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수원지방법원 평택지원 [경매5계] 2024타경47754

경기도 평택시 도일동 533-1

경기 평택시 도일동 533-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 1626㎡(491.9평)

건물 -

감정가 1,138,200,000원

최저가 796,740,000원

보증금 79,680,000원 (10%)

청구액 142,206,575원

접수일 2024년 06월 09일

개시결정 2024년 06월 10일

감정일 2024년 12월 23일

매각일 2025년 09월 08일

감정가

11억3820만원

최저가 30% 

7억9674만원

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

유찰 1회법정지상권

유찰 1회법정지상권

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 1626㎡(491.9평)

건물 -

감정가 1,138,200,000원

최저가 796,740,000원

보증금 79,680,000원 (10%)

청구액 142,206,575원

접수일 2024년 06월 09일

개시결정 2024년 06월 10일

감정일 2024년 12월 23일

매각일 2025년 09월 08일

공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자

원OO

채권자

백OO

채무자

조OO

기일 내역

2025.09.08(10:00)

7억9674만원 진행

2025.07.21(10:00)

11억3820만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 제시외 건물의 건부지로 이용중이며, 제시외건물(주택3동, 창고5개)은 제외. 2. 최저매각가격은 제시외건물로 인해 제한받는 가격임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물의 건부지로 이용중이며, 제시외건물(주택3동, 창고5개)은 제외.
2. 최저매각가격은 제시외건물로 인해 제한받는 가격임.

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 토지는 지상 제시외 3가구의 부지로 이용 중임. - 평택시 원릉군길 47(도일동) : 벽돌조 함석지붕 주택 1동 및 컨테이너박스 1개, 차광막비닐하우스 1동 * 위 임차인들 등록은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 본건 목적물은 토지만 매각대상이나, 지상에 제시외 3가구[도로명주소 : 평택시 원릉군길 47(도일동), 평택시 원릉군길 49(도일동), 평택시 원릉군길 53(도일동)] 소재하며, 각각 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 2인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 2인의 주민등록등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 평택시 도일동 소재 "한경국립대학교평택캠퍼스" 동측 직선거리 약700미터 지점에 위치하는 토지로서 인근일대는 농가주택, 농경지, 일부 공장 및 창고 등으로 이루어진 지역으로서 서측 인근으로 평택브레인시티가 공사중에 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약6-7분정도 거리에 평택제천고속도로 송탄I.C 진출입로가 위치함. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 제시외건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭2-3미터 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-07-04	소유자	원선재 (소유자)
2011-07-04	단독소유	-
2012-02-24 (을2)	근저당권설정	장현문	소멸
2012-02-24 (을2)	말소기준 등기	400,000,000원	소멸
2020-11-25 (을3)	근저당권설정	백재환	소멸
2020-11-25 (을3)	-	52,500,000원	소멸
2023-01-30 (을4)	근저당권설정	백재환	소멸
2023-01-30 (을4)	-	97,500,000원	소멸
2024-04-23 (갑7)	압류	동수원세무서장	소멸
2024-04-23 (갑7)	-	-	소멸
2024-06-10 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경47754)	백재환	소멸
2024-06-10 (갑8)	경매기입 등기	142,206,575원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원	2024타경47754[1]	2025. 7. 1.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원 2024타경47754[1]	2025. 7. 1.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물의 건부지로 이용중이며, 제시외건물(주택3동, 창고5개)은 제외.
2. 최저매각가격은 제시외건물로 인해 제한받는 가격임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 원제온 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2020-03-19 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 장종화 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2022-04-29 확정: 미상 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2024년12월20일10시45분

부동산의 현황

* 본건 토지는 지상 제시외 3가구의 부지로 이용 중임. - 평택시 원릉군길 47(도일동) : 벽돌조 함석지붕 주택 1동 및 컨테이너박스 1개, 차광막비닐하우스 1동 * 위 임차인들 등록은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 것임.

점유 조사

[목록1]* 본건 목적물은 토지만 매각대상이나, 지상에 제시외 3가구[도로명주소 : 평택시 원릉군길 47(도일동), 평택시 원릉군길 49(도일동), 평택시 원릉군길 53(도일동)] 소재하며, 각각 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 2인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 2인의 주민등록등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

1

소재지 경기도 평택시 도일동 533-1

점유인 원제온(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.03.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매5계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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