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로고 수원지방법원 평택지원 [경매4계] 2024타경47518
경기도 평택시 팽성읍 머래길 86 (에이동) 외 1 필지

경기 평택시 팽성읍 두리 130-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 535㎡(161.8평)
건물 389.88㎡(117.9평)
감정가 1,077,945,440원
최저가 528,193,000원
보증금 52,820,000원 (10%)
청구액 509,884,351원
접수일 2024년 06월 05일
개시결정 2024년 06월 07일
감정일 2024년 06월 26일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경47518
2024타경47518
2024타경47518
2024타경47518
2024타경47518
2024타경47518
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2024타경47518
2024타경47518
2024타경47518
2024타경47518
2024타경47518
2024타경47518
감정가
10억7794만5440원
최저가 51%
5억2819만3000원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 535㎡(161.8평)
건물 389.88㎡(117.9평)
감정가 1,077,945,440원
최저가 528,193,000원
보증금 52,820,000원 (10%)
청구액 509,884,351원
접수일 2024년 06월 05일
개시결정 2024년 06월 07일
감정일 2024년 06월 26일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
임차인 장OO
근저당권자 고OO
가압류권자 노OO
압류권자 국OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 평OO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
5억2819만3000원 진행
2025.07.14(10:00)
7억5456만2000원 유찰
2025.06.09(10:00)
10억7794만5440원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각(제시외 포함)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각(제시외 포함)

현황 조사(현황 조사서)

* 목록1: 별지 항공지적도에 보이는 바와 같은 목록2 토지의 지형에 맞게 축조된 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층, 지상3층 단독주택으로[목록2 토지의 인접지인 `두리 130 토지(공부상 지목은 전이나 답으로 이용중)`에서 바라보면 지하1층이 지상1층으로 보이고, 목록3 도로에서 바라보면 지상1층부터 지상3층까지만 보임], 1층 출입현관문 앞에 제시외 목재 데크시설이 소재하고, 위 1층 출입현관문 좌측 주차장 위에 제시외 기타지붕 비가림막시설이 소재하며, 목록3 도로 쪽에 위 주택의 벽면에 맞대어 설치한 제시외 경량철골조 창고시설이 소재하고, 옥상에 제시외 태양광 패널시설이 소재함. * 목록2: 별지 항공지적도에 보이는 바와 같은 기다란 모양의 지형으로, 일부가 목록3 도로(머래길)와 인접하고, 목록1 주택의 부지, 주차장 등으로 이용되고 있으며, 목록1 주택의 부지를 제외한 나머지 기다란 부분은 모두 콘크리트 포장상태인데, 폐보일러 기름통 등 각종 물건들이 놓여 있고, 차량이 주차되어 있으며, 제시외 LPG 가스통 등이 소재함. * 목록3: 목록1 토지와 인접하고, 불특정 다수인이 통행하는 도로(머래길)로 이용되고 있음. * 위 임차인 등록은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 열람결과 1인이 등재되어 있음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
[목록2]* 목록 1. 건물의 대지임.
[목록3]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 팽성읍 두리 소재 "서암사" 남서측 인근에 위치하며 주변은 농경지, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 2) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호 3) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 2) : 남측 및 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함. 기호 3) : 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 2), 3): 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 6) 제시목록 외의 물건 해당없음. 7) 공부와의 차이 해당없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항은 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 3층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 내벽 : 내부 인테리어마감 등, 창호 : 하이샷시 창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, LPG가스설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-04-08
 소유자 김준화 (소유자)
단독소유 -
2023-07-25
(갑1-2) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2020-04-10
(을1) 		근저당권설정 주식회사한국투자저축은행 소멸
말소기준 등기 600,000,000원
2021-03-11
(을4) 		근저당권설정 고필경 소멸
- 150,000,000원
2021-07-15
(을6) 		근저당권설정 고필경 소멸
- 225,000,000원
2024-01-09
(갑6) 		압류 평택세무서장 소멸
- -
2024-03-13
(갑7) 		가압류 노병호 소멸
- 35,310,000원
2024-06-07
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경47518) 		주식회사한국투자저축은행 소멸
경매기입 등기 509,884,351원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경47518[1] 2025. 5. 14.
2 평택지원 2024타경47518[1] 2025. 6. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경47518[1] 		2025. 5. 14.
2 평택지원
2024타경47518[1] 		2025. 6. 24.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각(제시외 포함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 장서연
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-07-19
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월19일08시50분

부동산의 현황

* 목록1: 별지 항공지적도에 보이는 바와 같은 목록2 토지의 지형에 맞게 축조된 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층, 지상3층 단독주택으로[목록2 토지의 인접지인 `두리 130 토지(공부상 지목은 전이나 답으로 이용중)`에서 바라보면 지하1층이 지상1층으로 보이고, 목록3 도로에서 바라보면 지상1층부터 지상3층까지만 보임], 1층 출입현관문 앞에 제시외 목재 데크시설이 소재하고, 위 1층 출입현관문 좌측 주차장 위에 제시외 기타지붕 비가림막시설이 소재하며, 목록3 도로 쪽에 위 주택의 벽면에 맞대어 설치한 제시외 경량철골조 창고시설이 소재하고, 옥상에 제시외 태양광 패널시설이 소재함. * 목록2: 별지 항공지적도에 보이는 바와 같은 기다란 모양의 지형으로, 일부가 목록3 도로(머래길)와 인접하고, 목록1 주택의 부지, 주차장 등으로 이용되고 있으며, 목록1 주택의 부지를 제외한 나머지 기다란 부분은 모두 콘크리트 포장상태인데, 폐보일러 기름통 등 각종 물건들이 놓여 있고, 차량이 주차되어 있으며, 제시외 LPG 가스통 등이 소재함. * 목록3: 목록1 토지와 인접하고, 불특정 다수인이 통행하는 도로(머래길)로 이용되고 있음. * 위 임차인 등록은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 것임.

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 열람결과 1인이 등재되어 있음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 열람결과 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
[목록2]* 목록 1. 건물의 대지임.
[목록3]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.

1
소재지 경기도 평택시 팽성읍 머래길 86 (에이동)
점유인 장서연(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.07.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매4계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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