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로고 수원지방법원 평택지원 [경매2계] 2024타경51906[1]
경기도 안성시 고삼면 미륵로 290-16 (가동) 외 8 필지 외 1개 동

경기 안성시 고삼면 봉산리 571-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 65328㎡(19761.7평)
건물 393.2㎡(118.9평)
감정가 9,681,879,400원
최저가 6,777,315,580원
보증금 677,740,000원 (10%)
청구액 300,000,000원
접수일 2024년 09월 10일
개시결정 2024년 09월 19일
감정일 2024년 10월 18일
매각일 2025년 08월 18일
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감정가
96억8187만9400원
최저가 30%
67억7731만5580원
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일
유찰 1회유치권
유찰 1회유치권
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 65328㎡(19761.7평)
건물 393.2㎡(118.9평)
감정가 9,681,879,400원
최저가 6,777,315,580원
보증금 677,740,000원 (10%)
청구액 300,000,000원
접수일 2024년 09월 10일
개시결정 2024년 09월 19일
감정일 2024년 10월 18일
매각일 2025년 08월 18일
공고 2025년 08월 18일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 황OO
채무자겸소유자 황OO
채권자 신OO
채무자 일OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOO
교부권자 안OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
유치권자 주OOOOOOO
배당요구권자 제OOOOOOOOOOOO
지상권자 광OOOOOO
공유자 인OO
공유자 이OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
임차인 김OO
공유자 주OOOOOOO
공유자 정OO
공유자 백OO
공유자 주OOOOOOO
가압류권자 김OO
근저당권자 주OO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 강OO
근저당권자 김OO
근저당권자 신OO
근저당권자 중OOOOO
근저당권자 광OOOOOO
수계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.18(10:00)
67억7731만5580원 진행
2025.06.30(10:00)
96억8187만9400원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각 2. 제시외 건물 ㉠, ㉡, 목록1,11 지상에 소재하는 제시외 기계장치, 목록 2,3 건물 내에 소유자 미상의 제시외 기계설비 매각 제외(감정평가서상 기호 참조). 3. 제시외 건물 ㉢,㉣,㉤,㉥,㉦ 매각 포함. 4. 목록1 지상에 "유치권 행사중"이라는 표식판이 있음. 5. 2025.6.23.자 주식회사 빌드윈(131311-0103237)으로부터 목록 1~3 부동산에 관하여 유치권 신고서(공사대금 95,200,000원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 건물 ᄀ, ᄂ, 목록1,11 지상에 소재하는 제시외 기계장치, 목록 2,3 건물 내에 소유자 미상의 제시외 기계설비 매각
제외(감정평가서상 기호 참조).
3. 제시외 건물 ᄃ,ᄅ,ᄆ,ᄇ,ᄉ 매각 포함. 4. 목록1 지상에 "유치권 행사중"이라는 표식판이 있음.
5. 2025.6.23.자 주식회사 빌드윈(131311-0103237)으로부터 목록 1~3 부동산에 관하여 유치권 신고서(공사대금 95,200,000원)
가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

* 목록1.은 목록2,3.의 부지이며, 지상에 제시외 판넬조 건물 1동, 컨테이너박스, 원통형 대형 물탱크 3개, 컨베이어 시설 2개, 원석투입구 시설 등 다수의 골재 등 생산시설 및 물건이 소재함. * 목록2,3. 건물은 내부에 각종 설비가 설치되어 있는 것으로 보임. * 목록4,7,10,11.은 지목이 `임야`로 골재 등 생산을 위한 원석을 채취하는 임야로 보이며, 대부분 외관상 벌목된 상태이며, 목록10. 일부는 소나무, 잡나무 등 자연림 상태의 부분이 있고, 포크레인 1대가 방치되어 있음. - 임야 부분에 분묘는 발견할 수 없었으나 임야의 특성상 수풀이 우거져 미처 발견하지 못하거나 평평한 분묘는 발견할 수 없으므로 별도의 확인이 필요해 보임. * 목록5.는 지목이 `도로`로 불특정 다수인이 통행하는 아스콘 포장도로인 고삼 미륵로임. * 목록6.은 지목이 `답`이나 대부분 불특정 다수인이 통행하는 아스콘 포장도로인 고삼 미륵로임. * 목록8.은 지목이 `도로`로 비포장 도로인 분쇄기 투입 통행로로 보임. * 목록9.는 지목이 `도로`로 시멘트 포장도로인 고삼 미륵로로, 골재 생산 현장의 주출입로로 보임. * 목록12.는 지목이 `도로`이나, 목록1.과 연접하여 부지로 이용되는 것으로 보임. * 본건 목적물들 중 토지들에 대한 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요해 보임. * 위 임차인들 등록은 상가건물임대차현황서에 의한 것이며, 주식회사 고삼이엔씨는 임차부분이 특정되어 있지 않아 가동, 나동 전부에 임차인등록함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 목록2,3. 건물의 부지이며, 지상에 제시외 판넬조 건물 1동 및 골재 등 생산시설 소재하나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 목록1. 지상에 소재한 건물 및 골재 등 생산시설 둘레에 (주)한미이엔씨, 대원FA전기가 유치권 행사중이라는 경고문이 군데군데 설치되어 있음.
[목록2]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- (주)한미이엔씨, 대원FA전기가 유치권 행사중이라는 경고문이 설치되어 있음.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 2인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
[목록3]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- (주)한미이엔씨, 대원FA전기가 유치권 행사중이라는 경고문이 설치되어 있음.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
[목록4]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록5]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
[목록7]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록8]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록9]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
[목록10]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록11]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록12]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건
경기도 안성시 고삼면 미륵로 290-16 (가동) 공고
2025.08.18
-
2 경기도 안성시 고삼면 봉산리 576-4 매각
2025.06.30
바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 안성시 고삼면 소재 " 고산면사무소"남동측 원거리에 위치하고 주위는 지방도로변으로 중소공장, 농경지,농가주택이 혼재하며 환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건으로 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1은 지반평탄한 유사사다리형이며 공장용지, 그외 토지는 부정형으로서 기호5,6,8,9는 도로,기호12는 잡종지임 기호4,기호7,기호10,기호11은 서로 연접된 대체로 일단의 형태로서, 암반및 토사를 채석, 채굴하여 일부분은 지반이 평탄하거나 계단식 경사지와 채석 더미 등으로 형성되고, 일부는 벌목 후 절개하여 완경사및 급경사지 등 으로서 토석이 노출상태이거나 수목이 자생하고 있으며 잡종지나 일부 임야 상태임. 4) 인접 도로상태 폭6m내외 포장도로서 상태는 보통이며 기호5,6,8,9의 도로를 이용함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 개요 참조바람 6) 제시목록 외의 물건 대상물건의 개요 참조바라며 소유자 미상의 ㉠ 제시외 건물은 기호1 토지에 영향이 있으며 그외는 종물 등으로서 별 영향없겠음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목; 기호4,기호7,기호10,기호11은 공히 임야, 기호6은 답, 기호12는 도로임 현황: 기호4 잡종지 , 기호7 잡종지 , 기호10 잡종지및 임야, 기호11 잡종지및 임야, 기호6 도로, 기호12: 잡종지이며 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 인해 임대관계는 미상임. 기호1,기호11에 제시외 기계장치가 소재함. 1) 건물의 구조 기호2, 기호3 공히 일반철골구조 패널지붕 단층 외벽 : 150mm단열패널 및 일부 무벽체, 골조 H빔 50*20 등 창호: 하이샷시 유리 바닥 : 콘크리트 구조 처마고: 약10m 정도 2) 이용상태 기호2,3 공히 제2근린생활시설(제조시설: 공장) 3) 설비내역 없음. 4) 부합물 및 종물 대상물건의 개요 참조바라며 소유자 미상의 ㉠제시외 건물을 제외한 건물은 종물및 부합물임. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.이해관계인 부재로 인해 임대관계는 미상임. 2.기호2,3 건물내에 소유자 미상의 제시외 기계설비가 설치되어 있음.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-01-11
소유자 황정호 (소유자)
단독소유 -
2022-01-11
(을1)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 2,400,000,000원
2022-01-13
(을2)
근저당권설정 신병열 소멸
- 1,950,000,000원
2022-01-13
(을3)
근저당권설정 신동수 소멸
- 390,000,000원
2022-01-27
(을4)
근저당권설정 광주새마을금고 소멸
- 960,000,000원
2022-02-08
(을5)
근저당권설정 김효주 소멸
- 390,000,000원
2022-02-08
(을5)
근저당권설정 강태욱 소멸
- 260,000,000원
2023-04-03
(을6)
근저당권설정 주식회사한미이엔씨 소멸
- 3,060,000,000원
2023-06-02
(을7)
근저당권설정 주식회사한미이엔씨 소멸
- 1,200,000,000원
2023-06-05
(갑2)
가압류 김천기 소멸
- 340,339,726원
2024-09-19
(갑3)
임의경매개시결정
(2024타경51906)
신동수 소멸
경매기입 등기 300,000,000원
2024-09-23
(갑4)
임의경매개시결정
(2024타경52091)
광주새마을금고 소멸
경매기입 등기
2025-01-22
(갑5)
임의경매개시결정
(2025타경40927)
중소기업은행 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경51906[1] 2025. 6. 9.
2 평택지원 2024타경51906[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경51906[1]
2025. 6. 9.
2 평택지원
2024타경51906[1]
2025. 6. 25.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각
2. 제시외 건물 ᄀ, ᄂ, 목록1,11 지상에 소재하는 제시외 기계장치, 목록 2,3 건물 내에 소유자 미상의 제시외 기계설비 매각
제외(감정평가서상 기호 참조).
3. 제시외 건물 ᄃ,ᄅ,ᄆ,ᄇ,ᄉ 매각 포함. 4. 목록1 지상에 "유치권 행사중"이라는 표식판이 있음.
5. 2025.6.23.자 주식회사 빌드윈(131311-0103237)으로부터 목록 1~3 부동산에 관하여 유치권 신고서(공사대금 95,200,000원)
가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
김혜정
(공장임차인)
점유부분:
가동2 층202 호 199.60 00제곱 미터
보증:
미상
차임:
미상
사업: 2023-06-03
확정: 미상
배당: -
없음
[현황조사]
주식회 사 고삼이 엔씨
(공장임차인)
점유부분:
199.6000제곱미터
보증:
미상
차임:
미상
사업: 2023-04-05
확정: 미상/미상
배당: -
없음

현황 조사서

조사일시

2024년10월04일11시40분

부동산의 현황

* 목록1.은 목록2,3.의 부지이며, 지상에 제시외 판넬조 건물 1동, 컨테이너박스, 원통형 대형 물탱크 3개, 컨베이어 시설 2개, 원석투입구 시설 등 다수의 골재 등 생산시설 및 물건이 소재함. * 목록2,3. 건물은 내부에 각종 설비가 설치되어 있는 것으로 보임. * 목록4,7,10,11.은 지목이 `임야`로 골재 등 생산을 위한 원석을 채취하는 임야로 보이며, 대부분 외관상 벌목된 상태이며, 목록10. 일부는 소나무, 잡나무 등 자연림 상태의 부분이 있고, 포크레인 1대가 방치되어 있음. - 임야 부분에 분묘는 발견할 수 없었으나 임야의 특성상 수풀이 우거져 미처 발견하지 못하거나 평평한 분묘는 발견할 수 없으므로 별도의 확인이 필요해 보임. * 목록5.는 지목이 `도로`로 불특정 다수인이 통행하는 아스콘 포장도로인 고삼 미륵로임. * 목록6.은 지목이 `답`이나 대부분 불특정 다수인이 통행하는 아스콘 포장도로인 고삼 미륵로임. * 목록8.은 지목이 `도로`로 비포장 도로인 분쇄기 투입 통행로로 보임. * 목록9.는 지목이 `도로`로 시멘트 포장도로인 고삼 미륵로로, 골재 생산 현장의 주출입로로 보임. * 목록12.는 지목이 `도로`이나, 목록1.과 연접하여 부지로 이용되는 것으로 보임. * 본건 목적물들 중 토지들에 대한 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요해 보임. * 위 임차인들 등록은 상가건물임대차현황서에 의한 것이며, 주식회사 고삼이엔씨는 임차부분이 특정되어 있지 않아 가동, 나동 전부에 임차인등록함.

점유 조사

[목록1]* 목록2,3. 건물의 부지이며, 지상에 제시외 판넬조 건물 1동 및 골재 등 생산시설 소재하나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 목록1. 지상에 소재한 건물 및 골재 등 생산시설 둘레에 (주)한미이엔씨, 대원FA전기가 유치권 행사중이라는 경고문이 군데군데 설치되어 있음.
[목록2]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- (주)한미이엔씨, 대원FA전기가 유치권 행사중이라는 경고문이 설치되어 있음.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 2인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
[목록3]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- (주)한미이엔씨, 대원FA전기가 유치권 행사중이라는 경고문이 설치되어 있음.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
[목록4]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록5]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
[목록7]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록8]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록9]* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
[목록10]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록11]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
[목록12]* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

1
소재지 경기도 안성시 고삼면 미륵로 290-16 (가동)
점유인 주식회사 고삼이엔씨(임차인)
점유부분 199.6000제곱미터(공장)
점유기간 2023.04.01~2025.03.31
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.04.05/미상
2
소재지 경기도 안성시 고삼면 미륵로 290-16 (가동)
점유인 김혜정(임차인)
점유부분 가동2층202호 199.6000제곱미터(공장)
점유기간 2023.06.01~2025.05.31
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.03/미상
3
소재지 경기도 안성시 고삼면 미륵로 290-16 (나동)
점유인 주식회사 고삼이엔씨(임차인)
점유부분 199.6000제곱미터(공장)
점유기간 2023.04.01~2025.03.31
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.04.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매2계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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