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로고 수원지방법원 평택지원 [경매3계] 2024타경51821
경기도 평택시 서정역로58번길 14, 4층416호 (서정동,서정역꿈의도시두드림주상복합)

경기 평택시 서정동 303-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 3.48㎡(1.1평)
건물 19.01㎡(5.8평)
감정가 81,000,000원
최저가 56,700,000원
보증금 5,670,000원 (10%)
청구액 109,106,500원
접수일 2024년 09월 09일
개시결정 2024년 09월 10일
감정일 2024년 09월 27일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경51821
2024타경51821
2024타경51821
2024타경51821
2024타경51821
감정가
8100만원
최저가 30%
5670만원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 3.48㎡(1.1평)
건물 19.01㎡(5.8평)
감정가 81,000,000원
최저가 56,700,000원
보증금 5,670,000원 (10%)
청구액 109,106,500원
접수일 2024년 09월 09일
개시결정 2024년 09월 10일
감정일 2024년 09월 27일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 정OO
임차인 정OO
압류권자 도OOOO
압류권자 평OO
압류권자 계OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 예OOOO
교부권자 성OOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 파OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 의OOO
교부권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
5670만원 진행
2025.07.07(10:00)
8100만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
정종현:임차인은 경매신청채권자임.

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물은 `서정역꿈의도시두드림주상복합` 4층에 속한 전유부분임. * 위 임차인 등록은 전입세대확인서와 주민등록표등본에 의하여 작성함(본건 신청채권자와 성명이 동일함).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 정종현 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서정리 초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재 하는 등 제반주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "서정리역"(1호선)이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 18층 건내 제4층 제416호로서,(사용승인일자 : 2018.06.29) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 저층부 석재붙임 마감. 창호 : 샤시 창호임. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 8미터 내외, 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서정리초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행 안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

서정역꿈의도시두드림(도시형)
시공사 승윤종합건설(주) 총 주차 대수 163대 (세대당0.54대)
사용승인 2018년 06월 29일(8년차) 동/세대 1동/298세대
관리실 031-611-9937 최고층 18층
면적 31A㎡, 42C㎡, 44D㎡, 47D-1㎡, 47D-2㎡, 64B-1㎡, 66B㎡, 77E㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-04
 소유자 최창업 (소유자)
단독소유 -
2023-04-25
(갑4) 		압류 도봉세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-10-13
(갑5) 		압류 평택시 소멸
- -
2024-04-18
(갑6) 		압류 계양세무서장 소멸
- -
2024-09-10
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경51821) 		정종현 소멸
경매기입 등기 109,106,500원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경51821[1] 2025. 6. 10.
2 평택지원 2024타경51821[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경51821[1] 		2025. 6. 10.
2 평택지원
2024타경51821[1] 		2025. 6. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
정종현:임차인은 경매신청채권자임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
정종현
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
109,000,000
차임:
- 		전입: 2022-04-01
확정: 2022-04-01
배당: 2024.10.29. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월30일16시01분

부동산의 현황

* 본건 목적물은 `서정역꿈의도시두드림주상복합` 4층에 속한 전유부분임. * 위 임차인 등록은 전입세대확인서와 주민등록표등본에 의하여 작성함(본건 신청채권자와 성명이 동일함).

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 정종현 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

1
소재지 경기도 평택시 서정역로58번길 14, 4층416호 (서정동,서정역꿈의도시두드림주상복합)
점유인 정종현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매3계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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