2015-09-18
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 162,000,000원
2015-12-16
(을2) 		근저당권설정 김영철 소멸
- 150,000,000원
2019-10-15
(을3) 		근저당권설정 박규삼 소멸
- 100,000,000원
2024-06-03
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경47211) 		에프더블유에이치씨2403유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 132,654,479원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경47211[1] 2025. 5. 14.
2 평택지원 2024타경47211[1] 2025. 6. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경47211[1] 		2025. 5. 14.
2 평택지원
2024타경47211[1] 		2025. 6. 24.

물건 비고(매각 명세서)

본 물건은 매각외 206호와 경계구분없이 함께 상가 운영 중으로 구분건물의 요건을 갖추었는지에 대한 집행법원의 보정명령
및 사실조회에 대하여 구분건물의 요건을 갖추었다는 취지의 25.04.18.자 채권자의 보정서 및 25.4.22.자 감정인의 사실조회회
신을 참고하여 입찰 요망.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 조평호
(점포임차인)
점유부분:
로얄 프라자 2층 205호 16.529 0제곱 미터
보증:
1,000,000
차임:
150,000 		사업: 2020-12-03
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월18일10시35분

부동산의 현황

* 본건 목적물은 `토탈뷰티크리스챤 j`로, 관리소장 주창순에 의하면 토탈뷰티크리스챤 j가 205호, 206호를 함께 이용하고 있다 함. * 위 임차인 등록은 상가건물임대차현황서에 의한 것임.

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

1
소재지 경기도 평택시 비전2로 216, 1동 2층205호 (비전동,로얄프라자)
점유인 조평호(임차인)
점유부분 로얄 프라자 2층 205호 16.5290제곱미터(점포)
점유기간 2020.12.03~2022.12.03
보증금/차임 1,000,000/150,000
전입/확정일자 2020.12.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매4계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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