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로고 수원지방법원 평택지원 [경매3계] 2024타경52404
경기도 평택시 목천로 77-7, 비동 2층202호 (신장동,뉴에이치빌)

경기 평택시 신장동 125-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 48.59㎡(14.7평)
건물 58.36㎡(17.7평)
감정가 187,000,000원
최저가 130,900,000원
보증금 13,090,000원 (10%)
청구액 207,162,464원
접수일 2024년 09월 23일
개시결정 2024년 09월 24일
감정일 2024년 10월 11일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경52404
2024타경52404
2024타경52404
2024타경52404
2024타경52404
2024타경52404
2024타경52404
2024타경52404
2024타경52404
2024타경52404
2024타경52404
2024타경52404
감정가
1억8700만원
최저가 30%
1억3090만원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 48.59㎡(14.7평)
건물 58.36㎡(17.7평)
감정가 187,000,000원
최저가 130,900,000원
보증금 13,090,000원 (10%)
청구액 207,162,464원
접수일 2024년 09월 23일
개시결정 2024년 09월 24일
감정일 2024년 10월 11일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 고OO
채권자 주OOOOOOO
주택임차권자 오OO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 파OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 원OOOO
교부권자 평OO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 의OOO
압류권자 강OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
1억3090만원 진행
2025.07.07(10:00)
1억8700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
오명주:임대차보증금채권을 양수한 주택도시보증공사에게 우선변제권이 승계됨. 주택도시보증공사는 경매신청채권자이고, 배
당요구일자는 경매신청일인 2024. 9. 23.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 5. 23.등기) 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2021. 4.
23., 확정일자 2021. 4. 1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

* 본건 목적물은 도시형생활주택인 `뉴에이치빌` 비동 2층에 속하는 전유부분임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서, 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 신장동 "송탄역서희스타힐스아파트" 북측 인근에 위치하는 구분건물로 주위는 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택, 주상용 건물 등이 위치하는 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건내 2층 202호로, (사용승인일자:2017.11.02.) 외벽 : 드라이비트 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형의 평지로, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 세로 한면에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 신장동 125-6 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역 <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 2) 신장동 163-8 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역 <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-23
 소유자 고완석 (소유자)
단독소유 -
2021-07-08
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2022-09-13
(갑5) 		압류 강서세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-01-03
(갑6) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 788,000,000원
2023-05-23
(을1) 		임차권설정 오명주 소멸
- 190,000,000원
2024-09-24
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경52404) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 207,162,464원
2024-10-08
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 평택지원 2024타경52404[1] 2025. 6. 10.
2 평택지원 2024타경52404[1] 2025. 6. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 평택지원
2024타경52404[1] 		2025. 6. 10.
2 평택지원
2024타경52404[1] 		2025. 6. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
오명주:임대차보증금채권을 양수한 주택도시보증공사에게 우선변제권이 승계됨. 주택도시보증공사는 경매신청채권자이고, 배
당요구일자는 경매신청일인 2024. 9. 23.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023. 5. 23.등기) 있음(임대차보증금 190,000,000원, 전입일 2021. 4.
23., 확정일자 2021. 4. 1.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[오명주]
(주거주택임차권자)
점유부분:
202호 전부
보증:
190,000,000
차임:
- 		전입: 2021-04-23
확정: 2021-04-01
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년10월10일16시06분

부동산의 현황

* 본건 목적물은 도시형생활주택인 `뉴에이치빌` 비동 2층에 속하는 전유부분임.

점유 조사

[목록1]* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서, 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 평택지원

경매3계 : 031-650-3114

경기 평택시 동삭동 663 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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