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로고 수원지방법원 평택지원 [경매4계] 2024타경47990[2]
경기도 평택시 오성면 양교리 278-5

경기 평택시 오성면 양교리 278-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 1653㎡(500평)
건물 -
감정가 290,928,000원
최저가 203,649,600원
보증금 20,370,000원 (10%)
청구액 56,710,000원
접수일 2024년 06월 14일
개시결정 2024년 06월 17일
감정일 2024년 07월 16일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경47990[2]
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2024타경47990[2]
2024타경47990[2]
2024타경47990[2]
감정가
2억9092만8000원
최저가 30%
2억364만9600원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일
유찰 1회법정지상권농지취득자격증명
유찰 1회법정지상권농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 답
토지 1653㎡(500평)
건물 -
감정가 290,928,000원
최저가 203,649,600원
보증금 20,370,000원 (10%)
청구액 56,710,000원
접수일 2024년 06월 14일
개시결정 2024년 06월 17일
감정일 2024년 07월 16일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 부OOOOOOOOO
근저당권자 오OO
지상권자 오OO
교부권자 평OO
가압류권자 부OOOOOOOOO
임금채권자 근OOOOO
임금채권자 정OO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
2억364만9600원 진행
2025.07.14(10:00)
2억9092만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

-지목은 '답'이나 현황은 '계사(양계장)'로 이용중 -지상에 평가 및 매각에서 제외하는 소유자 미상의 가설건축물이 소재함. -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음) -오성면사무소 사실조회회신서에 의하면 본건 토지는 농지법상 농지로 농지취득자격증명 발급 대상이며, 현재 농지전용허가없는 상태이며 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.

지상권(매각 명세서)

지상의 제시외 가설건축물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

-지목은 '답'이나 현황은 '계사(양계장)'로 이용중
-지상에 평가 및 매각에서 제외하는 소유자 미상의 가설건축물이 소재함.
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음)
-오성면사무소 사실조회회신서에 의하면 본건 토지는 농지법상 농지로 농지취득자격증명 발급 대상이며, 현재 농지전용허가없
는 상태이며 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목록1.은 지목이 답이나, 축산을 위한 검은 천으로 씌워진 비닐하우스형 원형구조물 6개가 소재하며, 축산을 위한 원통형 구조물 2개가 있음. * 본건 목록2.는 지목은 답이나, 축산을 위한 검은 천으로 씌워진 비닐하우스형 원형구조물 4개가 소재하며, 제시외 건물 1동이 소재함. * 목록1. 목록2. 모두 출입구가 봉쇄되어 있고, 상당기간 차량 출입이 없는듯, 입구에 잡풀이 자라고 있으며, 제시외건물에만 사람이 거주하는 듯함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 목록2.상에 소재하는 제시외건물의 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 열람결과 채무자겸소유자의 대표자와 동거인 외에 등재인 없음. 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부.

기본정보

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동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 평택시 오성면 양교리 278-1 공고
2025.09.01 		바로가기
2
본건 		경기도 평택시 오성면 양교리 278-5 공고
2025.09.01 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 청북읍 백봉리 소재 "평택TC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사 등이 혼재하는 농림지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 감안하면 대중교통여건은 다소 불편한편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 자루형 평지로 계사 부지로 이용중임. 기호(2) 사다리형 평지로 계사 및 관리사 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히 농림지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 미상임. ② 기 타 : 본건 토지와 인접지의 지적경계가 불분명하여 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-02-23
 소유자 농업회사법인인천축산주식회사(소유자)
단독소유 -
2022-03-29
(을26) 		근저당권설정 오형욱 소멸
말소기준 등기 600,000,000원
2022-03-29
(을27) 		지상권설정 오형욱 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2024-03-11
(갑3) 		가압류 부농축산영농조합법인 소멸
- 56,710,000원
2024-06-17
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경47990) 		부농축산영농조합법인 소멸
경매기입 등기 56,710,000원
2024-06-26
(갑5) 		가압류 주식회사들녘 소멸
- 9,443,040원
2024-07-10
(갑6) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 525,352,022원
2024-07-10
(갑7) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 92,709,179원
2024-07-19
(갑8) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 91,571,250원
2024-08-19
(갑9) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 15,828,928원
2024-08-22
(갑10) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 38,753,285원
2024-08-26
(갑11) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 219,601,947원
2024-09-11
(갑12) 		가압류 정우석외2명 소멸
- 70,339,522원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경47990[2] 2025. 6. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경47990[2] 		2025. 6. 24.

지상권(매각 명세서)

지상의 제시외 가설건축물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

-지목은 '답'이나 현황은 '계사(양계장)'로 이용중
-지상에 평가 및 매각에서 제외하는 소유자 미상의 가설건축물이 소재함.
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음)
-오성면사무소 사실조회회신서에 의하면 본건 토지는 농지법상 농지로 농지취득자격증명 발급 대상이며, 현재 농지전용허가없
는 상태이며 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월03일18시20분

부동산의 현황

* 본건 목록1.은 지목이 답이나, 축산을 위한 검은 천으로 씌워진 비닐하우스형 원형구조물 6개가 소재하며, 축산을 위한 원통형 구조물 2개가 있음. * 본건 목록2.는 지목은 답이나, 축산을 위한 검은 천으로 씌워진 비닐하우스형 원형구조물 4개가 소재하며, 제시외 건물 1동이 소재함. * 목록1. 목록2. 모두 출입구가 봉쇄되어 있고, 상당기간 차량 출입이 없는듯, 입구에 잡풀이 자라고 있으며, 제시외건물에만 사람이 거주하는 듯함.

점유 조사

[목록2]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 목록2.상에 소재하는 제시외건물의 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 열람결과 채무자겸소유자의 대표자와 동거인 외에 등재인 없음. 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매4계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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