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로고 수원지방법원 평택지원 [경매4계] 2024타경51067
경기도 평택시 진위면 진위2산단로 140, 4층418호 (더퍼스트타워평택)

경기 평택시 진위면 갈곶리 737-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 35.76㎡(10.8평)
건물 102.5㎡(31평)
감정가 406,000,000원
최저가 284,200,000원
보증금 28,420,000원 (10%)
청구액 257,222,824원
접수일 2024년 08월 23일
개시결정 2024년 08월 26일
감정일 2024년 09월 19일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경51067
2024타경51067
2024타경51067
2024타경51067
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2024타경51067
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2024타경51067
2024타경51067
2024타경51067
감정가
4억600만원
최저가 30%
2억8420만원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 35.76㎡(10.8평)
건물 102.5㎡(31평)
감정가 406,000,000원
최저가 284,200,000원
보증금 28,420,000원 (10%)
청구액 257,222,824원
접수일 2024년 08월 23일
개시결정 2024년 08월 26일
감정일 2024년 09월 19일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 우OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 평OO
배당요구권자 현OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
2억8420만원 진행
2025.07.14(10:00)
4억600만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물은 `더퍼스트타워평택 지식산업센터`에 속한 전유부분임. * 본건 목적물은 호수표시가 없고, `SLTech` 간판이 있음. * 위 임차인 등록은 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성한 것임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

기본정보

문서

분석

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 소재 ‘진위2일반산업단지’ 내에 소재하며, 주위는 산업단지 내 지식산업센터, 공장, 공업나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 중 4층 418호로서 외벽 : 페어글래스 등 내벽 : 몰탈위 페인트 등 창호 : 페어글래스 4) 이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로 공장 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측과 서측이 대로와 중로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(진위2산단), 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2017-10-17)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의 업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-05
 소유자 이병수 (소유자)
단독소유 -
2021-02-05
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 291,600,000원
2024-02-27
(갑6) 		가압류 주식회사우리은행 소멸
- 18,263,058원
2024-05-07
(갑7) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 53,736,270원
2024-08-27
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경51067) 		유더블유제십오차유동화전문유한회사(양도인:주식회사우리은행) 소멸
경매기입 등기 257,222,824원
2025-02-10
(갑9) 		압류 평택세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경51067[1] 2025. 6. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경51067[1] 		2025. 6. 24.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
우리플 러스(박 한울)
(공장임차인)
점유부분:
418호 전부
보증:
10,000,000
차임:
800,000 		사업: 2023-09-15
확정: -
배당: 2024.11.26. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월10일17시27분

부동산의 현황

* 본건 목적물은 `더퍼스트타워평택 지식산업센터`에 속한 전유부분임. * 본건 목적물은 호수표시가 없고, `SLTech` 간판이 있음. * 위 임차인 등록은 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성한 것임.

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

1
소재지 경기도 평택시 진위면 진위2산단로 140, 4층418호 (더퍼스트타워평택)
점유인 우리플러스(박한울)(임차인)
점유부분 418호 198제곱미터(공장)
점유기간 2024.05.04.~2025.05.03
보증금/차임 10,000,000/800,000
전입/확정일자 2024.07.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매4계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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