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로고 수원지방법원 평택지원 [경매2계] 2024타경48634
경기도 평택시 오성면 양교6길 21 (제11동) 외 5 필지 외 7개 동

경기 평택시 오성면 양교리 751-19

주소복사
경매구분 임의경매
용도 자동차시설
토지 15590㎡(4716평)
건물 1584㎡(479.2평)
감정가 7,155,636,000원
최저가 3,506,261,640원
보증금 350,630,000원 (10%)
청구액 1,520,000,000원
접수일 2024년 06월 27일
개시결정 2024년 07월 03일
감정일 2024년 07월 15일
매각일 2025년 08월 18일
2024타경48634
2024타경48634
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2024타경48634
2024타경48634
2024타경48634
2024타경48634
2024타경48634
2024타경48634
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2024타경48634
2024타경48634
2024타경48634
2024타경48634
2024타경48634
2024타경48634
감정가
71억5563만6000원
최저가 51%
35억626만1640원
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 자동차시설
토지 15590㎡(4716평)
건물 1584㎡(479.2평)
감정가 7,155,636,000원
최저가 3,506,261,640원
보증금 350,630,000원 (10%)
청구액 1,520,000,000원
접수일 2024년 06월 27일
개시결정 2024년 07월 03일
감정일 2024년 07월 15일
매각일 2025년 08월 18일
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 김OO
채권자 전OOOOOOO
채무자 흥OOOOOOOO
근저당권자 태OOOOOOO
교부권자 평OO
지상권자 대OOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
지상권자 국OOOOO

기일 내역

2025.08.18(10:00)
35억626만1640원 진행
2025.06.30(10:00)
50억894만5200원 유찰
2025.05.26(10:00)
71억5563만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 목록 7 지상에 소재하는 제시외 컨테이너 매각 제외

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 3,4 2018.10.24. 제83193 구분지상권.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 7 지상에 소재하는 제시외 컨테이너 매각 제외

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물1.은 지목은 대지이나, 현황은 목적물6. 내지 14.의 진입도로로 사용되고 있고, 일부는 경사진 임야로 이루어져 있음. 임야부분은 숲이 울창하고, 도로부분은 시멘트 포장이 되어 있으나, 방치된 상태임. 주변토지와의 정확한 경계는 자세한 측량 등이 필요해 보임. * 본건 목적물 2. 내지 5.는 지목은 대지이나, 현황은 진입이 어려울 정도로 나무와 풀이 무성한 임야임. 지하에는 기차터널이 있는 것으로 보이나, 자세한 경계는 측량이 필요해 보임. * 본건 목적물7.은 목적물6., 목적물8. 내지 14.의 건부지와 기타 나대지로 이루어져 있음. 오랫동안 방치된 듯, 잡풀이 무성하여 일부는 접근이 어려운 상태임. * 본건 목적물 6., 목적물8. 내지 14.는 오랫동안 방치된 듯, 주변에는 잡풀이 뒤덮고 있으며, 동 표시가 되어 있지 아니함. 본건 목적물 6., 목적물8. 내지 14.는 실제로는 공부상 부동산표시와는 달리 지번주소 751-6번지 지상에만 소재함. 자동차영업소, 사무소 등으로 사용되고 있지 아니함. 8개동 중 6개동은 접근이 어렵게 가능하나, 2개동은 접근이 불가능한데, 원거리서 나뭇잎 사이로 목측한 바, 다른 6개동과 같은 크기, 같은 상태로 판단됨. * 목적물7. 지상에는 제시외 녹슨 콘테이너 박스 1동 있음. 방치된 녹슨 트럭과 기타 적재물이 쌓여 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록2]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록3]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록4]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록5]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록6]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록7]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록8]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록9]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록10]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록11]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록12]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록13]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록14]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 오성면 양교리 소재"평택 오성일반산업단지"남동측 인근에 위치하는 토지 및 건물로서 주위는 중.대형 공장 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 보전관리지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고 근거리에 공공버스 정류장이 소재하나 일반 교통사정은 다소 불편한 지역임. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 주변 일대는 북하향 완경사 지대이며 대부분 본건 토지의 진입도로로 이용되고 있음. 기호2: 사다리형 토지로서 임야 상태의 대지임. 기호3: 사다리형 토지로서 임야 상태의 대지임. 기호4: 사다리형 토지로서 임야 상태의 대지임. 기호5: 사다리형 토지로서 임야 상태의 대지임. 기호7: 자루형 토지로서 공업용 기타 건물(6동 - 12동) 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1의 북측으로 노폭 약 3m의 양교6길에 접합. 기호 1토지를 이용하여 본건 토지들에 진입할 수 있으며 폭 약 2m의 비포장 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) - (5), (7):: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술) 6) 제시목록 외의 물건 소유자 미상의 컨테이너 2기 7) 공부와의 차이 기호1 - 5의 공부상 지목은 대지이나 기호1은 현황 도로(진입로)로 이용 중이며 기호2 - 기호5는 현황 임야기타임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호6, 8 - 14: 공히 경량철골구조, 기타지붕임. 2) 이용상태 기호6: , 기호8 - 14는 공히 공히 자동차영업소, 사무소, 소매점으로 이용하였음. 3) 설비내역 위기본 급배수설비는 되어있었으나 현재는 중단 상태임. 4) 부합물 및 종물 없음 5) 공부와의 차이 1) 기호6, 9, 11, 12, 14의 공부상 용도는 자동차영업소이나 현황은 불용, 방치 상태임. 기호 8, 10의 공부상 용도는 사무소, 기호13의 공부상 용도는 소매점이나 현황은 불용, 방치 상태임. 2) 기호6, 기호8 - 14 건물의 공부상 소재지는 양교리 751-19, 751-6 지상이나 실제는 양교리 751-6 지상임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-03-15
 소유자 김진관 (소유자)
단독소유 -
2013-03-15
(을1) 		근저당권설정 태안농업협동조합 소멸
말소기준 등기 3,133,000,000원
2017-04-11
(을1-2) 		근저당권변경 소멸
- 2,353,000,000원
2013-03-29
(을2) 		근저당권설정 전문건설공제조합 소멸
- 1,820,000,000원
2024-07-03
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경48634) 		전문건설공제조합 소멸
경매기입 등기 1,520,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경48634[1] 2025. 4. 30.
2 평택지원 2024타경48634[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경48634[1] 		2025. 4. 30.
2 평택지원
2024타경48634[1] 		2025. 6. 9.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 3,4 2018.10.24. 제83193 구분지상권.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 목록 7 지상에 소재하는 제시외 컨테이너 매각 제외

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월23일13시52분

부동산의 현황

* 본건 목적물1.은 지목은 대지이나, 현황은 목적물6. 내지 14.의 진입도로로 사용되고 있고, 일부는 경사진 임야로 이루어져 있음. 임야부분은 숲이 울창하고, 도로부분은 시멘트 포장이 되어 있으나, 방치된 상태임. 주변토지와의 정확한 경계는 자세한 측량 등이 필요해 보임. * 본건 목적물 2. 내지 5.는 지목은 대지이나, 현황은 진입이 어려울 정도로 나무와 풀이 무성한 임야임. 지하에는 기차터널이 있는 것으로 보이나, 자세한 경계는 측량이 필요해 보임. * 본건 목적물7.은 목적물6., 목적물8. 내지 14.의 건부지와 기타 나대지로 이루어져 있음. 오랫동안 방치된 듯, 잡풀이 무성하여 일부는 접근이 어려운 상태임. * 본건 목적물 6., 목적물8. 내지 14.는 오랫동안 방치된 듯, 주변에는 잡풀이 뒤덮고 있으며, 동 표시가 되어 있지 아니함. 본건 목적물 6., 목적물8. 내지 14.는 실제로는 공부상 부동산표시와는 달리 지번주소 751-6번지 지상에만 소재함. 자동차영업소, 사무소 등으로 사용되고 있지 아니함. 8개동 중 6개동은 접근이 어렵게 가능하나, 2개동은 접근이 불가능한데, 원거리서 나뭇잎 사이로 목측한 바, 다른 6개동과 같은 크기, 같은 상태로 판단됨. * 목적물7. 지상에는 제시외 녹슨 콘테이너 박스 1동 있음. 방치된 녹슨 트럭과 기타 적재물이 쌓여 있음.

점유 조사

[목록1]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록2]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록3]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록4]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록5]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록6]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록7]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록8]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록9]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록10]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록11]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록12]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록13]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록14]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매2계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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