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로고 수원지방법원 평택지원 [경매3계] 2024타경52350
경기도 평택시 평택5로34번길 43-5, 6층602호

경기 평택시 합정동 967-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 26.84㎡(8.1평)
건물 66.1㎡(20평)
감정가 205,000,000원
최저가 143,500,000원
보증금 14,350,000원 (10%)
청구액 215,161,643원
접수일 2024년 09월 23일
개시결정 2024년 09월 24일
감정일 2024년 10월 11일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경52350
2024타경52350
2024타경52350
2024타경52350
2024타경52350
2024타경52350
2024타경52350
2024타경52350
감정가
2억500만원
최저가 30%
1억4350만원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 26.84㎡(8.1평)
건물 66.1㎡(20평)
감정가 205,000,000원
최저가 143,500,000원
보증금 14,350,000원 (10%)
청구액 215,161,643원
접수일 2024년 09월 23일
개시결정 2024년 09월 24일
감정일 2024년 10월 11일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOO
근저당권자 권OO
주택임차권자 김OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 평OO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
1억4350만원 진행
2025.07.07(10:00)
2억500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김연신:임대차보증금채권을 양수한 주택도시보증공사에게 우선변제권이 승계됨. 주택도시보증공사는 경매신청채권자이고, 배
당요구일자는 경매신청일인 2024. 9. 23.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 5. 19.등기) 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일
2021.,4.,27., 확정일자 2021. 3. 23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물 소재 7층 업무시설 및 공동주택은 명칭이 `베스트 홈`이며, 1층을 주차장 및 계단실로 이용하는 필로티 구조 건물이며, 엘리베이터 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 합정동 "평택시청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 중 제6층 제602호로서 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 급·배수시설, 도시가스설비, 승강기 설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(접합), 가축사육제한구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

베스트홈
시공사 (주)남양종합건설 총 주차 대수 8대 (세대당1대)
사용승인 2014년 12월 12일(12년차) 동/세대 1동/8세대
관리실 - 최고층 7층
면적 75A㎡, 76B㎡, 76C㎡, 97㎡, 97㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-18
 소유자 박명숙 (소유자)
단독소유 -
2021-08-19
(을3) 		근저당권설정 권영걸 소멸
말소기준 등기 150,000,000원
2021-10-25
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-05-19
(을4) 		임차권설정 김연신 소멸
- 200,000,000원
2024-09-24
(갑13) 		강제경매개시결정
(2024타경52350) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 215,161,643원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경52350[1] 2025. 6. 10.
2 평택지원 2024타경52350[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경52350[1] 		2025. 6. 10.
2 평택지원
2024타경52350[1] 		2025. 6. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김연신:임대차보증금채권을 양수한 주택도시보증공사에게 우선변제권이 승계됨. 주택도시보증공사는 경매신청채권자이고, 배
당요구일자는 경매신청일인 2024. 9. 23.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 5. 19.등기) 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일
2021.,4.,27., 확정일자 2021. 3. 23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[김연신]
(주거주택임차권자)
점유부분:
602호 전부
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2021-04-27
확정: 2021-03-23
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월27일17시30분

부동산의 현황

* 본건 목적물 소재 7층 업무시설 및 공동주택은 명칭이 `베스트 홈`이며, 1층을 주차장 및 계단실로 이용하는 필로티 구조 건물이며, 엘리베이터 있음.

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매3계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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