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로고 수원지방법원 평택지원 [경매2계] 2024타경50095
경기도 평택시 원칠원길 56-93 (칠원동,주건축물제1동) 외 7 필지

경기 평택시 칠원동 6-32

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 1934㎡(585평)
건물 174.72㎡(52.9평)
감정가 735,165,000원
최저가 360,230,850원
보증금 36,030,000원 (10%)
청구액 502,971,098원
접수일 2024년 08월 01일
개시결정 2024년 08월 28일
감정일 2024년 09월 26일
매각일 2025년 08월 18일
2024타경50095
2024타경50095
2024타경50095
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2024타경50095
2024타경50095
2024타경50095
감정가
7억3516만5000원
최저가 51%
3억6023만850원
집행정지됨 2025년 08월 18일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 1934㎡(585평)
건물 174.72㎡(52.9평)
감정가 735,165,000원
최저가 360,230,850원
보증금 36,030,000원 (10%)
청구액 502,971,098원
접수일 2024년 08월 01일
개시결정 2024년 08월 28일
감정일 2024년 09월 26일
매각일 2025년 08월 18일
집행정지됨 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 유O
채권자 한OOOOOOO
공유자 지OO
공유자 주OOOOOOOOO
공유자 조OO
공유자 장OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
교부권자 평OO
교부권자 평OOOO
공유자 홍OO
공유자 박OO
공유자 이OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 유OO
공유자 김OO
가압류권자 경OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
공유자 최OO

기일 내역

집행정지됨
2025.08.18(10:00)
3억6023만850원 진행
2025.06.30(10:00)
5억1461만5500원 유찰
2025.05.26(10:00)
7억3516만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 매각 부동산 중 일부에 대한 공유자는 공유자 우선매수권 없음(대법원 2006. 3. 13.자 2005마1078 결정참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 매각 부동산 중 일부에 대한 공유자는 공유자 우선매수권 없음(대법원 2006. 3. 13.자 2005마1078 결정참조)

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물들은 전원주택단지 내의 주택과 도로로 보이는 바, * 목록1.은 지목이 `대`로 목록2. 주택의 부지로 이용 중이며, 일부 마당 공간과 주택 앞 비가림막 주차장을 포함하고 있음. * 목록2.는 2층 단독주택으로 지붕 위에 태양광 패널이 설치되어 있음. * 목록3,4,7,8,9.는 지목이 `도로`로 전원주택 단지 내의 불특정 다수인이 통행하는 아스콘포장도로이며, * 목록4,5. 일부와 목록6.은 아스콘포장도로인 `원칠원길` 바로 옆 석축부분으로 보이며, * 목록5. 지상에 목록2. 주택과 통행할 수 있는 계단이 설치되어 있고, 일부는 `원칠원길`을 도로의 일부로 보임. * 본건 목적물 토지들에 대한 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 목록2. 건물의 부지임.
[목록2]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 채무자 겸 소유자 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 소유자의 주민등록등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
[목록3]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
[목록4]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
[목록5]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
[목록6]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
[목록7]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
[목록8]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
[목록9]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 칠원동 소재 "송탄동주민자치센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 지역으로, 주위환경은 보통수준임. 2) 교통상황 본건 까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통이용 편의도는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1):하향완경사진 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지임. 기호(3-9):부정형 완경사지로서, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1)북동측으로 로폭 약6미터의 포장도로와 접함. 기호3-9) 도로 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,7,8,9) 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3,4,5,6) 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1) 건물의 구조 기호2)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 2층건으로서, 외벽:페인팅 등 마감, 내벽:벽지도배 등 마감, 창호:샷시 창호 등 마감임. 2) 이용상태 1층:방1, 주방 식당, 거실, 화장실2 등 2층:방2, 거실, 화장실1 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생급배수설비, 난방설비 등 구비됨. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물(ㄱ) 차고, - (ㄴ) 보일러실 등이 소재함. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-05-08
 소유자 유진 (소유자)
단독소유 -
2023-05-08
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 542,300,000원
2024-04-19
(을1-1) 		근저당권이전 한국주택금융공사 소멸
- -
2023-05-08
(을2) 		근저당권설정 주식회사리덤자산관리 소멸
- 240,000,000원
2024-09-02
(갑6) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 20,000,000원
2024-09-04
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경50095) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기 502,971,098원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경50095[1] 2025. 4. 30.
2 평택지원 2024타경50095[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경50095[1] 		2025. 4. 30.
2 평택지원
2024타경50095[1] 		2025. 6. 9.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 매각 부동산 중 일부에 대한 공유자는 공유자 우선매수권 없음(대법원 2006. 3. 13.자 2005마1078 결정참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월10일17시55분

부동산의 현황

* 본건 목적물들은 전원주택단지 내의 주택과 도로로 보이는 바, * 목록1.은 지목이 `대`로 목록2. 주택의 부지로 이용 중이며, 일부 마당 공간과 주택 앞 비가림막 주차장을 포함하고 있음. * 목록2.는 2층 단독주택으로 지붕 위에 태양광 패널이 설치되어 있음. * 목록3,4,7,8,9.는 지목이 `도로`로 전원주택 단지 내의 불특정 다수인이 통행하는 아스콘포장도로이며, * 목록4,5. 일부와 목록6.은 아스콘포장도로인 `원칠원길` 바로 옆 석축부분으로 보이며, * 목록5. 지상에 목록2. 주택과 통행할 수 있는 계단이 설치되어 있고, 일부는 `원칠원길`을 도로의 일부로 보임. * 본건 목적물 토지들에 대한 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

점유 조사

[목록1]* 목록2. 건물의 부지임.
[목록2]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 채무자 겸 소유자 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 소유자의 주민등록등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
[목록3]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
[목록4]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
[목록5]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
[목록6]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
[목록7]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
[목록8]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
[목록9]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매2계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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