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수원지방법원 평택지원 [경매4계] 2024타경51371[1]

경기도 평택시 신장로82번길 37

경기 평택시 신장동 310-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 40㎡(12.1평)

건물 44.93㎡(13.6평)

감정가 31,740,340원

최저가 22,218,230원

보증금 2,230,000원 (10%)

청구액 58,849,315원

접수일 2024년 08월 30일

개시결정 2024년 09월 19일

감정일 2024년 10월 10일

매각일 2025년 09월 01일

감정가

3174만340원

최저가 30% 

2221만8230원

집행정지됨 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

유찰 1회선순위임차인

유찰 1회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 40㎡(12.1평)

건물 44.93㎡(13.6평)

감정가 31,740,340원

최저가 22,218,230원

보증금 2,230,000원 (10%)

청구액 58,849,315원

접수일 2024년 08월 30일

개시결정 2024년 09월 19일

감정일 2024년 10월 10일

매각일 2025년 09월 01일

집행정지됨 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자

이OO

채권자

이OO

채무자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

집행정지됨

2025.09.01(10:00)

2221만8230원 진행

2025.07.14(10:00)

3174만340원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각(공유자우선매수권 없음) -목록1. 건물의 바닥면적은18.75㎡이나 본 건물이 소재하는 목록2.의 지분면적은8.5㎡인바 입찰시 참고 요망 -목록2.공부상 지목은 '구거'이나 현황은'대'임

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각(공유자우선매수권 없음)
-목록1. 건물의 바닥면적은18.75m2이나 본 건물이 소재하는 목록2.의 지분면적은8.5m2인바 입찰시 참고 요망
-목록2.공부상 지목은 '구거'이나 현황은'대'임

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물 2. 는 지목은 `구거`이나, 지상에 목적물1.이 소재함. * 본건 목적물 1. 2. 는 1층 `태산창호공사` 2층 `삼천리부동산중개인` 낡은 간판이 붙어 있음. 모두 폐문상태로 영업을 하지 아니하는 듯함. * 본건 목적물 1. 2. 는 구주소 310-3번지 `KCC인테리어`, 310-10번지 `베트남커피숍`과 도로명주소가 동일함. * 본건 목적물 3. 지상에는 오래된 빈 기와집이 있음. * 본건 목적물 4. 는 지목 `도로`, 현황 도로임. * 본건 목적물 5. 는 지목은 `대`이나, 현황은 도로임. * 본건 목적물 6. 은 지목은 `대`이나, 현황은 도로임. * 본건 목적물 1. - 6. 은 인접토지와의 경계가 매우 불확실하며, 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요한 듯함. * 위 임차인등록은 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성한 것임. * 위 임차인등록은 현황서상 점유부분이 나타나 있지 아니한 점, 점유면적이 부동산의 표시상 면적과 상이한 점, 사업자등록신청일이 23년전인 점, 도로명주소가 구주소 다른 지번과 통합되어 있는 점에서 진정임차인 여부가 의심되나, 일단 임차인으로 등록함. * 현황서에 나타난 임차인 ` PHAM THI TRUC PHUONG`는 점유부분이 `2호 1층`으로 되어 있어, 본건 목적물과 상이하여 등록에서 제외함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서, 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 3인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
[목록2]* 목록1.의 부지임.

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 평택시 신장로82번길 37	집행정지됨 2025.09.01	-
2	경기도 평택시 신장동 310-14	집행정지됨 2025.09.01	바로가기
3	경기도 평택시 신장동 310-52	집행정지됨 2025.09.01	바로가기
4	경기도 평택시 신장동 310-92	집행정지됨 2025.09.01	바로가기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 평택시 신장동 소재 "신장1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 인근일대는 기존 주택 및 주상복합건물, 비교적 신축된 아파트 및 상업용부동산 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약700미터 지점에 송탄전철역이 위치함. 3) 형태 및 이용상태 기호(2): 제형에 유사한 토지로서 평지이며, 주상복합 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형의 평지로서 대부분 현황도로로 이용중이며, 동측 일부는 제시외건부지로 이용중임. 기호(4-6): 부정형의 토지로서 포장도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(2): 동측으로 폭4-5미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(3): 서남측으로 세폭의 인접토지(310-82번지,지목:대,현황:도로)를 경유하여 폭7-8 미터 정도의 포장도로에 접근 가능하며, 동북측으로 인접한 구거복개부지를 경 유하여, 폭3-4미터 정도의 포장도로에 접근 가능함. 기호(4-6): 인접지와 연계하여 현황 포장도로로 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <기호(2)> 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행 장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> <기호(3)> 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관 광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비 행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> <기호(4)> 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2016-02-29)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사 육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진 흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제 3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> <기호(5)> 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> <기호(6)> 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제5구역(전 술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사 격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조. 7) 공부와의 차이 <지목> <현황> 기호(2) : 구거 대 기호(3) : 대 도로,대 기호(5,6) : 대 도로 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 타일붙임, 돌붙임, 몰탈마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설(사무실). 2층 : 주택. 지층: 창고로 이용중인 것으로 조사됨. 3) 설비내역 보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-06-26 (갑9)	압류	국민건강보험공단	소멸
2008-06-26 (갑9)	말소기준 등기	-	소멸
2017-11-28 (을1)	근저당권설정	이병환	소멸
2017-11-28 (을1)	-	35,000,000원	소멸
2018-01-05	소유자	이상진 (소유자)
2018-01-05	단독소유	-
2024-09-19 (갑19)	임의경매개시결정 (2024타경51371)	이병환	소멸
2024-09-19 (갑19)	경매기입 등기	58,849,315원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원	2024타경51371[1]	2025. 6. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	평택지원 2024타경51371[1]	2025. 6. 24.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각(공유자우선매수권 없음)
-목록1. 건물의 바닥면적은18.75m2이나 본 건물이 소재하는 목록2.의 지분면적은8.5m2인바 입찰시 참고 요망
-목록2.공부상 지목은 '구거'이나 현황은'대'임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 윤성구 (미상임차인) 점유부분: 13.2제 곱미터	보증: 6,000,000 차임: 없음	전입: 2001-04-22 확정: 없음 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 이병희 (미상임차인) 점유부분: 10제곱 미터	보증: 2,000,000 차임: 250,000	전입: 2001-04-22 확정: 없음 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월05일17시30분

부동산의 현황

* 본건 목적물 2. 는 지목은 `구거`이나, 지상에 목적물1.이 소재함. * 본건 목적물 1. 2. 는 1층 `태산창호공사` 2층 `삼천리부동산중개인` 낡은 간판이 붙어 있음. 모두 폐문상태로 영업을 하지 아니하는 듯함. * 본건 목적물 1. 2. 는 구주소 310-3번지 `KCC인테리어`, 310-10번지 `베트남커피숍`과 도로명주소가 동일함. * 본건 목적물 3. 지상에는 오래된 빈 기와집이 있음. * 본건 목적물 4. 는 지목 `도로`, 현황 도로임. * 본건 목적물 5. 는 지목은 `대`이나, 현황은 도로임. * 본건 목적물 6. 은 지목은 `대`이나, 현황은 도로임. * 본건 목적물 1. - 6. 은 인접토지와의 경계가 매우 불확실하며, 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요한 듯함. * 위 임차인등록은 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성한 것임. * 위 임차인등록은 현황서상 점유부분이 나타나 있지 아니한 점, 점유면적이 부동산의 표시상 면적과 상이한 점, 사업자등록신청일이 23년전인 점, 도로명주소가 구주소 다른 지번과 통합되어 있는 점에서 진정임차인 여부가 의심되나, 일단 임차인으로 등록함. * 현황서에 나타난 임차인 ` PHAM THI TRUC PHUONG`는 점유부분이 `2호 1층`으로 되어 있어, 본건 목적물과 상이하여 등록에서 제외함.

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서, 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 3인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
[목록2]* 목록1.의 부지임.

1

소재지 경기도 평택시 신장로82번길 37

점유인 이병희(임차인)

점유부분 10제곱미터(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 2,000,000/250,000

전입/확정일자 2001.04.22/없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매4계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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