경매마당 경매정보 '2024타경50781'의 시세, 권리분석, 상세정보

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아실

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수원지방법원 평택지원 [경매6계] 2024타경50781

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	평택지원	2024타경50781	2024-08-19	1억1000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	평택지원 2024타경50781	2024-08-19 1억1000만원

경기도 평택시 점촌로23번길 46, 1층101호

경기 평택시 서정동 870-21

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 33.37㎡(10.09평)

건물 45.68㎡(13.82평)

감정가 110,000,000원

최저가 53,900,000원

보증금 5,390,000원 (10%)

청구액 110,000,000원

개시결정 2024년 08월 20일

감정일 2024년 09월 02일

배당종기 2024년 11월 21일

매각일 2026년 06월 23일

감정가

1억1000만원

795만9479원/평

최저가 51% 

5390만원

390만145원/평

유찰 2026년 06월 23일 입찰 D-62일

유찰 7회대항력포기선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 33.37㎡(10.09평)

건물 45.68㎡(13.82평)

감정가 110,000,000원

최저가 53,900,000원

보증금 5,390,000원 (10%)

청구액 110,000,000원

개시결정 2024년 08월 20일

감정일 2024년 09월 02일

배당종기 2024년 11월 21일

매각일 2026년 06월 23일

유찰 2026년 06월 23일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

박OO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

5390만원 진행

2026.04.21(10:00)

7700만원 유찰

2026.03.10(10:00)

1억1000만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

본건 공부상 표시는 1층 101호로 기재되어 있으나, 현황(출입문 표시)은 201호로 표시되어 있음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "지장초등학교" 남측 인근에 소재하며, 주위는 연립주택, 다세대주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 북서측 근거리에 1호선 송탄역이 위치하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행 횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 중 1층 101호로서, 외벽 : 적벽돌 마감 및 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. (후첨‘내부구조도’참조) 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 서측으로 노폭 약 8 미터 내외의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상 -기타: 본건의 공부상 표시는 1층 101호이나, 실지조사시 출입문 표기는 201호로 확인되었는 바 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김헌삼 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 1992-04-27 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 박시환 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2000-03-13 확정: 미상 배당: -	멤버십
이정만 (주거 주택임차권자) 점유부분: 전부	보증: - 차임: -	전입: 2021-10-22 확정: 2021-09-30 배당: -	멤버십
주택도시보증공사 (주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: - 차임: -	전입: 2021-10-22 확정: 2021-09-30 배당: 2024.11.1.	멤버십

임차인(매각 명세서)

김헌삼:등기사항증명서상 지하층 제1호의 소유자임박시환:등기사항증명서상 2층 201호 소유자의 배우자임주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 이정만의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)주택도시보증공사(양도전:임차인 이정만)로부터 2026.01.13.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물은 `진영빌라 A`에 속한 전유부분임. * 위 임차인 등록은 전입세대확인서, 주민등록표등본에 의하여 작성한 것임. * 공부상 표시기준 101호 전입세대를 열람하면, 김헌삼(제지하층제1호 소유자)이 등재되어 있고, 경매목적물 현관문 표시기준 201호 전입세대를 열람하면, 박시환(제2층 201호 소유자의 배우자)이 등재되어 있음. 모두 공부상 표시 1층 101호 임차인인지 여부가 불투명하나, 일단 임차인으로 등록하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 공부상 표시기준 101호의 전입세대확인서 신청결과, 1세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 현관문 표시기준 201호의 전입세대확인서 신청결과, 1세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 110,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-05-12	소유자	김OOOOOOOO	OO
2022-05-12	단독소유	-	OO
2024-01-02 (을3)	임차권설정	이OO	OO
2024-01-02 (을3)	-	110,000,000원	OO
2024-08-20 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경50781)	주OOOOOOO	OO
2024-08-20 (갑4)	말소기준 경매기입 등기	110,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매6계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.