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수원지방법원 평택지원 [경매4계] 2024타경48207[1]

경기도 평택시 청북읍 백봉리 455

경기 평택시 청북읍 백봉1길 12-9

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 939㎡(284평)

건물 67.43㎡(20.4평)

감정가 452,716,160원

최저가 221,831,000원

보증금 22,190,000원 (10%)

청구액 389,335,930원

접수일 2024년 06월 19일

개시결정 2024년 06월 23일

감정일 2024년 07월 16일

매각일 2025년 09월 01일

감정가

4억5271만6160원

최저가 51% 

2억2183만1000원

공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

유찰 2회맹지

유찰 2회맹지

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 939㎡(284평)

건물 67.43㎡(20.4평)

감정가 452,716,160원

최저가 221,831,000원

보증금 22,190,000원 (10%)

청구액 389,335,930원

접수일 2024년 06월 19일

개시결정 2024년 06월 23일

감정일 2024년 07월 16일

매각일 2025년 09월 01일

공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자

우OO

채무자겸소유자

우OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.01(10:00)

2억2183만1000원 진행

2025.07.14(10:00)

3억1690만1000원 유찰

2025.06.09(10:00)

4억5271만6160원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1. 지적상 맹지이나 현황상 토지 일부에 도로로 이용되는 부분으로 통행가능

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1. 지적상 맹지이나 현황상 토지 일부에 도로로 이용되는 부분으로 통행가능

현황 조사(현황 조사서)

* 목록1. 지상에는 목록2. 건물 외에 제시외 건물 2동이 소재함. * 목록1. 대지에는 건물 앞 도로와 풀숲이 일부 포함되는 것으로 보이는 바, 자세한 경계는 측량 등 별도의 확인 요함. * 목록2.는 백봉리455번지 지상으로 되어 있으나, 455-1번지 지상으로 추측됨. 잠겨 있음. ㄱ자형 단층주택(37.68제곱미터)은 대문 안쪽에 있어 보이지 아니함. * 목록3.은 답으로서 벼농사 중임. * 위 임차인 등록은 전입세대확인서와 주민등록표등본에 의하여 작성한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 목록2. 건물의 부지임.
[목록2]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 우명환 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 평택시 청북읍 백봉리 455	공고 2025.09.01	-
2	경기도 평택시 청북읍 백봉리 87-1	공고 2025.09.01	바로가기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 평택시 청북읍 백봉리 소재 "평택J.C" 동측 인근(기호(1,2)) 및 북동측 인근(기호 (3))에 위치하며, 인근일대는 농가주택, 소규모 공장 등으로 이루어진 촌락으로서 주위는 농경지, 야산 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약5분정도 거리에 평택화성고속도로 어연I.C 진출입로가 위치함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 주거용 건부지로 이용중임.(남측 일부는 현황도로로 이용중임) 기호(3): 제형에 유사한 토지로서 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적상 맹지이나 본건 남측 일부지상 및 인접지 상에 개설된 현황도로(폭3미터 정도의 포장도로)를 이용하여 출입 가능함. 기호(3): 지적상 맹지이나 남측 및 서측으로 인접한 세폭의 구거 월편으로 폭2-3미터 정 도의 포장도로가 통과하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호(1)> 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <기호(3)> 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 1) 건물의 구조 세멘블럭 및 세멘벽돌 구조 스레트 및 스라브지붕 단층건으로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 칼라샷시, 목재창호 등. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있는 것으로 조사됨. 4) 부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본 건물의 의뢰목록상 소재지번은 "455번지"이나 현황 "455-1번지"상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 탐문조사 등에 의거하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.(본건은 거주자 폐문 부재 상태로 장기간 방치된 것 으로 조사됨)

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-03-15	소유자	우창호 (소유자)
2016-03-15	단독소유	-
2016-05-03 (을1)	근저당권설정	수원화성오산축산업협동조합	소멸
2016-05-03 (을1)	말소기준 등기	338,000,000원	소멸
2021-12-30 (을1-3)	근저당권변경		소멸
2021-12-30 (을1-3)	-	432,000,000원	소멸
2024-10-14 (을1-5)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2024-10-14 (을1-5)	-	-	소멸
2023-10-11 (갑2)	가압류	경기신용보증재단	소멸
2023-10-11 (갑2)	-	55,641,625원	소멸
2023-12-08 (갑3)	가압류	주식회사우리은행	소멸
2023-12-08 (갑3)	-	31,264,931원	소멸
2024-06-03 (갑4)	가압류	수원화성오산축산업협동조합	소멸
2024-06-03 (갑4)	-	32,340,974원	소멸
2024-06-28 (갑5)	임의경매개시결정 (2024타경48207)	수원화성오산축산업협동조합	소멸
2024-06-28 (갑5)	경매기입 등기	389,335,930원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원	2024타경48207[1]	2025. 5. 14.
2	평택지원	2024타경48207[1]	2025. 6. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원 2024타경48207[1]	2025. 5. 14.
2	평택지원 2024타경48207[1]	2025. 6. 24.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1. 지적상 맹지이나 현황상 토지 일부에 도로로 이용되는 부분으로 통행가능

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 우명환 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2023-11-20 확정: 미상 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2024년07월22일17시07분

부동산의 현황

* 목록1. 지상에는 목록2. 건물 외에 제시외 건물 2동이 소재함. * 목록1. 대지에는 건물 앞 도로와 풀숲이 일부 포함되는 것으로 보이는 바, 자세한 경계는 측량 등 별도의 확인 요함. * 목록2.는 백봉리455번지 지상으로 되어 있으나, 455-1번지 지상으로 추측됨. 잠겨 있음. ㄱ자형 단층주택(37.68제곱미터)은 대문 안쪽에 있어 보이지 아니함. * 목록3.은 답으로서 벼농사 중임. * 위 임차인 등록은 전입세대확인서와 주민등록표등본에 의하여 작성한 것임.

점유 조사

[목록1]* 목록2. 건물의 부지임.
[목록2]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 우명환 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

1

소재지 경기도 평택시 청북읍 백봉리 455

점유인 우명환(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.11.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매4계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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